Мотивированное решение по делу № 02-0333/2017 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Москва                              22 марта 2017 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего: судьи Лапина В.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что являлся собственником квартиры по адресу: адрес. В дата неожиданно для истца появился новый собственник указанной квартиры – фио, в связи с чем истец был вынужден обратиться с заявлением в полицию о незаконной перерегистрации его собственности, поскольку никаких документов по отчуждению своей квартиры истец не подписывал, намерений продавать свою квартиру не имел, денежных средств за квартиру не получал. По данному заявлению СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбудило уголовное дело в отношении ответчика и лиц, причастных к незаконной перерегистрации квартиры истца. Истец просил признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от дата, заключенный между фио и фио, применить последствия недействительности сделки, возвратить спорную квартиру в собственность истца.

Истец, его представитель фио в суд явились, иск поддержали, просили также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 600 руб.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, об отложении разбирательства не просил.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от дата №25 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что фио являлся собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора передачи № 030346-Д00853 от дата

Из материалов регистрационного дела на указанную квартиру следует, что дата между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи данной квартиры.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза в ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт». Согласно заключению эксперта № 17М/59-2-333/17-ПЭ от дата изображения рукописной записи и подписи от имени фио в копии договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, представленной на экспертизу, выполнены не самим фио, а иным лицом, с подражанием подлинной подписи фио и предварительной тренировкой. Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта достаточна для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена с соблюдением требований закона, сторонами не представлено доказательств, которые оспаривали бы достоверность данного заключения.

При таких обстоятельствах, поскольку заключением эксперта установлено, что фио оспариваемый договор купли-продажи квартиры не подписывал, следовательно волеизъявление фио на заключение оспариваемого договора отсутствовало, суд считает необходимым признать указанный договор недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ, п. 3 ст. 154 ГК РФ как сделку, нарушающую требования закона.

При этом суд применяет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, и возвращает в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

По вступлении настоящего решения в законную силу суд считает возможным отменить обеспечительные меры в отношении вышеуказанной квартиры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Москве производить регистрационные действия, связанные с отчуждением квартиры, принятые определением Перовского районного суда г. Москвы от дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 600 руб.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и фио, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении квартиры по адресу: адрес в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Москве производить регистрационные действия, связанные с отчуждением квартиры, принятые определением Перовского районного суда г. Москвы от дата

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать со фио в пользу фио расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Лапин

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья В.М.Лапин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

гор.Москва                              22 марта 2017 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего: судьи Лапина В.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и фио, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении квартиры по адресу: адрес в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Москве производить регистрационные действия, связанные с отчуждением квартиры, принятые определением Перовского районного суда г. Москвы от дата

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать со фио в пользу фио расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Лапин