Решение по делу № 2-96/2018 (2-2065/2017;) ~ М-1919/2017 от 22.11.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца – Закирова ФИО9., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Дворянинова ФИО10 предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ивановой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манзуллина ФИО12 к Козлову ФИО13 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

третье лицо: Отдел УФМС России по <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Манзуллин ФИО14 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право пользования квартирой <адрес>, за ответчиком Козловым ФИО15. и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному.

В обоснование заявленных требований указывает о том, что является собственником <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Козлов ФИО16., который продал ему данное помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данной квартире не проживает, своих вещей не имеет, членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает, общего хозяйства с ним не ведет. Истец вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги.

Истец Манзуллин ФИО17. своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

Почтовое отправление с судебной повесткой, направленное ответчику Козлову ФИО18. по адресу: <адрес>, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца Закиров ФИО19 поддержал в полном объеме исковые требования Манзуллина ФИО20. по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Добавил, что по договору купли-продажи истцом у ответчика была приобретена <адрес>. Ответчик истцу никем не приходится. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. Отметил, что в договоре купли-продажи имеется ссылка на справку, в которой было указано, что в квартире никто не зарегистрирован. Истец был введен в заблуждение, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ему не было известно о том, в квартире был зарегистрирован ответчик. Место фактического проживания ответчика им неизвестно..

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Дворянинов ФИО21. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция его доверителя. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В силу ст. 30 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Исанбердиной ФИО22., действующей по доверенности от имени Козлова ФИО23. и Манзуллиным ФИО24 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Манзуллин ФИО25., истец по настоящему делу, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что согласно жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе требования устранения всякого нарушения его права.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Суд считает установленным факт прекращения пользования ответчиком жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении не имеет, в силу чего право пользования жилым помещением подлежит прекращению в порядке защиты прав собственника жилого помещения, наделенного в силу присущего собственнику статуса правомочиями по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении собственника не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. При регистрации и проживании в спорном жилом помещении, какие-либо соглашения с собственником жилого помещения о праве пользования жилым помещением не заключались. Козлов ФИО26. не является членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением.

п. 128 Приказа ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании Козлова ФИО27 прекратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манзуллина ФИО28 к Козлову ФИО29 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Козлова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Козлова ФИО31 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья /подпись/ О.В.Савина

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ О.В.Савина