Мотивированное решение по делу № 02-1388/2018 от 25.01.2018

                                                                    Решение

                                                   Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Федориной А.В.,

с участием адвоката: Кухаренко С.В. по ордеру № 216 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/18 по иску Филимонова Александра Сергеевича, действующее в интересах несовершеннолетней Филимоновой Софьи Александровны, паспортные данные к Семеновскому Андрею Данииловичу, Семеновской Оксане Александровне, действующим также в интересах несовершеннолетних Семеновского Даниила дата рождения, Семеновской Нелли дата рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

 Филимонов А.С., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Филимоновой Софьи, паспортные данные к Семеновскому А.Д., Семеновской О.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Семеновского Даниилы паспортные данные, Семеновской Нелли дата рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указано, что его несовершеннолетняя дочь Филимонова С.А. постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес. Вместе с ней проживала и была зарегистрирована ее мать, но в настоящее время ( с дата) ее нет в живых, истец является единственным законным представителем своей дочери.

В этой же квартире ранее проживала и до сих пор зарегистрирована вся семья ответчиков, которые стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и по договору купли- продажи с рассрочкой платежа от 19.10.2011года с ДЖП и ЖФ адрес в качестве улучшения жилищных условий получили отдельную квартиру по адресу: адрес., адрес, куда и переселились на постоянное место жительства, что соответствовало п.2.1.1 указанного договора, согласно которому покупателем предоставлено право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении после внесения или первоначального взноса.

Однако, вопреки закону, на новом месте жительства они регистрироваться не стали, а оставили прежнюю регистрацию, чем совершили нарушение закона, а именно ст. 10 ГК РФ.

В связи с отъездом ответчиков, его дочь автоматически также улучшила свои жилищные условия, оставаясь в своей квартире. Вместе с тем, ее юридические права оказались ущемленными, так как ее социальный найм обременен регистраций, в том же жилом помещении иных лиц, и она в связи с этим не может в полном объеме реализовать свое право на приватизацию жилья.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

 Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Семеновский А..Д., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Семеновского Даниила, дата рождения, Семеновской Нелли дата рождения, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал ранее представленные в материалы дела возражения по иску.

Ответчик Семеновская О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

 Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав позицию истца и его представителя, выслушав позицию ответчика, приходит к следующим выводам.

 В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет из себя 2-е комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 48,3 кв.м., площадью жилого помещения 48,3 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Из материалов дела( копия финансового лицевого счета) следует, что данное жилое помещение было предоставлено по ордеру от дата. В настоящее время ордер утерян.

В спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: Князева Н.А. с 15.01.1991года, Семеновская О.А. с 11.09.1996года, Семеновская Н.А. с 02.11.2010года, Семеновский А.Д. с 26.01.2005года, Семеновский Д.А. с 02.03.2005года, Филимонова С.А. с 25.10.2007года ( л.д.7).

 ДЖП и ЖФ адрес 10.03.2010года был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

10.01.2013года Князева Н.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д.5).

04.07.2013года между ДЖП и ЖФ адрес и Семеновским А.Д. заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в виде 2-х комнат в коммунальной квартире, общей площадью 29,Ю5 кв.м.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: Семеновский А.Д., паспортные данные, Семеновская О.А.паспортные данные, Семеновская Н.А. дата рождения, Семеновский Д.А. дата рождения, Князев И.А. дата рождения, Князева С.Ю. паспортные данные( л.д. 41).

Администрацией адрес от 12.04.2013года № П-207/13, рассмотрено сообщение Управления опеки и попечительства Министерства образования адрес по адрес и заявление Семеновской О.А., зарегистрированной по адресу: адрес, о постановке на учет и об установлении опеки на возмездных условиях над малолетней Князевой Софьей Юрьевной, дата, находящейся под предварительной опекой.

