Решение по делу № 2-193/2019 (2-4536/2018;) ~ М-3897/2018 от 15.10.2018

Дело №2-193/2019

Изготовлено 14.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль    25 февраля 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежова Анатолия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Ежов А.Н. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о взыскании с ООО «Феникс» задолженности по договору купли-продажи в размере 12 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 09.10.2018 года в размере 132 048 рублей, просил продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. На основании заключенного 25.12.2017 года договора купли-продажи Ежов А.Н. продал, а ООО «Феникс» приобрело земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора общая стоимость указанного имущества составляет 40 000 300 рублей. Условиями договора предусмотрена оплата товара в рассрочку, а также неустойка в размере 2,5% годовых от недополученной продавцом суммы в случае нарушения покупателем обязательства по оплате товара. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Феникс» обязательства по оплате приобретенного товара образовалась задолженность.

В связи с частичным добровольным удовлетворением ООО «Феникс» требований Ежова А.Н. в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 14.01.2019 года в размере 1 118 501 рубль 36 копеек, продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – также – Управление Росреестра по Ярославской области).

Ежов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Полозовой К.А.

Представитель истца по доверенности Полозова К.А. в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что истцом и ответчиком какие-либо дополнительные соглашения к договору купли-продажи от 25.12.2017 года, изменяющие размер неустойки, в письменном виде не заключались.

Директор ООО «Феникс» Юшков А.Г., представитель ООО «Феникс» по ордеру адвокат Катеринин Д.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагали, что задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме, оспаривали представленный стороной истца расчет неустойки в связи с его несоответствием условиям договора купли-продажи от 25.12.2017 года.

Управление Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании заключенного 25.12.2017 года договора купли-продажи Ежов А.Н. продал, а ООО «Феникс» приобрело земельный участок площадью 3 199 м2 с кадастровым номером № и нежилое двухэтажное здание площадью 717,5 м2 кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи общая стоимость указанных объектов составляет 40 000 300 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 35 000 000 рублей, стоимость нежилого здания – 5 300 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от 25.12.2017 года установлено, что оплата общей стоимости объектов недвижимого имущества осуществляется в рассрочку в следующем порядке: денежные средства в размере 4 000 300 рублей подлежат оплате в течение 3 рабочих дней с момента подписания указанного договора купли-продажи; шесть платежей по 6 000 000 рублей каждый должны быть осуществлены в срок до 31.01.2018 года, до 02.03.2018 года, до 02.04.2018 года, до 14.05.2018 года, до 14.06.2018 года, до 16.07.2018 года соответственно.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что вышеназванные объекты переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 28.02.2018 года (л.д. 15), государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты к ООО «Феникс» осуществлена 27.12.2017 года (л.д. 14).

Таким образом, обязательство по передаче в собственность истца вышеназванных объектов недвижимости истцом исполнено.

Из представленных сторонами в материалы дела платежных документов следует, что во исполнение обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 25.12.2017 года ООО «Феникс» перечислило Ежову А.Н. денежные средства в следующем размере: 28.12.2017 года – в сумме 4 000 300 рублей, 30.01.2018 года – в сумме 5 300 000 рублей, 30.01.2018 года – в сумме 700 000 рублей, 01.03.2018 года – в сумме 6 000 000 рублей, 03.04.2018 года – в сумме 6 000 000 рублей, 14.05.2018 года – в сумме 3 000 000 рублей, 16.07.2018 года – в сумме 1 000 000 рублей, 23.07.2018 года – в сумме 500 000 рублей, 13.08.2018 года – в сумме 200 000 рублей, 17.08.2018 года – в сумме 800 000 рублей, 26.09.2018 года – в сумме 200 000 рублей, 13.11.2018 года – в сумме 300 000 рублей, 20.11.2018 года – в сумме 200 000 рублей, 05.12.2018 года – в сумме 300 000 рублей, 13.12.2018 года – в сумме 500 000 рублей, 26.12.2018 года – в сумме 1 000 000 рублей, 10.01.2019 года – в сумме 5 000 000 рублей, 20.02.2019 года – в сумме 2 000 000 рублей, 22.02.2019 года – в сумме 2 000 000 рублей.

Таким образом, обязательство по оплате товара по договору купли-продажи от 25.12.2017 года исполнено ООО «Феникс» с нарушением сроков, установленных п.2.1 данного договора.

