Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5083/2017 ~ М-4720/2017 от 08.09.2017

Дело №2-5083/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года              г.Щелково Московской области

Щелковской городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова ФИО5 к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

Установил:

Панкратов Д.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 09.04.2014г. между ним и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом (корпус <данные изъяты>), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016 года двухкомнатную квартиру, условный (строительный) №, расположенную в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, в корпусе <данные изъяты>, расчётной площадью по проекту 66,79 кв.м, а истец обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 205 920 руб. и принять ее. Истец произвел оплату цены квартиры надлежащим образом, однако в установленный договором срок квартира ему не передана. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.02.2017г. по 26.06.2017г. в размере 257 969,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец Панкратов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Указал суду, что досудебную претензию в адрес ответчика не направлял.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ПКФ Стройбетон» Кочетов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 09.04.2014г. между ООО «ПКФ Стройбетон» и Панкратовым Д.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом (корпус <данные изъяты>), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016 года двухкомнатную квартиру, условный (строительный) номер №, расположенную в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, в корпусе <данные изъяты>, расчётной площадью по проекту 66,79 кв.м, а истец обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 205 920 руб. и принять ее. Истец произвел оплату цены квартиры надлежащим образом, однако в установленный договором срок квартира ему не передана.

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от 30.05.2017г., с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Панкратова Д.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве за период с 02.05.2016г. по 20.02.2017г.

Указанным судебным постановлением установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств в части срока передачи истцу объекта недвижимости.

Ввиду того, что по состоянию на 20.02.2017г. объект долевого строительства истцу не передан, настоящими требованиями он просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости за период с 21.02.2017г. по 26.06.2017г.

Усматривается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 21.02.2017г. по 26.06.2017г., т.е.126 дней. Дополнительного соглашения по изменению условий договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства не заключено. Возражений относительно заявленных требований от ответчика в суд не поступало.

Следовательно, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период в размере 257 969, 68 руб.

Расчет размера неустойки имеется в исковом заявлении (л.д.11), проверен судом, признается правильным. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., находя сумму в размере 15 000 руб. завышенной.

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф по принципу п.6 ст.13 указанного Федерального закона в данном случае взысканию с ответчика не подлежит.

Из материалов дела усматривается и подтверждено истцом в судебном заседании, что истец к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период в добровольном порядке не обращался, претензия не направлялась.

При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда отсутствуют.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 079,70 рублей (5 779,70 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Панкратова ФИО6 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Панкратова ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.02.2017 года по 26.06.2017 года в размере 257 969 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении иска Панкратова ФИО8 о взыскании с ООО «ПКФ Стройбетон» компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 079 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Е.В.Савина