Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2015 ~ М-1541/2015 от 04.09.2015

№ 2-1880/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 06 октября 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АНдреева НВ к Пикалева ОН о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

АНдреева НВ обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (АНдреева НВ), действовавшей о себя и в интересах Андреев ВР, а также Давиденко ОЮ, действовавшего от себя и как законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты>., и Пикалева ОН был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Все денежные средства по договору ответчиком получены в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ она и третьи лица получили свидетельства о государственной регистрации права 53№, согласно которым каждому принадлежит по 1/4 доле в праве на квартиру.

Согласно справке УК «ЖЭК» № от 28.08.2015г. ответчица Пикалева ОН зарегистрирована в указанной квартире.

С момента заключения договора купли-продажи ответчица Пикалева ОН в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

В связи с этим, АНдреева НВ просит суд признать Пикалева ОН утратившей право пользования жилым помещением снять её с регистрационного учета по данному адресу.

Истица АНдреева НВ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Андреев ВР в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Третье лицо Давиденко ОЮ, действующий также в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> 2011 г.р., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Пикалева ОН в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, как по месту жительства, так и по месту работы. О наличии искового заявления ей также известно от истицы. Возражений по иску с её стороны представлено не было.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля <данные изъяты> исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования АНдреева НВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ являются АНдреева НВ, Андреев ВР, Давиденко ЯО, Давиденко ОЮ (л.д.7-10). Ответчица Пикалева ОН зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу и третьим лицам, согласно справке УК «ЖЭК» № от 28.08.2015г. (л.д.11). При этом членом семьи собственников спорного жилого помещения Пикалева ОН не является, её личных вещей в квартире нет, с момента продажи квартиры по указанному адресу не проживает, какого – либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ней и собственниками не заключалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> подтвердила, что ответчица Пикалева ОН в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей её в квартире не имеется, в расходах по содержанию квартиры она не участвует, где ответчица сейчас находится, ей неизвестно.

У суда оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля не имеется, её показания не противоречат иным доказательствам, представленным суду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Пикалева ОН, которым она впоследствии распорядилась, продав его по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (АНдреева НВ), действовавшей о себя и в интересах Андреев ВР, а также Давиденко ОЮ, действовавшего от себя и как законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты> (л.д.12-15).

Согласно пункту 5 указанного договора, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит ответчица Пикалева ОН.

Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности АНдреева НВ, Андреев ВР, Давиденко ЯО, Давиденко ОЮ на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что в настоящее в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица Пикалева ОН.

АНдреева НВ, Андреев ВР, Давиденко ЯО, Давиденко ОЮ никаких обязательств перед ответчицей Пикалева ОН не имеет, в связи с чем, в силу положений ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Пикалева ОН не имеется.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчицей Пикалева ОН договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности АНдреева НВ, Андреев ВР, Давиденко ЯО, Давиденко ОЮ на спорное жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчицы Пикалева ОН не сохраняется, в связи с чем, она подлежит признанию утратившей права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АНдреева НВ – удовлетворить.

Признать Пикалева ОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятияПикалева ОН с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Михайлова