В силу требований п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено данным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Из пункта 2.3 вышеназванного договора купли-продажи следует, что стороны пришли к соглашению, что случае существенного нарушения п.2.1 данного договора ООО «Феникс» выплачивает Ежову А.Н. за пользование чужими денежными средствами 2,5% годовых от недополученной Ежовым А.Н. суммы по день фактического погашения задолженности.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения ООО «Феникс» и Ежовым А.Н. в установленной форме соглашения об изменении условий п.2.3 указанного договора купли-продажи в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах проценты в связи нарушением ООО «Феникс» сроков оплаты проданного товара подлежат начислению в размере 2,5% годовых от недополученных Ежовым А.Н. сумм по день фактического погашения задолженности.

Таким образом, за период с 15.05.2018 года по 22.02.2019 года подлежат начислению проценты в соответствии с п.2.3 договора купли-продажи от 25.12.2017 года в общей сумме 188 979 рублей 43 копейки, исходя из следующего расчета: за период с 15.05.2018 по 16.07.2018 года: 3 000 000,00 * 63 / 365 * 2.5% = 12 945,21 руб. + за период с 17.07.2018 по 23.07.2018 года: 2 000 000,00 * 7 / 365 * 2.5% = 958,90 руб. + за период с 24.07.2018 по 13.08.2018 года: 1 500 000,00 * 21 / 365 * 2.5% = 2 157,53 руб. + за период с 14.08.2018 по 17.08.2018 года: 1 300 000,00 * 4 / 365 * 2.5% = 356,16 руб. + за период с 18.08.2018 по 26.09.2018 года: 500 000,00 * 40 / 365 * 2.5% = 1 369,86 руб. + за период с 27.09.2018 по 13.11.2018 года: 300 000,00 * 48 / 365 * 2.5% = 986,30 руб. + за период с 14.06.2018 по 20.11.2018 года: 6 000 000,00 * 160 / 365 * 2.5% = 65 753,42 руб. + за период с 21.11.2018 по 05.12.2018 года: 5 800 000,00 * 15 / 365 * 2.5% = 5 958,90 руб. + за период с 06.12.2018 года по 13.12.2018 года: 5 500 000,00 * 8 / 365 * 2.5% = 3 013,70 руб. + за период с 14.12.2018 по 26.12.2018 года: 5 000 000,00 * 13 / 365 * 2.5% = 4 452,05 руб. + за период с 27.12.2018 по 10.01.2019 года: 4 000 000,00 * 15 / 365 * 2.5% = 4 109,59 руб. + за период с 16.07.2018 года по 10.01.2019 года: 6 000 000,00 * 179 / 365 * 2.5% + 73 561,64 руб. + за период с 11.01.2019 по 30.01.2019 года: 5 000 000,00 * 20 / 365 * 2.5% = 6 849,32 руб. + за период с 31.01.2019 по 13.02.2019 года: 4 500 000,00 * 14 / 365 * 2.5% = 4 315,07 руб. + за период с 14.02.2019 по 20.02.2019 года: 4 000 000,00 * 7 / 365 * 2.5% = 1 917,81 руб. + за период с 21.02.2019 по 22.02.2019 года: 2 000 000,00 * 2 / 365 * 2.5% + 273,97 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Феникс» перечислило Ежову А.Н. проценты в общей сумме 189 802 рубля 80 копеек, в том числе: 22.02.2019 года – в сумме 183 178 рублей 40 копеек, 22.02.2019 года – в сумме 3 624 рубля 40 копеек, 25.02.2019 года – в сумме 500 рублей, 25.02.2019 года – в сумме 2 500 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору купли-продажи от 25.12.2017 года погашена ООО «Феникс» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 18.10.2018 года в виде наложения ареста на любое имущество, ООО «Феникс», где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в кредитных учреждениях, на сумму 361 823 рубля, подлежат отмене.

Из материалов дела следует, что 22.02.2019 года ООО «Феникс» перечислило Ежову А.Н. 60 000 рублей в счет возмещения судебных расходов, в вязи с чем основания для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ежова Анатолия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 18.10.2018 года в виде наложения ареста на любое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственность «Феникс», где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в кредитных учреждениях, на сумму 361 823 рубля, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                 М.Г. Соболевский