Решение по делу № 2-5765/2017 ~ М-5515/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-5765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рынгач Н. Е. к Жилищному кооперативу «Сайма», ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Рынгач Н.Е. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Сайма» (далее ЖК «Сайма»), ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта, подлежащего передаче в собственность по завершению строительства – <данные изъяты> блок-секции №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., со срок окончания строительства – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по соглашению о паевом взносе, а также его уплате в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены, что подтверждается справкой о полной оплате, выданной ответчиком. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее Застройщик), на основании инвестиционного договора, заключенного между Жилищным кооперативом «Сайма» и Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ Рынгач Н.Е. приняла блок-секцию № блокированного дома № в районе <адрес> по акту приема-передачи объекта. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 309 ГК РФ, ст. 176 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Рынгач Н.Е. просит признать за ней право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет на земельном участке с кадастровым номером № на объект недвижимости – блок № в доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер дома №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

При рассмотрении дела истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Жилищный кооператив «Сайма» и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, позицию изложили в письменном отзыве.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Сайма» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в доме № (строительный номер), состоящей из <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (п. 2.3. соглашения), со сроком окончания строительства – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5. соглашения); размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб. и уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 соглашения).

Обязательства по соглашению сторон о паевом взносе истцом полностью выполнены, паевой взнос в предусмотренном законом размере рублей оплачен, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств и письмом ЖК «Сайма» от ДД.ММ.ГГГГ. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖК «Сайма» и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла блок-секцию № блокированного дома № (строительный номер) в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Как установлено судом, строительство блокированного жилого <адрес> (строительный номер) осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>, многоквартирный дом №. Жилым помещениям многоквартирного дома присвоены адреса: <адрес>, многоквартирный дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, квартиры с № по №.

В соответствии со строительно-техническим заключением экспертов ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истцов.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости - блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рынгач Н.Е. удовлетворить.

Признать за Рынгач Н. Е. право собственности на объект недвижимости - блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н. Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 31.08.2017.