Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2016 ~ М-2514/2016 от 01.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года                             город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:          Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания:        Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2536/2016 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по наследству,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в интересах недееспособного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности, обратилась в суд с иском Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО" о признании права собственности на недвижимое имущество по наследству.

ФИО8, действующая в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности, обратилась в суд с иском Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" о признании права собственности на недвижимое имущество по наследству.

В обоснование иска указано, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса <адрес> ФИО12 открылось наследство на все имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО5 при жизни. Наследниками первой очереди по закону являются его сыновья: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). При жизни ФИО5 являлся участником долевого строительства по договору №-ДУ от 20.04.2012г., заключенному с ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО". Согласно договору застройщик передает дольщику офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> ул.Республики <адрес>: № площадью 7,83 кв.м.; № площадью 33,39 кв.м.; № площадью 37,02 кв.м. в первом квартале 2013 года. Передача объекта строительства была перенесена на первый квартал 2014 года. Однако акт приема-передачи помещений подписан не был по причине смерти ФИО5 Просят признать право собственности за каждым наследником по 1/3 доли на вышеуказанные офисные помещения.

Решением Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компанияЯНАО" о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по наследству удовлетворен. офисные помещения, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес>: № площадью 7,83 кв.м.; № площадью 33,39 кв.м.; № площадью 37,02 кв.м. включены в наследственную массу после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. За наследниками признано право собственности в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая в интересах ФИО3 и ФИО4, ФИО11, действующая в интересах ФИО2, обратились в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компанияЯНАО" о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по наследству.

    В обоснование заявления было указано, что в решении Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компанияЯНАО" указаны строительная нумерация офисных помещений и строительная площадь офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>.

    В соответствии с кадастровыми паспортами данных помещений, выданными ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, офисные помещения, указанные в решении суда как № и № совмещены в одно офисное помещение, помещению присвоен №, так как они расположены одно в другом, площадь помещения № составляет 48,7 кв.м., кадастровый номер помещения 89:08:010204:1487; офисному помещению, указанному в решении суда №, присвоен №, площадь помещения составляет 37,3 кв.м., кадастровый номер помещения 89:08:010204:1489.

    Просили пересмотреть решение Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам и признать право собственности на:

    офисное помещение №, площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес>, за каждым наследником ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ: на 1/3 долю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    офисное помещение №, площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес>, за каждым наследником ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ: на 1/3 долю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Определением Салехардского городского суд ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по наследству, отменено, производство по делу возобновить, гражданскому делу присвоен №.

    Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель истца ФИО2 - ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель ответчика ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО", извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

    Третье лицо нотариус ФИО12, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

    Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте Салехардского городского суда и является общедоступной.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, проверив обоснованность доводов изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

    Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО" был заключен договор о долевом участии в строительстве №-ДУ.    Предметом указанного договора явились нежилые помещения, расположенные по строительному адресу: <адрес>, ул. Республики, объект: "Жилой дом по ул. Республики, <адрес> на 2 этаже, 1 секции: в осях по вертикали: 24-26, по горизонтали: Г-Ж, проектная общая площадь нежилого помещения - 41,11 кв.м., в осях по вертикали: 24-25, по горизонтали: Г-Д, проектная общая площадь нежилого помещения - 7,80 кв.м., в осях по вертикали: 28-29, по горизонтали: Г-Е, проектная общая площадь нежилого помещения - 37, 39 кв.м.

    Срок передачи помещений сторонами определен первый квартал 2013 года.

    Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ПК № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно документам представленным в материалы дела лишь ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, свидетельствует о создании объекта.

    Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по вине застройщика отступившего от условий договора по сроку передачи объекта, не имел возможности принять объекты инвестиционной деятельности и подписать акты приема-передачи, фиксирующие факт исполнения обязательства.

    С учетом того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО" каких-либо требований к ФИО9 не предъявляло, иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО9 (наследодатель) в полном объеме и в предусмотренные договором сроки исполнил взятые на себя обязательства по договору, произвел оплату стоимости объекта инвестиционной деятельности.

    При таком положении суд приходит к выводу о том, что у наследодателя ФИО5 могло возникнуть право собственности на спорное имущество - офисные помещения после передачи вновь созданного недвижимого имущества, которое является конечным результатом заключенного между сторонами договора.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    То обстоятельство, что наследодатель по независящим от него причинам (в результате смерти) не успел зарегистрировать свое право собственности на объекты инвестиционной деятельности, не может являться препятствием для оформления наследниками своих наследственных прав на имущество наследодателя.

    Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    По смыслу вышеупомянутых норм материального права, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

    Поскольку спорные помещения, как объект недвижимого имущества, были созданы при жизни наследодателя, исполнившего в полном объеме инвестиционные обязательства по созданию объекта недвижимого имущества, то спорные жилые помещения подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО5

    Истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми и наследниками по закону имущества умершего ФИО5; сведениями о других наследниках суд не располагает.

    В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Из материалов наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением шестимесячного срока. Таким образом, истцы приняли наследство после умершего ФИО5, и за ними следует признать право собственности на имущество, включенное в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО11 из кадастровых паспортов, выданных ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯНАО, стало известно, что офисные помещения, указанные в решении суда как № и № совмещены в одно офисное помещение, помещению присвоен №, так как они расположены одно в другом, площадь помещения № составляет 48,7 кв.м., кадастровый номер помещения 89:08:010204:1487; офисному помещению, указанному в решении суда как №, присвоен №, площадь помещения составляет 37,3 кв.м., кадастровый номер помещения 89:08:010204:1489.

    Так, согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯНАО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ офисное помещение № площадью 48,7 кв.м. имеет кадастровый №: офисное помещение № площадью 37,3 кв.м. имеет кадастровый №. Оба помещения расположены по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес>, на втором этаже.

    Суд не усматривает оснований для взыскания с ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО" расходов по оплате истцами государственной пошлины, поскольку законом установлен только судебный порядок включения недвижимого имущества в наследственную массу по причине отсутствия у наследодателя зарегистрированного на него права собственности.

    При этом по смыслу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию только те расходы, которые истец понес по вине ответчика. Вместе с тем, какой-либо недобросовестности в действиях ответчика по заявленному иску не имелось.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" удовлетворить.

Включить офисное помещение №, площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес> на втором этаже; офисное помещение №, площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес> на втором этаже в наследственную массу после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на офисное помещение №, площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес> на втором этаже, за каждым наследником ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ:

на 1/3 долю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на 1/3 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на 1/3 долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на офисное помещение №, площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> улица Республики <адрес> на втором этаже, за каждым наследником ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ:

на 1/3 долю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на 1/3 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на 1/3 долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья Н.А. Токмакова