Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-55540/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-1393/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца наименование организации   - по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2019 по иску наименование организации к наименование организации, фио фио, Рзаевой Товуз фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к наименование организации, фио Оглы, Рзаевой фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между наименование организации и ответчиком наименование организации заключен кредитный договор № 001-002-033-МБ-2017, в соответствии с условиями которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с определенным лимитом задолженности сроком до дата под 15 % годовых. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику наименование организации денежные средства. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и ответчиками фио Оглы и Рзаевой фио заключены договоры поручительства, по которым ответчики фио Оглы и Рзаева фио обязались отвечать солидарно за исполнение заемщиком в полном объеме всех обязательств по кредитному договору. В целях исполнения кредитных обязательств по договору между истцом и ответчиком фио заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка № 001-002-033-МБ-2017 –З-2 от дата (в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата), в соответствии с которым фио передал в залог банку земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 756 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:12 и расположенный на земельном участке жилой дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей -1, общая площадь  233,6 кв.м., инв № 5462, литер А-а, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:297, адрес: адрес, адрес. В соответствии с условиями договора ипотеки, стоимость жилого дома определена по соглашению сторон в размере сумма, стоимость земельного участка определена по соглашению сторон в размере сумма Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составила сумма Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком фио Оглы заключен договор залога автомобиля марка автомобиля, 2010 года выпуска, черный идентификационный номер VIN-код, ПТС № 77УН720032. Стоимость заложенного автомобиля определена по соглашению сторон в размере сумма В виду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору наименование организации в адрес ответчиков направлены требования о досрочном погашении кредита, но данные требования ответчиками не исполнены. Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, состоящую из сумы по основному долгу в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженности по комиссии за неиспользованный остаток лимита в размере сумма, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее фио Оглы, которое состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное с пользование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 756 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:12, и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей -1, общая площадь  233,6 кв.м., инв № 5462, литер А-а, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:297, адрес: адрес, адрес, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма, обратить взыскание на автомобиль марка автомобиля, 2010 года выпуска, черный идентификационный номер VIN-код, ПТС № 77УН720032, принадлежащий фио и заложенный наименование организации, установить начальную продажную цену имущества в размере сумма, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца наименование организации - по доверенности фио явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик фио Оглы в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Рзаева фио в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации заключен кредитный договор №001-002-033-МБ-2017 (л.д. 29-35).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в следующих размерах:

- в период с даты открытия кредитной линии по дата (включительно)- сумма;

- в период с дата по дата (включительно) – сумма;

-в период с дата по дата (включительно) – сумма;

-в период с дата по дата (включительно) – сумма;

- в период с дата по дата (включительно) – сумма;

- в период с дата по дата (включительно) – сумма

адрес открывается на пополнение оборотных средств                ( п. 1.3. кредитного договора).

Согласно п.1.4. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15,0 процентов годовых с даты выдачи кредита и до даты окончательного погашения задолженности включительно.

наименование организации произвело зачисление денежных средств на счет наименование организации на основании письменных заявлений заемщика частями (траншами), что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д. 67-69) и банковскими ордерами: от дата № 589181 на сумму сумма; от дата № 477316 на сумму сумма, от дата № 457571 на сумму сумма; от дата № 339494 на сумму сумма, от дата № 670171 на сумму сумма, от дата № 527781 на сумму сумма; от дата № 428603 на сумму сумма; от дата № 268636 на сумму сумма, от дата № 872541 на сумму сумма (л.д. 58-66).

дата между наименование организации и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 001-002-033-МБ-2017 об открытии кредитной линии (с установлением лимитом задолженности) от дата (л.д. 36).

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио Оглы дата заключен договор поручительства № 001-002-033-МБ-2017-П-1 (л.д.50-52).

дата между наименование организации и фио Оглы заключено дополнительное соглашение №  1 к договору поручительства № 001-002-033-МБ-2017-П-1 (л.д. 53).

дата между наименование организации и Рзаевой фио заключен договор поручительства № 001-002-033-МБ-2017-П-2 (л.д.54-56).

дата между наименование организации и Рзаевой фио заключено дополнительное соглашение №  1 к договору поручительства № 001-002-033-МБ-2017-П-2 (л.д. 57).

Пунктом 2.1. договоров поручительства предусмотрено обеспечение исполнения всех обязательств должника, включая обязательства по уплате комиссий, штрафов и пени по заключенному между кредитором и заемщиком кредитному договору об открытии кредитной линии                             ( с установленным лимитом задолженности) № 001-002033-МБ -2017 от дата.

