Решение от 09.03.2023 по делу № 02-1615/2023 от 06.02.2023

УИД 77RS0025-02-2022-004580-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/23 по иску Ермолинской Лидии Васильевны к ООО «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов,

у с т а н о в и л:

Истец Ермолинская Л.В. обратилась с указанным иском к ответчику ООО «Агроинвест», просит взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 года в размере 138 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 10.03.2022, с продолжением их начисления с 11.03.2022 по день фактической оплаты долга, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 160 руб.36 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 2500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2012 года между истцом и ООО «Агроинвест»  заключен договор аренды земельного участка № А/847, на основании которого ответчик обязан оплачивать аренду земельного участка с КН **** общей площадью 69 000 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Нюксенский район. У ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 138 000 руб. за период 2021 год, которая подлежала оплате не позднее второго квартала 2021 года. В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 года.

Истец Ермолинская Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агроинвест» - Гаврютин Г.Д. в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 01.06.2012 года между Ермолинской Л.В. (арендодатель) и ООО «Агроинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А/847, на основании которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а ответчик как арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью 69 000 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Нюксенский район.

Земельный участок предоставлялся в аренду на срок с 01 июня 2012 по 02 июня 2022 года (3652 дня); арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно, не позднее срока, указанного в соглашении о расчете арендной платы (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды, размер арендной платы установлен за 1 кв.м в годовом исчислении – 2 руб./кв.м, размер арендной платы за пользование участком за год – 138 000 руб. К оплате за 2021 год (365 дней) подлежит 138 000 руб. Срок оплаты за 2021 год – не позднее второго квартала 2021 года.

01 июня 2012 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ответчик принял указанный земельный участок без каких-либо претензий.

14.08.2021 истец направила в адрес ООО «Агроинвест» претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 138 000 руб., которая арендатором не исполнена.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что не оплатил арендную плату за 2021 год, однако в возражениях сослался на то, что участок не использовал.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за 2021 год в размере 138 000 руб. в счет использования переданного по договору аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за указанный период в размере 138 000 руб. При этом факт неиспользования земельного участка по назначению сам по себе не является основанием для освобождения ответчика от оплаты аренды, поскольку в указанный период договор расторгнут не был.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за неправомерное  удержание денежных средств.

В части взыскания процентов за период с 01.07.2021 по 10.03.2022, с продолжением их начисления с 11.03.2022 по день фактической оплаты долга, суд не усматривает оснований для взыскания процентов за период с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года в связи с установленным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 мораторием. Таким образом, поскольку ответчик до настоящего времени долг не погасил, взысканию с ответчика подлежат проценты за периоды с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 9 106 руб. 11 коп. и с 01.10.2022 по 09.03.2023 в размере 4 508 руб. 63 коп., всего – 13 614 руб. 74 коп, а также с 10.03.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб. с учетом сложности дела, существа спора, работы представителя истца; расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска – 4 160 руб., поскольку все указанные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми к данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 138 000 ░░░.,  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 614 ░░░. 74 ░░░.,   ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░ 2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 4 160 ░░░. 42 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2023 ░░░░.