Определение суда апелляционной инстанции от 06.02.2023 по делу № 33-3756/2023 от 12.01.2023

УИД 77RS0016-02-2021-014731-14

гражданское дело № 2-7072/дата

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

дата                                                                                           адрес 

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Пахмутовой К.В., при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7072/дата по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, наименование организации к фио фио о признании закладной утраченной, восстановлении права на закладную, об обязании составить дубликат закладной, при участии в деле в качестве третьего лица Управления  Росреестра по адреснаименование организации

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к фио фио о признании закладной утраченной, восстановлении права на закладную, об обязании составить дубликат закладной.

В обоснование заявленных требований указано, что наименование организации заключило с фио фио  кредитный договор № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата (далее – Кредитный договор) о предоставлении кредита в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору заключен Договор об ипотеке от дата. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 Договора об Ипотеке от дата права залогодержателя, как залогодержателя квартиры, а также права залогодержателя по Кредитному договору удостоверяются Закладной.

Залог в отношении квартиры зарегистрирован в ЕГРН регистрационной записью об ипотеке от дата № 77-77-20/119/2012-423.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи закладных № 3-БЖФ/РИ в соответствии с п.п. 1.1 которого, продавец наименование организации путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает покупателю наименование организации, а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце – и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя.

В числе прочих наименование организации уступил наименование организациии права требования к заемщику фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-196844/16-71-273Б наименование организации признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Бывшее руководство наименование организации после отзыва лицензии не передало временной администрации и в свою очередь конкурсному управляющему, юридические дела и кредитные досье заемщиков, сведения об открытых и закрытых счетах и операциях по ним, первичные учетные и кассовые документы, в том числе электронную базу данных Банка.

В связи с этим, закладная, являющаяся подтверждением прав наименование организации на заложенное имущество по адресу: адрес, в распоряжении конкурсного управляющего отсутствует.

дата наименование организации направил фио фио письмо с просьбой подтвердить свое согласие на восстановление прав по утраченной закладной, однако по состоянию на дата ответ на указанное письмо не поступал.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2021-0134/01, согласно которому к наименование организации перешли права требования наименование организации, к 26 физическим лицам в том числе к фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата.

наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации  просит признать утраченной закладную удостоверяющую залог недвижимого  имущества  Лешкашели Э.Ш. – квартиру,  расположенную по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0003052:4769), восстановить право наименование организации на закладную, удостоверяющую залог  на недвижимое имущество Лешкашели Э.Ш. – квартиру,  расположенную по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0003052:4769), обязать Лешкашели Э.Ш. составить дубликат закладной,  удостоверяющую залог на недвижимое имущество Лешкашели Э.Ш. – квартиру,  расположенную по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0003052:4769), передать дубликат закладной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации и последующей выдачи  наименование организации, расходы по уплате государственной пошлины возложить на Лешкашели Э.Ш.

В ходе судебного разбирательства ответчик фио иск не признала по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, ссылаясь на то, что у наименование организации отсутствуют достоверные сведения о размере задолженности по кредитному договору, наименование организации уступлены недействительные права требования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено наименование организации.

В ходе судебного разбирательства от третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, наименование организации поступил отзыв на исковое заявление, которым наименование организации доводы искового заявления поддержало, просило удовлетворить исковое требования наименование организации в полном объёме.

В последствии наименование организации подано заявление о привлечении по делу в качестве соистца. Определением суда  к участию в деле в соистца привлечено наименование организации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено наименование организации.

Представитель истца наименование организации фио в суд явилась, требования искового заявления поддержала.

Представитель истца наименование организации в суд явилась, требования искового заявления поддержала.

Ответчик Лешкашели Э.Ш.  в суд не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, до даты судебного заседания представил возражения на исковое заявление, которым просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления  Росреестра по адрес в суд не явился, извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в суд не явился, извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона возникает вследствие наступления обстоятельств указанных в федеральном законе, такая ипотека предусмотрена при выдаче целевого кредита на приобретение жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 143 Гражданского кодекса Российской Федерации именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц:

1) владелец ценной бумаги, указанный в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению и имеющим соответствующую лицензию лицом. Законом может быть предусмотрена обязанность передачи такого учета лицу, имеющему соответствующую лицензию;

2) владелец ценной бумаги, если ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).

В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную (п. 3 ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наименование организации заключило с фио фио  кредитный договор № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата (далее – Кредитный договор) о предоставлении кредита в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору заключен Договор об ипотеке от дата. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 Договора об Ипотеке от дата права залогодержателя, как залогодержателя квартиры, а также права залогодержателя по Кредитному договору удостоверяются Закладной.

Залог в отношении квартиры зарегистрирован в ЕГРН регистрационной записью об ипотеке от дата № 77-77-20/119/2012-423.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи закладных № 3-БЖФ/РИ в соответствии с п.п. 1.1 которого, продавец наименование организации путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает покупателю наименование организации, а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце – и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя.

В числе прочих наименование организации уступил Истцу и права требования к заемщику фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата. При этом по состоянию на дату заключения Договора купли-продажи задолженность по кредитному договору составляла сумма

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-196844/16-71-273Б наименование организации признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Бывшее руководство наименование организации после отзыва лицензии не передало временной администрации и в свою очередь конкурсному управляющему, юридические дела и кредитные досье заемщиков, сведения об открытых и закрытых счетах и операциях по ним, первичные учетные и кассовые документы, в том числе электронную базу данных Банка.

В связи с этим, закладная, являющаяся подтверждением прав наименование организации на заложенное имущество по адресу: адрес, в распоряжении конкурсного управляющего отсутствует.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, Ответчик неоднократно обращалась к наименование организации в том числе с предложением заключения мирового соглашения и оплате задолженности по кредитному договору в добровольном порядке, при этом размер задолженности Должником не оспаривался.

дата наименование организации направил фио фио письмо с просьбой подтвердить свое согласие на восстановление прав по утраченной закладной, однако по состоянию на дата ответ на указанное письмо не поступал.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2021-0134/01, согласно которому к наименование организации перешли права требования наименование организации, к 26 физическим лицам в том числе к фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

адреснаименование организации передано наименование организации действительное требование к фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от дата, размер которого четко определен сторонами.

Доводы ответчика о том, что у наименование организации отсутствуют достоверные сведения о размере задолженности по кредитному договору и наименование организации уступлены недействительные права требования, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются указанными выше доказательствами.

При вышеизложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0003052:4769);

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0003052:4769);

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0003052:4769), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░.░. ░░░░░░░░░ 

1