Решение по делу № 33-53884/2023 от 02.11.2023

УИД 77RS0012-02-2022-028192-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года  город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/23 по иску Логуновой-Тарасовой Д.К., действующей в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., к Логунову-Тарасову Ю.С.о регистрации перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Логунова-Тарасова Д.К., действующая в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., обратилась в суд с иском к Логунову-Тарасову Ю.С. о регистрации перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, что 29 августа 2020 года между Логуновым-Тарасовым Ю.С. и Логуновой-Тарасовой Д.К. было заключено соглашение, по которому ответчик получил от Логуновой-Тарасовой Д.К. денежную сумму в размере 310 000 руб., а взамен обязался перерегистрировать принадлежащую ему долю в праве собственности в размере 33%, расположенной по адресу: г. ….. на своего сына Логунова-Тарасова С.Ю., 15 июля 2013 года рождения, до конца 2020 года. В силу отсутствия правовой грамотности сторон, своё соглашение они заключили в письменной форме в виде расписки. Согласно условиям сделки Логунова-Тарасова Д.К. передала ответчику обозначенную денежную сумму, однако ответчик свои обязательства не выполнил. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода доли Логунова-Тарасова Ю.С. в размере 33% в праве собственности на объект недвижимости по адресу: …, кадастровый номер: …. на Логунова-Тарасова С.Ю. 15 июля 2013 года рождения.

Истец Логунова-Тарасова Д.К., действующая в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Логуновой-Тарасовой Д.К., действующей в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., действующий по доверенности и ордеру адвокат Сергеев В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования просила их удовлетворить.

Ответчик Логунов-Тарасов Ю.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что договор купли-продажи не заключал, условия купли-продажи не обсуждали с истцом. Спорная квартира является его единственным жильем.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по г. Москве, УСЗН г. Москвы в лице органа опеки и попечительства района Рязанский, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом о причинах своей неявки суд не уведомили, в связи с чем с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Сергеева В.В., возражения ответчика Логунова-Тарасова Ю.С., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 августа 2012 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Логуновым-Тарасовым Ю.С., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей Логунова-Тарасова К.Ю., Логуновой -Тарасовой С.Ю., был заключен договор № ….. купли-продажи с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 договора на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № Р54-10121 от 17 июля 2012 года продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенной по адресу: г. ….., состоящая из трех комнат.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 11 марта 2012 года № 417 и составляет 476 307 руб. 53 коп. (п. 1.2 договора).

Вышеуказанный объект был приобретен с условие рассрочки платежа, условия которой предусмотрены разделом 5 договор купли продажи № ….от 13 августа 2012 года.

В период брака с 17 апреля 2010 года по 01 октября 2019 года у третьего лица Логуновой-Тарасовой Д.К. и ответчика Логунова-Тарасова Ю.С. родились трое совместных детей: Логунова-Тарасова С.Ю., 03 марта 2011 года рождения; Логунов Тарасов К.Ю., 16 марта 2012 года рождения; Логунов-Тарасов С. Ю., 15 июля 2013 года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 октября 2016 года квартира по адресу: г. ….. находится в общей долевой собственности Логунова-Тарасова Ю.С., несовершеннолетних Логуновой-Тарасовой С.Ю., Логуновой- Тарасовой К.Ю., (доля в праве собственности каждого -1/3), ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

01 октября 2019 года решением мирового судьи судебного участка № 137 района Некрасовка города Москвы от 30 августа 2019 года брак между Логуновой-Тарасовой Д.К. и Логуновым-Тарасовым Ю.С. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 12 ноября 2019 года.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 23 декабря 2021 года в удовлетворении заявленных требований Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах несовершеннолетнего Логунова-Тарасова С.Ю. к Логунову-Тарасову Ю.С.об обязании выделения доли в праве на жилое помещение отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 23декабря 2021 года оставлено без изменения, апелляционное представление без удовлетворения.

Судом также установлено, что 29 августа 2020 года ответчиком Логуновым-Тарасовым Ю.С. была составлена расписка, из буквального толкования которой следует, что ответчик получил от Логуновой-Тарасовой Д.К. денежную сумму в размере 310 000 руб., а взамен обязался перерегистрировать принадлежащую ему долю в праве собственности в размере 33%, на своего сына Логунова-Тарасова С.Ю., 15 июля 2013 года рождения, до конца 2020 года.

Из объяснений представителя истца следует, что в силу отсутствия правовой грамотности сторон, своё соглашение они заключили в письменной форме в виде расписки, фактически между сторонами заключен договор купли-продажи, принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Согласно условиям сделки Логунова-Тарасова Д.К. передала ответчику обозначенную денежную сумму, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд руководствуясь ст. ст. 153, 160, 165, 209, 218, 421, 432, 434, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из того, что истцом не представлено никаких допустимых доказательств совершения сделки в надлежащей форме. Сама по себе расписка Логунова-Тарасова Ю.С. в подтверждение получения денежных средств за долю в квартире не свидетельствует о заключении договора купли-продажи в установленном законом порядке. Договор купли-продажи доли в квартире между ответчиком Логуновым-Тарасовым Ю.С. и истцом Логуновой-Тарасовой Д.К., действующей в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., в письменной форме не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Логуновой-Тарасовой Д.К., действующей в интересах Логунова-Тарасова С.Ю., к Логунову-Тарасову Ю.С.о регистрации перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья                    Г.А. Матлина