Решение по делу № 2-1310/2016 ~ М-800/2016 от 16.03.2016

                                                                                                    Дело №2-1310/2016

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                    - Нанарова А.А.

при секретаре                                                      -Чернюк А.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

с участием истца                                                             - ФИО1

представителя ответчика

Администрации <адрес>                               - ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит: «Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>».

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 0,1500 га, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в Государственном реестре сделок, за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли – продажи, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. Как указывает истец ФИО1, после приобретения земельного участка, ею был разработан рабочий проект строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В течение 2011-2013 годов на земельном участке велись строительные работы по возведению жилого дома. В 2013 году строительство одноэтажного жилого дома было завершено, общая площадь дома составила 155,4 кв.м. В декабре 2012 года были разработаны технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение домовладения по <адрес> в пгт. Заозерное к централизованным системам водоснабжения и канализации пгт. Заозерное. Разработан соответствующий проект на водоснабжение домовладения. Истец также указывает, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, осуществляла в полном объеме все права, как собственник земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что своевременно не обратилась за государственной регистрацией своего права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации обратилась в Евпаторийский отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности отказано, с разъяснением необходимости обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности как покупателя, так и продавца недвижимого имущества, то есть ФИО3 Однако, как стало известно из ответа УФМС по <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 указывает, что зарегистрировать переход права собственности на нее по исполненной сделке не представляется возможным в связи со смертью стороны продавца земельного участка, в связи с чем, считает, что ее права нарушены и подлежат защите в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные возражения на поданное исковое заявление, в которых также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.72-75).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвратившееся в адрес суда почтовое уведомление о вручении судебной повестки (л.д.78).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 купила земельный участок, площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (л.д.6-7).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указывает, что право собственности по данному договору за ней зарегистрировано не было, в настоящий момент право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО3, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» следует, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

    При этом, поскольку истец указывает, что договор купли – продажи земельного участка был заключен в 2010 году, т.е. до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, при правовой оценке обстоятельств, связанных с моментом возникновения правоотношений между сторонами следует учитывать законодательство, действующее в рассматриваемый период, что согласуется с принципом правовой определенности и не противоречит ч. 5 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

    Как следует из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации спорного земельного участка, поскольку не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (л.д.10-11).

    В соответствии с абзацем 4 пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

    Согласно с пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 13 указанного Закона такая регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Истицей ФИО1 приобщен к материалам дела государственный акт о праве собственности на земельный участок на имя предыдущего правообладателя ФИО3.

    Материалами дела подтверждено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после ее смерти обратился сын – ФИО2 (л.д.35-55), от которого как от третьего лица возражений по иску не постпило.

Как следует из ч.3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда и признании договора, не удостоверенного нотариусом, действительным.

Судом установлено, что договор купли – продажи земельного участка, площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 и прошел государственную регистрацию.

    Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, но в виду смерти продавца ФИО3 она не может обеспечить ее явку для регистрации права собственности Госкомрегистр в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности у истца не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, кадастровый №, приобретенное на основании нотариально удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционная жалоба на решение может быть подана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       А.А. Нанаров