Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1519/2021 от 19.02.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2021-002046-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/21 по исковому заявлению фио к ТУ Росимущества в адрес, наименование организации, фио, фио, фио, фио о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005018:2131 и погасить регистрационную запись об ипотеке № 77:01:0905018:2131-77/005/2018-3 от дата; снять с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков.

В обосновании своих требований указал, что между ТУ Росимущества в адрес и истцом заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 47-3 от 18.09 дата квартиры по адресу: адрес. кв. 49

Денежные средства истец оплатил и полном объеме. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями икона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема передачи.

Однако, дата Росреестром по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия постановления о возбуждении исполнительного производства, рассмотрение жалобы на торги.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по независящим от него причинам.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика наименование организации не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчики фио, А.А.,В.А.,О.А., представитель ТУ Росимущества адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третье лицо – представитель наименование организации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 статьи 50 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности па недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления правообладателя и залогодержателя и представлении следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения судя об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения и законную силу и документ, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоги недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона и обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом адрес судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство дата о солидарном взыскании с фио,,А.В., в пользу наименование организации задолженности по кредитному договору в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации предмета залога с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Постановлением от дата судебного пристава указанная квартира передана на торги.

дата между ТУ Росимущества в адрес и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 47-3 от 18.09 дата квартиры по адресу: адрес. кв. 49, стоимостью сумма

Истец произвел оплату квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 179246 от дата и № 435331 от дата

В спорной квартире по состоянию на дата зарегистрированы ответчики фио,А.А., В.А.,О.А.

дата Росреестром по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия постановления о возбуждении исполнительного производства, рассмотрение жалобы на торги.

Истец ставит перед судом требование о признании права собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что у ответчиков в силу положений ст.292 ГК РФ прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с его отчуждением на торгах, истец приобрел право собственности на квартиру в установленном законом порядке, то требование истца о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то в силу положений ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Закона об ипотеке, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ТУ Росимущества в адрес, наименование организации, фио, фио, фио, фио о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005018:2131.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес и погашения в ЕГРП записи об ипотеке №77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 от дата

Данное решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата