Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2017 (2-7183/2016;) ~ М-8803/2016 от 30.11.2016

дело № 2-447/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Обухова ФИО13 к Жиделягиной ФИО14, Каусову ФИО15, Пименову ФИО16 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Обухов М.В. обратился в Щелковский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что он является собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Остальными участниками общей долевой собственности на земельный участок являются: Чеботарев Ю.В., Соломатин В.В., Соломатин А.В.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 16.02.2016 г. произведен выдел его доли в праве общей долевой собственности на расположенный на данном участке жилой дом.

В мае 2016 года он обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли на земельный участок.

С целью определения возможных вариантов раздела земельного участка по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы - при сопоставлении фактической границы принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка кадастровый № и границ данного земельного участка по сведениям ГКН было выявлено несоответствие данных границ, выраженное в смещении кадастровых границ земельного участка относительно фактического местонахождения.

Учитывая, что координаты в кадастровых выписках и землеустроительных делах идентичны, эксперт пришел к выводу, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка в сведениях ГКН о его местоположении.

Без исправления имеющейся кадастровой ошибки выдел в натуре его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не возможен, что нарушает его права собственника.

С учетом уточнений просит:

- признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №,

- исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровым номером № (а именно № и с кадастровым номером № (а именно №

    В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Небогатиков В.В. заявленные требования поддержал.

Ответчики Каусов А.С. и Жиделягина Т.П. в судебном заседании исковые требования признали.

Третье лицо Чеботарев Ю.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Пименов В.В. и третьи лица: ФФГБУ «ФКП Росреестра», Соломатин В.В., Соломатин А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7, 9, 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовал на момент постановки ответчиками участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится также описание местоположения объекта недвижимости (ч. 4)

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) - ч. 1.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей - ч. 2.

В соответствии с положениями со ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости - ч. 3.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав - п. 4.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков - п. 6.

В судебном заседании установлено, что Обухов М.В. является собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности на данный земельный участок являются: Чеботарев Ю.В., Соломатин В.В., Соломатин А.А.

Истец Обухов М.В. также является собственником расположенной на данном земельном участке квартиры площадью 57,9 кв.м., выделенной ему в собственность решением Щелковского городского суда Московской области от 16.02.2016 г.

Истец утверждает, что не может выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве на земельный участок в связи с имеющимися реестровыми ошибками в сведениях о координатах границ смежных земельных участков.

Для целей проверки доводов истцов о наличии указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определением Щёлковского городского суда Московской области от 08.12.2016 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам геодезических измерений, проведенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено следующее:

Согласно проведенному обследованию объект экспертизы - земельный участок с кадастровым номером № огорожен по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1370 кв.м., что на 22 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН, которая составляет 1392 кв.м. - ответ на вопрос № 1.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.При сопоставлении фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН выявлено, что границы в ЕГРН существенно отличаются от своего фактического положения, т.е. имеется смещение от четко опознаваемых положений межевых знаков, являющимися углами ограждений в среднем на 0.6 м. к северо- востоку - ответ на вопрос № 2.

В    результате проведенного исследования и согласно данным ЕГРН выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 45 кв.м.

Также экспертом отмечено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - ответ на вопрос № 3.

Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с данными ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № - ответ на вопрос № 4.

Эксперт предлагает исправить выявленную реестровую ошибку (уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №) следующими способами:

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о существующей части земельного участка с кадастровым номером № а именно №.

- либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в т.ч. и его частей №); либо исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом существующего фактического ограждения, которое как отмечалось ранее, не меняло своего положения с момента межевания данного участка <данные изъяты>), а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № <данные изъяты> следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по данному варианту составляет 1320 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельногоучастка с кадастровым номером №, а именно №.

Суд принимает данное заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основана на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом указанных выводов эксперта, а также мнения сторон по способу устранения выявленной реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (а именно № и с кадастровым номером № (в том числе и его частей № и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Обухова ФИО17 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка) сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей части земельного участка с кадастровым номером №, а именно №

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1370 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1320 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.