Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2018 ~ М-152/2018 от 18.01.2018

К делу №2-844/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажорова А.Л. к Быковскому В.А., Цыбину С.В., Цыбиной К.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цыбиной В.С., Цыбиной К.С., Волковой Н.М., Богдановой О.Л., Халиченко В.В., Шабановой К.Г., Котенкиной Г.И., Агеевой О.Б., Козлову Ю.В., Козловой В.В., Реутовой О.А., Савченко Д.И., Савченко В.И., Савченко М.А., Косову В.И., Горбань Г.П., Яблоновской Е.В., Коршуновой В.И. Бородину А.А., Перегудовой С.В., Павлову А.Г., Павловой В.П., Мажоровой Т.В., третье лицо - Администрация г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 2009г. им был построен гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: <адрес>а.

Заключением №330 от 04.06.2013г. Департамента, архитектуры, градостроительства и перспективного развития подтверждается, что гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 34,3 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 39,9 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению от 18.03.2013г. по обследованию объекта, проведенного МУП г.Шахты «БТИ, общее техническое состояние несущих конструкций - фундамента, стен, покрытия, кровли признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундамента здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания - стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения) и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Решением земельной комиссии (протокол № от 29.04.2013г.) установлена возможность формирования земельного участка под индивидуальным гаражом.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража Администрацией г.Шахты отказано 04.06.2013г.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, другие постройки, в том числе гаражи, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>. Все собственники согласно протоколу общего собрания от 30.01.2018г. приняли решение сохранить гараж, возведенный во дворе жилого дома по <адрес> а также выделить Мажорову А.Л. в безвозмездное пользование земельный участок многоквартирного дома по <адрес> в границах и размерах, необходимых для эксплуатации гаража в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, согласованного с главным архитектором г. Шахты, что входит в исключительную компетенцию общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца - Шилова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Быковский В.А, Цыбин С.В., Цыбина К.А., действующие в своих интересах и в интересах н/л Цыбиной В.С., Цыбиной К.С., Волкова Н.М., Богданова О.Л., Халиченко В.В., Шабанова К.Г., Котенкина Г.И., Агеева О.Б,, Козлов Ю.В., Козлова В.В., Реутова О.А., Савченко Д.И., Савченко В.И., Савченко М.А., Косов В.И., Горбань Г.П., Яблоновская Е.В., Коршунова В.И., Бородин А.А., Перегудова М.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в и отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчики Павлов А.Г., Павлова В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались повесткой.

Ответчик Мажорова Т.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись, ранее представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом был построен гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о формировании земельного участка по адресу: <адрес> истцом получено решение земельной комиссии г.Шахты (протокол № от 29.04.2013г.), в соответствии с которым принято решение об установлении возможности формирования земельного участка под самовольно построенным индивидуальным гаражом.

Как следует из технического заключения, выполненного 18.03.2013г. МУП г.Шахты «БТИ», в результате обследования гаража литер «Г,п/Г», расположенного во дворе жилого дома по <адрес> установлено, что видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Заключением №330 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 04.06.2013г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», размещение гаража литер «Г,п/Г» общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

04.06.2013г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, гаражи, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>

Как следует из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 30.01.2018г. жильцы дома решили сохранить гараж, возведенный во дворе жилого дома по <адрес> на земельном участке под многоквартирным домом, а также выделить Мажорову А.Л. в безвозмездное пользование земельный участок многоквартирного дома по <адрес> в границах и размерах, необходимых для эксплуатации гаража в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, согласованного с главным архитектором г. Шахты.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования Мажорова А.Л. о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мажоровым А.Л., <данные изъяты>, право собственности на гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.06.2018г.

Судья: