Решение от 25.11.2021 по делу № 02-4741/2021 от 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

с участием прокурора Храмовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/2021 по иску ДГИ г.Москва к Куличевой СВ, Куличевой АВ, Вечканову ВВ о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности Куличевой С.В. на жилое помещение – комнаты * в квартире по адресу: *, признании права собственности города Москвы на указанные комнаты, признании права собственности Куличевой С.В. на жилое помещение по адресу: *, выселении ответчиков из жилого помещения - комнат * в квартире по адресу: * со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселении в квартиру по адресу: * с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дом № * по ул.Басовская включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, до настоящего времени не отселены комнаты №№ * в квартире № * в указанном доме, жилое помещение - комнаты * в квартире по адресу: * принадлежит на праве собственности Куличевой С.В., в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы пользователи – Вечканов В.В., Куличева А.В., на жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищный программ ответчики не состоят.

Представители истца (ДГИ г.Москвы) Адам Ю.А. и Омельяненко М.В. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчики Куличева С.В., Вечканов В.В., Куличева А.В. в судебное заседание явились, иск не признали.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993 г. собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Куличева С.В., Куличева А.В. и Вечканов В.В. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г.Москва, *, в данной квартире занимают две комнаты - *, собственником которых является Куличева С.В.

Из материалов дела следует, что собственником комнаты № * (* кв.м.) Куличева С.В. стала на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от * г., заключенного с Вечкановым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * г.

Собственником комнаты № * (* кв.м.) Куличева С.В. стала на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от * г., заключенного с Вечкановым В.В., который являлся собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи свободной комнаты в коммунальной квартире от * г.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: * принято решение о включении в Программу реновации.

Письмами ДГИ г.Москвы ответчикам в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и положениями ст.434.1 ГК РФ , в целях заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение предлагалось заключить договор мены – предлагались жилое помещение по адресу: * площадью жилого помещения * кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв., количество комнат – *, этаж -*, а также жилое помещение по адресу: *, площадью жилого помещения * кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., количество комнат – *, этаж – *.

Ответчики отказались от вышеуказанных предложений, Куличева С.В. в письме в ДГИ г.Москвы указала, что имеет в собственности два объекта жилищных прав, а ей предоставлена одна двухкомнатная квартира, просить предложить ей две однокомнатные квартиры.

Согласно распоряжению ДГИ г.Москвы № 13895 от 02.04.2021 г. в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику Куличевой С.В. взамен освобождаемых комнат * площадью жилого помещения * кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения * кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в доме по адресу: * предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения * кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в доме-новостройке по адресу: * в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности; жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Вечканова В.В. и Куличевой А.В.

Квартира № *, расположенная в доме-новостройке по адресу: *, предоставленная ответчикам взамен жилого помещения – комнат №№ *по адресу: * принадлежит на праве собственности городу Москве, готова к заселению.

Доводы ответчиков о том, что в собственности ответчика Куличевой С.В. находятся два жилых помещения – комната № * и комната № *, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, каждому объекту присвоен свой актуальный, уникальный кадастровый номер, каждая комната имеет свой финансовый лицевой счет, взаимен освобождаемых двух комнат в коммунальной квартире в качестве равнозначных жилых помещений должны быть предоставлены две отдельные однокомнатные квартиры не могут быть приняты судом, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права ввиду следующего.

ЖК РФ не содержит непосредственно определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положения ч.1 ст.59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира – это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

В то же время, из материалов дела следует, что комнаты № * и № * в трехкомнатной квартире по адресу: * принадлежат ответчику Куликовой С.В. на основании договоров дарения комнат в коммунальной квартире от * г., заключенного с Вечкановым В.В., который являлся собственником комнаты № * на основании заключенного * г. договора пожизненного содержания с иждивением, а собственником комнаты № * на основании договора купли-продажи свободной комнаты в коммунальной квартире от * г., ответчики являются членами одной семьи, нормами действующего законодательства при предоставлении гражданам взамен освобождаемых комнат в квартире коммунального заселения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусмотрено одновременное улучшение жилищные условий, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, ответчики же на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят.

Учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, подлежат выселению с предоставлением им равнозначного жилого помещения, ответчикам распоряжением ДГИ г.Москвы предоставлено жилое помещение доме-новостройке по адресу: *, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: *, комнаты *, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из материалов дела следует, что дом аварийным не признан, доказательств обратного суду не представлено, как не представлено достаточных и достоверных доказательств возможного значительного ущерба для взыскателя.

Учитывая, что решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, суд оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Куличевой СВ на жилое помещение – комнаты * в квартире по адресу: *.

Признать право собственности Куличевой СВ на жилое помещение по адресу: *.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение – комнаты * в квартире по адресу: *.

Выселить Куличеву СВ, Куличеву АВ, Вечканова ВВ из жилого помещения – комнат * по адресу: * в предоставленное жилое помещение по адресу: *.

Снять Куличеву СВ, Куличеву АВ, Вечканова ВВ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *, поставив на регистрационный учет по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░