Решение по делу № 2-95/2019 (2-2095/2018;) ~ М-2024/2018 от 21.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- Пономаревой Л.А.,

представителя истца Пономаревой Л.А.- Коноваловой О.В., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2019 по иску Пономаревой Л. А., Пономарева Н. В., Грузкова И. С. к МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к МУП «Теплоснабжение», требуя:

- признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении в сведения Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Пономаревой Л. А., Пономареву Н. В., Грузкову И. С. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Пономаревой Л. А., Пономареву Н. В., Грузкову И. С. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.11.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером Мавриной Е.М. был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка смещены на места общего пользования- проезжую часть улицы на 3,6 м., хозяйственная постройка в юго-восточной части не входит в границы земельного участка, что не соответствует действительности, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Также кадастровым инженером были определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначены, при которых данные будут соответствовать фактическим границам земельного участка, также была определена фактическая площадь земельного участка равная 651 кв.м. При определении границ земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользователя, подтверждающим существование границ на местности более 15 лет является план земельного участка- приложение к свидетельству от 20.05.1997 года, в котором также указана площадь участка 660,47 кв.м.

Истец Пономарева Л.А., ее представитель- Коновалова О.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истца Пономарев Н.Н., Грузков И.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение», представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третьи лица Климов А.В., шаповалов А.П., Прожейко Н.В., представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.

Выслушав пояснения истца Пономаревой Л.А., ее представителя, учитывая позицию третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>,границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.12.2018.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером Мавриной Е.М. был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка смещены на места общего пользования- проезжую часть улицы на 3,6 м., хозяйственная постройка в юго-восточной части не входит в границы земельного участка, что не соответствует действительности, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование требований об установлении границ спорного земельного участка истцами был предоставлен межевой план от 09.11.2018 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М.

Согласно заключению кадастрового инженера определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначены, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Кадастровым инженером указано, что документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка является план земельного участка- приложение к свидетельству от 20.05.1997 года, в котором также указана площадь участка 660,47 кв.м., площадь участка определена с достоверной точностью и составляет 651 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями третьих лиц, представленными в материалы дела.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, с кадастровым <данные изъяты> пересечений с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 09.11.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Л. А., Пономарева Н. В., Грузкова И. С. к МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении в сведения Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Пономаревой Л. А., Пономареву Н. В., Грузкову И. С. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Пономаревой Л. А., Пономареву Н. В., Грузкову И. С. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.11.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева