Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3693/2013 ~ М-9640/2012 от 09.01.2013

Дело №2-3693/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в выездном судебном заседании гражданское дело по иску Голощенко Тамары Абдуллаевны к Калач Наталье Викторовне, действующей в интересах несовершеннолетнего Некрасова Дмитрия Владимировича, Миролюбову Даниле Владимировичу о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

           Голощенко Т.А. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований/ к Калач Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Некрасова Д.В., Миролюбову Д.В. о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Свои требования мотивирует тем, что 12.03.2008 года между Голощенко Т.А. и ФИО6 заключен договор ренты, согласно которого, истица передала возмездно в собственность ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>. Плательщик ренты обязан ежемесячно выплачивать получателю ренты 7 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Право наследования перешло к наследникам Некрасову Д.В., Миролюбову Д.В. Попечителем несовершеннолетнего Некрасова Д.В. является Калач Н.В. С июля 2012 года ответчиками не выполняются существенные условия договора,рентные платежи не выплачиваются, просит расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2008 года. Прекратить право собственности Некрасова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности и Миролюбова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признать за ней право собственности на <адрес>.

          В судебном заседании истица Голощенко Т.А., ее представитель Неня А.В. /действующая на основании доверенности от 29.05.2012 года/, исковые требования поддержали.

Ответчица Калач Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Некрасова Д.В., исковые требования признала.

Представитель Миролюбова Д.В. – Калач Н.В. /действующая на основании доверенности от 12.12.2011 года, исковые требования признала. Ответчик Миролюбов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в представленном суду заявлении исковые требования признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голощенко Т.А.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

На основании ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статьей 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Как следует из ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом, 12.03.2008 года Голощенко Т.А. и ФИО6 заключили договор пожизненной ренты с иждивением.

В соответствии с п.1 указанного договора, истица возмездно передает в собственность ФИО6 <адрес> в <адрес>.

На основании п. 4.1. договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты денежные средства в размере 7 000 рублей.

На основании п. 14 договора, договор ренты может быть расторгнут при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла /свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ/.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № попечителем несовершеннолетнего Некрасова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена Калач Н.В.

13.03.2012 года нотариусом Никишиной Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство: Некрасову Д.В., Миролюбову Д.В. по ? доле каждому на <адрес> в <адрес>.

          В судебном заседании истица суду пояснила, что 12.03.2008 года, заключила с ФИО6 договор пожизненной ренты с иждивением, по условиям которого ФИО6 в собственность была передана <адрес> в <адрес>. Рента заключалась возмездно, указанные в договоре 250 000 рублей были затрачены ФИО6 на неотделимые улучшения в квартире. ФИО6 условия договора исполняла надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Право наследования перешло к наследникам Некрасову Д.В., Миролюбову Д.В. Попечителем несовершеннолетнего Некрасова Д.В. является Калач Н.В., которая выполняла рентные обязательства. Однако с июля 2012 года ответчиками не выполняются существенные условия договора, платежи не выплачиваются, просит расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2008 года. Прекратить права собственности Некрасова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности и Миролюбова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебном заседании Калач Н.В., как законный представитель несовершеннолетнего Некрасова Д.В., 1996 года рождения, как представитель Миролюбова Д.В. пояснила, что исковые требования признает в полном объеме. Не оспаривала, что с октября 2012 года условия договора ренты не исполняются. ФИО6, как плательщик ренты до смерти исполняла договор надлежащим образом, после ее смерти, она также выплачивала Голощенко Т.А. денежные средства в размере 7 800 рублей, однако истица потребовала выплат в размере 15 000 рублей, поскольку у нее не было возможности выплачивать такую сумму, она перестала исполнять договор. Понимает, что они не вправе потребовать от Голощенко Т.А. возврата выплаченных по договору рентных платежей. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Понимает, что при расторжении договора от 12.03.2008 года прекращается право собственности на доли в квартире у наследников ФИО6 – Некрасова Д.В. и Миролюбова Д.В.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо одностороннее изменение обязательства не допускается.

Учитывая, что 12.03.2008 года между Голощенко Т.А. (получатель ренты) и ФИО6 (плательщик ренты) заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, по условиям которого истица возмездно передает в собственность ФИО6 <адрес> в <адрес>,

обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты денежные средства в размере 7 000 рублей, компенсировать размер субсидии на жилищно-коммунальные услуги, оплачивать любые расходы по содержанию жилого помещения и подъезда в доме, производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; в случае тяжелой болезни, либо наступления физической немощи обязуется: обеспечивать лекарственными препаратами, обеспечивать набором необходимых продуктов, два раза в неделю проводить влажную уборку жилого помещения, один раз в три месяца осуществлять генеральную уборку, один раз в две недели производить стрику личной одежды получателя ренты. Условия договора соответствуют требованиям ст. 33 ГК РФ, договор нотариально удостоверен, произведена его государственная регистрация.

            В соответствии со ст. 450 ГПК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла /свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-БА №654189/.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № попечителем несовершеннолетнего Некрасова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена Калач Н.В.

          13.03.2012 года нотариусом Никишиной Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство: Некрасову Д.В., Миролюбову Д.В. по ? доле каждому на <адрес> в <адрес>.

Пунктом 14 договора ренты от 12.03.2008 года предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты, при этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

    Суд учитывает, что обязанности по договору ренты от 12.03.2008 года ответчики, к которым в соответствии со ст. 112 ГК РФ, перешли обязанности по договору ренты не исполняют: не производят ежемесячные выплаты в сумме 7 000 рублей с июля 2012 года, не оплачивают размер субсидии на жилищно-коммунальные услуги, расходы по содержанию жилого помещения и подъезда в доме, что подтвердила Калач Н.В. в судебном заседании.

    Учитывая продолжительность неисполнения ответчиками обязательств по договору ренты – с июляя 2012 года, суд приходит к выводу о том, что Голощенко Т.А. в значительной части лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, нарушения обязательств по договору ответчиками являются существенными.

С учетом всех доказательств в их совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, учитывая, что в данном случае признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и полагает необходимым исковые требования Голощенко Т.А. удовлетворить. Расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2008 года заключенный между Голощенко Т.А. и ФИО6           Прекратить право собственности Некрасова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности и Миролюбова Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признать за Голощенко Т.А. право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голощенко Тамары Абдуллаевны удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2008 года заключенный между Голощенко Тамарой Абдуллаевной и ФИО6.

          Прекратить право собственности Некрасова Дмитрия Владимировича на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

          Прекратить право собственности Миролюбова Данилы Владимировича на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

          Признать за Голощенко Тамарой Абдуллаевной право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения с 25.11.2013 года.

Председательствующий                                                           Т.С. Тарараева