Принимая во внимание, что мать малолетней- Князева Наталия Александровна умерла 10.01.2013года, отец Печников Ю.К. умер 16.07.2007года, учитывая, что выплаты на содержание малолетней не назначались и не выплачивались, исходя из интересов малолетней, Князева С. Ю. поставлена на учет по месту регистрации по адресу: адрес, установлена опека на возмездных условиях по Договору о приемной семье над малолетней Князевой С.Ю., паспортные данные.

Семеновская О.А. назначена опекуном малолетней Князевой С.Ю., исполняющей свои обязанности на возмездных условиях по Договору о приемной семье.

С Семеновской О.А. заключен Договор о передаче малолетней Князевой С.Ю. на воспитание в приемную семью. Назначена выплата денежных средств на содержание приемного ребенка Князевой С.Ю. в размере, установленном нормативными правовыми актами адрес( л.д.44-45).

Согласно сообщению ДГИ адрес на запрос суда, семья Семеновской О.А., зарегистрированная по адресу: адрес, из семи человек( она, муж Семеновский А.Д., сын Семеновский Д.А., дочь Семеновская Н.А., сестра Князева Н.А., племянник Князев И.А., племянница Князева С.Ю.) состояла на жилищном учете с дата.

В полном соответствии с Законом адрес от 14.06.2006года № 29 « Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» и согласно личному заявлению Семеновской О.А., Семеновского А.Д., Семеновского Д.А., дочь Семеновской Н.А. издано распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07.10.2011года № Р57-5639 о предоставлении семье Семеновской О.А. из 4 человек( она, Семеновский А.Д., Семеновский Д.А., дочь Семеновская Н.А.) трехкомнатной квартиры по адресу: адрес по договору купли- продажи с рассрочкой платежа со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Семеновской О.А., Семеновского А.Д., Семеновского Д.А., дочь Семеновской Н.А. Право собственности граждан на предоставленную квартиру зарегистрировано в дата.

Согласно договору купли- продажи с рассрочкой платежа № 9077-МС/10/11 от 19.10.2011года, на основании Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес № Р57-5639 от 07.10.2011года, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Одинцово, адрес, площадью жилого помещения 78,9 кв.м., общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. и состоящее из 3-х комнат, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременен правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования продаваемым жилым помещением.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, Одинцово, адрес, принадлежит на праве собственности продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010года сделана запись регистрации № 50-50-99/034/2010-023.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 27.07.2010года № 1307 и составляет 59664 руб.62 коп.

 Право собственности на переданное покупателю жилое помещение возникает у покупателя после оплаты им вышеуказанной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами адрес.

В соответствии с п.3.1.1. договора, после внесения первоначального взноса согласно настоящему Договору, покупатель имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении.

В соответствии с п.3.1.4 Договора, при внесении выкупной стоимости , оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.

В соответствии с п.9.4 Договора, покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом( л.д.14-16).

         В настоящее время Семеновский Д.А., Семеновский А.Д., Семеновская О.А., Семеновская Н.А. зарегистрированы в спорной квартире, с регистрационного учета после приобретения жилого помещения в собственность с помощью заключения договора купли- продажи с ДЖП и ЖФ адрес с рассрочкой платежа по прежнему месту жительства не снялись, хотя в спорной квартире не проживают, проживают семьей в приобретенной квартире в адрес.

     В соответствии со адресст. 71 адреса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

      Согласно ч. 3 адресст. 83 адреса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

      Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

     Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен ответчиками, денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме. Ответчик Семеновский А.Д. утверждал, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было приобретено ими с помощью Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес с условием снятия с очереди по улучшению жилищных условий, а также с условием сохранения за ответчиками жилого помещения № 48, расположенного по адресу: адрес, соответственно, с условием сохранения постоянной регистрации в спорном жилом помещении. Однако, как следует из договора купли- продажи с рассрочкой платежа, таким условий он не содержит, иными письменными доказательствами данные утверждения ответчика не подтверждаются.

     Судом были проверены доводы истца о не проживании ответчиков в спорной квартире длительный период времени.

     Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями Закона адрес N 29 от дата "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ответчики Семеновский А.Д., Семеновская О.А., Семеновский Д.А. дата рождения, Семеновская Нелли паспортные данные, реализовали свое право на улучшение жилищных условий в рамках заключения договора купли- продажи с рассрочкой платежа с ДЖП и ЖФ адрес , ответчикам на семью из 4 человек предоставлено в порядке улучшения жилищных условий жилое помещение состоящее из 3-х комнат с соблюдением нормы предоставления.

     Довод возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, о том, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, они продолжают оплачивать коммунальные услуги за спорное жилое помещение, не имеют задолженности по их оплате, не является основанием для отмены решения, поскольку в соответствии со ст. 36 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям. Ответчики подтвердили, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме. Договор в установленном законом порядке не расторгнут.

      В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона адрес от дата N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» (действовавшего на момент предоставления ответчикам субсидии) граждане имеют право: 1) получить жилые помещения из жилищного фонда адрес по договору: социального найма; найма (коммерческого найма); безвозмездного пользования; 2) приобрести в собственность с помощью города жилые помещения: используя безвозмездные субсидии; с рассрочкой платежа; используя ссуду на возвратной основе; по другим законным основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики, приобретя 3-х комнатную квартиру в качестве улучшения жилищных условий по договору купли- продажи с ДЖП и ЖФ адрес с рассрочкой платежа, должны был освободить спорное жилое помещение вместе с несовершеннолетней дочерью, и снятся с регистрационного учета, однако до настоящего времени не исполнили условия предоставления им жилого помещения с рассрочкой платежа.

Исходя из положений ст. 10 указанного выше Закона жилые помещения могли быть предоставлены в пользование или приобретаться в собственность с помощью адрес либо с освобождением занимаемого жилого помещения, либо в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

Согласно п. 11 Закона адрес от дата N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» при предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договору безвозмездного пользования граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое по договору социального найма или договору безвозмездного пользования жилое помещение, кроме случаев предоставления жилого помещения с учетом размера общей площади занимаемого и пригодного для проживания жилого помещения.

Разрешая исковые требования Филимонова А.С., действующего в интересах своей несовершеннолетней дочери Софьи паспортные данные, суд также исходит из того, что действия ответчиков, отказавшихся в добровольном порядке освободить спорную квартиру после получения в собственность в порядке улучшения жилищных условий иного жилого помещения, нарушают права и законные интересы несовершеннолетней Филимоновой Софьи паспортные данные, которая членом семьи ответчиков не является, в её пользовании должно было остаться спорное жилое помещение, и которая наряду с ответчиками была снята с учета по улучшению жилищных условий.

Суд, разрешая заявленные требования, принимает во внимание, что ответчики членами семьи несовершеннолетней Филимоновой Софьи паспортные данные не являются, общий бюджет у них отсутствует, порядок пользования спорным жилым помещением не определен, Филимонов А.С., действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери Софьи паспортные данные, против проживания ответчиков в данной квартире возражает.

Довод возражений ответчиков об отсутствии у них обязанности по освобождению спорного жилого помещения после реализации права на приобретение жилья в собственность с помощью заключения договора купли- продажи с рассрочкой платежа с ДЖП и ЖФ адрес, отклоняется судом как основанный на неправильном толковании норм материального права.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о нарушении действиями ответчиков, не освободивших спорное жилое помещение, прав и законных интересов несовершеннолетней, поскольку Филимонова Софья паспортные данные также была включена в договор социального найма вместе с ответчиками, состояла на учете по улучшению жилищных условий, её жилищные условия подлежали улучшению в результате предоставления ответчикам квартиры в порядке улучшения жилищных условий по договору купли- продажи с рассрочкой платежа и освобождения последними ранее занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить;

Признать Семеновского Андрея Данииловича, Семеновскую Оксану Александровну, Семеновского Даниила Андреевича, дата рождения, Семеновскую Нелли Андреевну 20201года рождения, утратившими право пользования жилым помещением , расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Глущенко