Решение по делу № 2-1389/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-1389/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау      04 апреля 2016 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием представителей истца Буракановой Г.А. – Буракановой А.М. и Зубакова С.Г.,

при секретаре Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракановой Г.А. к Приходько И.Н., Приходько В.Ю. о регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бураканова Г.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Приходько, мотивируя тем, что <...> между сторонами заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <...>, <...>. Указанная квартира принадлежит ответчикам по ? доли каждому. Квартира передана ей по акту приема-передачи от <...>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи после передачи ответчиками документов в Управление Росреестра по РБ ею будет оплачена сумма в размере <...>. Просит обязать ответчиков произвести государственную регистрацию на спорную квартиру.

    Истец Бураканова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просила, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщила.

    Представители истца Бураканова А.М. по доверенности от <...> и адвокат Зубаков С.Г., представивший удостоверение <...> и ордер серии АБЮ <...> от <...>, поддержали требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что по акту приема-передачи квартиры от <...> спорная квартира по адресу: <...>, <...>, передана Буракановой Г.А. и находится в фактическом её пользовании. Бураканова А.М. неоднократно обращалась к ответчикам Приходько о регистрации сделки купли-продажи, ответчики всегда в устной форме соглашались с этим, но при этом, никаких действий не совершали.

Ответчики Приходько И.Н. и Приходько В.Ю. в судебном заседании исковое требование Буракановой Г.А. признали в полном объеме, пояснили, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем составлено письменное заявление. Пояснили, что зарегистрированы в спорной квартире, хотя фактически проживают в другом городе. Данным обстоятельством, а также занятостью и недостатком времени пояснили причины уклонения от регистрации сделки, обращения Буракановой Г.А. к ним с целью зарегистрировать сделку не отрицали.

Третье лицо ГУ-УПФ РФ в городе Кумертау РБ в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав об отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо Новоуренгойское отделение <...> ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание также не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее, Банком было представлено письменное возражение на исковое заявление, мотивированное тем, что <...> судебным приставом-исполнителем Кумертауского ГОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от <...> о взыскании с Приходько И.Н. в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере <...>. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Решением Кумертауского городского суда от <...> отказано в удовлетворении иска Приходько И.Н. о признании незаконным вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку наложение запрета на совершение регистрационных действий направлено на обеспечение погашения долга и соответствует положениям ст.64 ФЗ «Об исполнительном производстве». В настоящее время обязательства ответчика перед Банком не исполнены, последний платеж произведен <...> в сумме <...>. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, полагает, что исковое требование подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поэтому исковое требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, <...>, принадлежала ответчикам Приходько на праве долевой собственности по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> (л.д.7,8).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кумертауского ГОСП УФССП России по РБ от <...> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанного спорного имущества (л.д.28).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> следует, что запрещение сделок с указанным имуществом зарегистрировано <...> (л.д.15).

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен между Буракановой Г.А. и ответчиками Приходько <...>, т.е. до производства ареста указанного имущества (л.д.5).

В подтверждение исполнения условий договора стороной истца представлен акт приема-передачи от <...>, из которой усматривается, что Приходько Ю.В. и Приходько И.Н. исполнили обязательства по передаче спорной квартиры истице, а Бураканова Г.А. исполнила обязанность по оплате данной недвижимости (л.д.6).

Таким образом, в суде установлено, что стороны фактически исполнили условия заключенного между ними договора купли-продажи квартиры, однако, регистрация перехода права собственности на недвижимость в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не производилась по причине уклонения ответчиков от регистрации сделки.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон, а также добровольным признанием ответчиками исковых требований истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Буракановой Г.А. являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>