Также в целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору дата между наименование организации и фио Оглы заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка № 001-002-033-МБ-2017-З-2 (л.д.37-41), по которому в залог предоставлено следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое 2-этажный (подземных этажей -1, общая площадь  233,6 кв.м., инв № 5462, литер А-а, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:297, адрес: адрес, адрес, принадлежащий фио Оглы на праве собственности. Оценка жилого дома по соглашению сторон определена в размере сумма;

земельный участок, на котором располагается жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное с пользование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 756 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:12. Оценка земельного участка по соглашению сторон составляет сумма  ( п.1.1. договора залога).

В соответствии с п. 1.2. договора залога, оценка предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет сумма

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио Оглы дата заключен договор о залоге № 001-002-033-МБ-2017-З-1 (л.д. 45-48), в соответствии с которым залогодатель фио Оглы передал в залог наименование организации транспортное средство марка автомобиля, 2010 года выпуска, черный идентификационный номер VIN-код, ПТС № 77УН720032, принадлежащий фио

В соответствии с п.1.2. договора о залоге, по соглашению сторон оценка (стоимость) предмета залога установлена в размере сумма Указанная оценка (стоимость) предмета залога признается сторонами ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

дата между наименование организации и фио Оглы заключено дополнительное соглашение № 1 к договору о залоге № 001-002-033-МБ-2017-З-1 от дата (л.д. 49).

В нарушении условий кредитного договора ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

дата банк направил в адрес ответчиков почтой требования об уплате просроченной задолженности (л.д. 73-81).

До настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, сумма задолженности составила сумма Данная задолженность состоит из суммы по основному долгу в размере сумма. задолженности по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженность по комиссии за неиспользованный остаток лимита в размере сумма,

Суд, проверив уточненный расчет задолженности по кредитному договору, признает его обоснованным и правильным, поскольку он не противоречат условиям кредитного договора, составлен подробно и арифметически верно на основании кредитного договора и выписки по счету с учетом выплаченных ответчиками сумм.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно отчету наименование организации № дата об оценки рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилой дом: назначение: жилое, площадь 233,6 кв.м., кадастровый номер  50:27:0020509:297 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1756 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020509:12, расположенный по адресу: адрес, адрес, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки округленно составляет сумма в том числе: рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 50:27:0020509:12 составляет сумма, рыночная стоимость дома, кадастровый номер: 50:27:0020509:297 составляет сумма (л.д. 82-135).

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик ШахбазовС.И. фио не заявлял, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил, требования истца об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену дома и земельного участка а в размере сумма,

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости права требования на объект оценки от сумма, что составляет сумма

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену объекта оценки, представляющего собой жилой дом: назначение: жилое, площадь 233,6 кв.м., кадастровый номер  50:27:0020509:297 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1756 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020509:12, расположенный по адресу: адрес, адрес, в размере сумма, определив способ реализации указанного предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По заключенному между заключенного наименование организации и фио договору № 001-002-033-МБ-2017-З-1 от дата, стоимость предмета залога  - автомобиля марка автомобиля, 2010 года выпуска, черный идентификационный номер VIN-код, ПТС № 77Н720032, определена сторонами в размере сумма

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Общими положениями § 3 "Залог" главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок обращения взыскания на заложенное имущество и порядок его реализации, не предусмотрено установление решением суда при обращении взыскания на предмет залога, являющийся движимым имуществом, начальной продажной цены.

Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 85 Закона). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч. 2 ст. 89 Закона)

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, но без установления начальной продажной цены, поскольку в соответствии с действующим законодательством продажная цена движимого имущества определяется при исполнении решения по продаже имущества судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к наименование организации, фио фио, Рзаевой Товуз фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с наименование организации, Шахбазова фио, Рзаевой Товуз фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Обратить взыскание предмет залога на недвижимое имущество, принадлежащее фио фио, которое состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 756 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:12 и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей -1, общая площадь  233,6 кв.м., инв № 5462, литер А-а, кадастровый (условный) номер: 50:27:0020509:297, адрес: адрес, адрес, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 001-002-033-МБ-2017-З-1 от дата, на автомобиль марка автомобиля, 2010 года выпуска, черный идентификационный номер VIN-код, ПТС № 77УН720032, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата