Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5106/2019 ~ М-4045/2019 от 01.07.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть решения оглашена дата

        Решение изготовлено в полном объеме дата

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Князевой Т.А.,

с участием:

истца – Токаревой А. А.,

третьего лица –Токарева В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Токаревой А. А. к Комитету Градостроительства Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Токарева А.А. обратилась в суд с иском к Комитету Градостроительства Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Токарева А. А.,дата года рождения, является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту на квартиру от дата общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>

В ноябре 2015 года перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка 3-комнатной квартиры в 2-комнатную квартиру и выполнено:

-объединение помещений кухни, жилой комнаты, коридора в одно помещение-кухню-столовую пом. №;

-объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение-совмещенный санузел пом. №;

-увеличение площади коридора пом. № за счет площади встроенного шкафа;

-объединение кухни-столовой пом. № и балкона в один объем.

Согласно техническому паспорту на квартиру от дата общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты>

В соответствии с выводами, изложенными в заключении <данные изъяты> № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства, в жилом доме <адрес> от дата:

    Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

<адрес> после перепланировки и переустройства уменьшилась.

    Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Совладельцы многоквартирного дома <адрес>, не возражали против перепланировки и переустройстве, их права не нарушаются.

В 2019 году истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки квартиры. По результатам рассмотрения обращения, ответом от дата исх. № сообщено, что в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Токарева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета Градостроительства Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица <адрес> по строительному и жилищному надзору надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Токарев В.С. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

Перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения может быть и не исчерпывающий, но в тоже время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен предоставить в соответствующий орган необходимые документы: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Разрешение на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке помещения.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом организацией, имеющей лицензию на осуществление такого вида работ. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, а также за правильностью выполнения работ возлагается на орган местного самоуправления.

После проведения этих работ приемочная комиссия принимает переустроенное или перепланируемое помещение. Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества, где проводится регистрация жилого помещения и на основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено судом, Токарева А. А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от дата является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В ноябре 2015 года перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка 3-комнатной квартиры в 2-комнатную квартиру и выполнено:

-объединение помещений кухни, жилой комнаты, коридора в одно помещение-кухню-столовую пом. №;

-объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение-совмещенный санузел пом. №;

-увеличение площади коридора пом. № за счет площади встроенного шкафа;

-объединение кухни-столовой пом. № и балкона в один объем.

Согласно техническому паспорту на квартиру от дата общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 54.3 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты> № несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (<адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Общая площадь квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства уменьшилась.

Технические решения, принятые при перепланировки и переустройстве <адрес>, в жилом доме (<адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаетугрозу их жизни или здоровью.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Токаревой А.А. заявлены на законных основаниях, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой А. А. к Комитету Градостроительства Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев