Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2013 ~ М-912/2013 от 16.08.2013

2-1009/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013г. г.Большой Камень

Судья Шкотовского районного суда Приморского края Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Горулько К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожко Н.В. к ТСЖ «Шкотовское» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Рожко Н.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Шкотовское» о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что он является жильцом <адрес>.<данные изъяты> по <адрес>, обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляется ТСЖ «Шкотовское». Истец полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию подвала дома. Указал, что подвал не очищается, залит водой, вход в подвал захламлен, отсутствует освещение. Из подвала исходит зловоние, он является источником распространения насекомых. ТСЖ «Шкотовское» не извещает жильцов дома о том, где находится ключ от подвального помещения. Просил суд обязать ответчика очистить, промыть, осушить и продезинфецировать подвал, очистить и не загромождать вход в подвал, произвести запись о месте нахождения ключей от подвала. Основывая свои требования на ФЗ «О защите прав потребителей», просил взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы, связанные с изготовлением фотографий, в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился. В суд поступило письменное ходатайство, в котором истец просил отложить судебное заседание по делу в связи с заболеванием, однако, в нарушение положений ст.167 ГПК РФ, не представил доказательств уважительности своей неявки. Признавая причины неявки истца в судебное заседание неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ТСЖ «Шкотовское» по доверенности Шатилов А.М. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что ТСЖ «Шкотовское» надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного <адрес>, в том числе и по содержанию подвальных помещений. Ежедневно производится обследование подвала, возникающие в ходе жизнедеятельности дома аварийные ситуации устраняются в предусмотренные законом сроки. В настоящее время ведется ремонт внешних канализационных сетей, работники оставляют в подвале необходимое для этого оборудование, однако это не является захламлением подвала. Регулярно проводятся работы по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвала. <данные изъяты>. комиссия в составе представителей администрации Шкотовского городского поселения и ТСЖ «Шкотовское» провело обследование жилого дома, по итогам которого был подписан паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях. Комиссией был обследован в том числе и подвал дома, нареканий его состояние не вызвало. Полагает, что истцом заявлен необоснованный и немотивированный иск, в связи с чем просил оставить его без удовлетворения.

Представитель третьего лица – администрации Шкотовского городского поселения Арсенюк П.Г., в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что он принимал участие в обследовании жилого <адрес> в составе комиссии. При этом было установлено, что подвальное помещение жилого дома находится в удовлетворительном состоянии – мусор, вода, захламление, насекомые отсутствовали. Также пояснил, что подвал, являясь частью многоквартирного жилого дома, не может быть постоянно сухим и чистым, так как в нем находятся инженерные коммуникации дома. Однако ТСЖ «Шкотовское» надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию подвала, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества истцом не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно п.3.4 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Утверждая, что ТСЖ «Шкотовское» ненадлежащим образом осуществляет обслуживание и содержание подвального помещения многоквартирного жилого дома, истец представил суду фотографии. Однако из данных фотографий не усматривается загромождение входа в подвал, его захламление либо затопление. Наличие в подвале стремянки, радиаторов отопления, иного инвентаря не означает его захламления.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не содержат в себе положений, согласно которым обслуживающая организация обязана производить ежедневную уборку подвала. При этом следует учитывать, что дом является многоквартирным, вследствие жизнедеятельности граждан, эксплуатации внутридомового инженерного оборудования возможны различные аварийные ситуации, вследствие которых происходит намокание подвала. Однако доказательств того, что обслуживающей организацией не производится его просушка, истцом не представлено.

Кроме того, ответчиком также представлены фотографии подвального помещения, из которых усматривается, что нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ТСЖ «Шкотовское» не допускается. На одной из фотографий запечатлено объявление, в котором содержатся сведения о месте хранения ключей от подвала.

Также ТСЖ «Шкотовское» производит дезинсекцию, дезинфекцию и дератизацию подвала, что подтверждается договором № от <данные изъяты>., заключенным с <данные изъяты> ФИО7, счетами-фактурами и расходными кассовыми ордерами, свидетельствующими о фактическом выполнении работ и их оплате.

Ответчиком представлен паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях, составленный <данные изъяты>. комиссией в составе главы администрации Шкотовского городского поселения, первого заместителя главы администрации Шкотовского городского поселения, ведущего специалиста <данные изъяты>, управляющего ТСЖ «Шкотовское» и жителя многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ «Шкотовское».

Комиссия произвела проверку объекта жилищно-коммунального назначения и пришла к выводу о готовности объекта к эксплуатации в зимний период.

В разделе «Объемы выполненных работ по подготовке объекта в зимних условиях <данные изъяты>.» указано, что произведен ремонт подвальных помещений, установка решеток на окна подвала (45 шт.), очистка подвала, изоляция-утепление водовода (50м).

Данный акт свидетельствует о том, что подвальное помещение многоквартирного жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, нареканий не вызывает, что зафиксировали члены комиссии, подписав акт.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не доказана обоснованность заявленных им требований, в связи с чем, они не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░