Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5945/2013 ~ М-5276/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-5945/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года город Щелково Московской области

Щелковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Честновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шехт ФИО6, Шехт ФИО7 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы Шехт Е.А., Шехт М.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (прежнее наименование ЗАО «ИСК «Ведис»), ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (прежнее наименование ЗАО «ИСК «Ведис») был заключен Договор № № (далее – «Договор»), по которому ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» уступил истцам право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенной на 7 этаже, в 7 секции, номер на площадке (слева направо) 1, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 98,4 кв.м. (далее – «Квартира»). В соответствии с п. 2.1. Договора, в качестве оплаты за уступаемые права инвестора истцы уплатили ответчику денежную сумму в размере 3 739 200 (Три миллиона семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей. Исполнение истцами своих обязательств уступаемых прав инвестора подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы, заключая договор, рассчитывали на получение результата инвестиционной деятельности в свою собственность. В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию. Зданию присвоен адрес: <адрес>, произведен обмер построенных помещений в доме с присвоением нумерации. До настоящего времени право собственности истцов на указанную выше квартиру не зарегистрировано, поскольку истцы не обладают необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту, ответчиками указанные документы истцам не представляются, несмотря на то, что квартира на основании акта приема-передачи квартиры по договору, подписанного ДД.ММ.ГГГГ года, фактически передана истцам в пользование. Истцы несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается, в том числе, квитанциями. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли в праве за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель Токарев Т.Ю., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков, ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО ИСК «Высота 2010», в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации Щелковского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (прежнее наименование ЗАО «ИСК «Ведис») был заключен договор № № (далее – «Договор»), по которому ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» уступил истцам право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) 1, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 98,4 кв.м. (далее – «Квартира»).

В соответствии с п. 2.1. Договора, в качестве оплаты за уступаемые права инвестора истцы уплатили ответчику денежную сумму в размере 3 739 200 (Три миллиона семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей. Исполнение истцами своих обязательств уступаемых прав инвестора подтверждается платежными поручениями №1 от 16.10.2008 года, № 2 от 16.10.2008 года.

Согласно представленным в материалы дела документам права на квартиру возникли у ответчиков в соответствии со следующими документами: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое за № 192/14-02 от 04.11.2002 года в редакции от 15.02.2005 года, договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31.01.2008 года, заключенного и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис», постановления №172 от 23.01.2004 года Администрации Щелковского района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Газопровода, договора аренды земельного участка №№ Соглашения от 15 ноября 2006года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №16-637/04 от 13.07.2004 года, договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31.01.2008г., заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ответчиком.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> дом окончен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно обмерам БТИ <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 91,8 кв.м.

30.10.2011 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Истцы несут расходы по оплате коммунальных платежей, тем самым фактически приступили к пользованию и распоряжению квартирой.

Таким образом, по делу установлено, что истцы осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам в пользование, обоснованность передачи истцам прав на приобретение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м. расположенную на <адрес> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчики уклоняются от передачи истцам документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истцы при заключении Договора № № имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по ФЗ РФ «О защите прав потребителей» (п. 3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может явиться основанием для отказа истцам в иске, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор уступки права требования, кроме того, истцам передана в пользование конкретная квартира, свои обязательства по оплате которой они исполнили, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает права истцов на конкретную квартиру. Столь длительное неоформление права собственности истца на квартиру существенно нарушает права физических лиц как потребителей, поскольку неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцами – физическими лицами в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шехт ФИО8, Шехт ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Шехт ФИО10, Шехт ФИО11 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова