Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2013 ~ М-573/2013 от 03.04.2013

Решение в окончательной форме

принято 20 мая 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коряковой Н.С.,

при секретаре Костюниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 705/2013 по иску Открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к Муллаяровой Елене Геннадьевне о взыскании сумм неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что ОАО «Полевская коммунальная компания является управляющей организацией в отношении дома по адресу: <. . .>. Ответчик Муллаярова Е.Г. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <. . .> общей площадью 363,9 кв.м.. Собственник возложил обязанность на ИП Р.. нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг и поставляемых энергоресурсов по нежилому помещению. Оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме Р.. с . . . не производилась. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от расходов на содержание собственного помещения. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был. Задолженность за период с . . . по . . . составила <данные изъяты> копейки. Истец обратился с заявлением о возмещении неосновательного обогащения доли расходов с собственника нежилого помещения Муллаяровой Е.Г. на содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .> просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в объеме заявленного, суду пояснил, что погашение задолженности ответчиком не произведено. Просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> копейки за период с . . . по . . ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные издержки.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как видно из представленных материалов ОАО «Полевская коммунальная компания» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в <. . .>, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от . . ., заключенный между ОАО «ПКК» и собственниками многоквартирного дома.

Из представленных актов о приемке выполненных работ за период с января 2011 по июль 2012 истцом производилось благоустройство и содержание придомовой территории и содержанию жилого фонда дома, текущему ремонту здания № по <. . .>.

Из копии договора безвозмездного пользования, заключенного . . . видно, что Муллаярова Е.Г. - собственник двухэтажного нежилого здания общей площадью 363,9 кв. метров по адресу: <. . .> передала в безвозмездное временное пользование Р. двухэтажное нежилое здание.

В подтверждение заявленных требований истец представил выписку из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> общей площадью 363,9 кв.м..

Как видно из расчета задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, представленного истцом, у ответчика Муллаяровой Е.Г. с сентября 2011 года по февраль 2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

Задолженность на момент рассмотрения дела не погашена.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

С ответчика следует взыскать задолженность по содержанию общего имущества в размере 97 096 рублей 32 копеек.

Ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 34 о практике применения положений ГК РФ указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (и 30) дням, если иное не установлено соглашением сторон.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> копеек.

При выполнения расчета суд исходит из учетной ставки банковского процента на момент рассмотрения дела в суде – 8,25 % и принимает во внимание указанный истцом период.

Сумма процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет <данные изъяты> копеек, исходя из расчета, представленного истцом.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере предъявленного.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» удовлетворить.

Взыскать с Муллаяровой Е.Г. о пользу Открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» задолженность по оплате общего имущества многоквартирного дома за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек за период с . . . по . . ., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в доход государства в сумме <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья Корякова Н.С.