Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2014 ~ М-2287/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-1803/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,

с участием:

истца М.,

ответчика А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к администрации Пятигорского сельского совета Предгорного района Ставропольского края, А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к администрации Пятигорского сельского совета Предгорного района Ставропольского края, А. о признании права собственности, в котором указывает, что в 1987 году, ей как работнику птицефабрики «Пятигорская» пос.Пятигорский, была предоставлена квартира, в <адрес>, расположенная по адресу: СК, <адрес>, в связи с тем, что она была включена в список на получение жилья, что подтверждается выпиской из списка очередности работников птицефабрики «Пятигорская» Предгорного района Ставропольского края на получение жилья и улучшение жилищных условий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, заверенной Администрацией Пятигорского сельсовета.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Пятигорского сельсовета М. проживает и прописана в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Нумерации квартир в этот период не было. (Основание похозяйственная книга № 15 за 1986-1990 год, лицевой счет №).

В 1991 году была изменена нумерация домов по <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, дому № по <адрес> был присвоен №. (Похозяйственная книга № лицевой счет № С января 1991 года по настоящее время М. проживает и прописана по адресу: <адрес>. С момента заселения в указанную квартиру, она фактически является собственником указанной квартиры, оплачивает все коммунальные платежи, владеет ею как собственник. Претензий ни администрация сельского совета, ни другие жилищные органы Предгорного района по поводу вышеуказанной квартиры не предъявляли.

В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав она обратилась в государственное учреждение юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» для регистрации и выдачи свидетельства о праве на недвижимое имущество. Но ей было отказано в государственной регистрации права на том основании, что на государственную регистрацию не представлены необходимые документы, а именно отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы.

Согласно справке Администрации Пятигорского сельсовета, Предгорного района СК, от ДД.ММ.ГГГГ года, истица проживает и зарегистрирована с 1986 года по адресу: СК, <адрес> по настоящее время. С 1992 года, по настоящее время на территории администрации муниципального образования Пятигорского сельсовета участия в приватизации не принимала. И иного жилого помещения на территории муниципального образования Пятигорского сельсовета не имеет.

Ее дочь А., зарегистрирована в указанной квартире, но фактически в данной квартире не проживает, и не претендует на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартира по адресу: СК, <адрес>, отсутствует.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного района Ставропольского края недвижимое имущество состоящее из <адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Министерством имущественных отношений <адрес> по адресу: СК, <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Предгорного
муниципального района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный
комплекс Предгорного района», <адрес> жилого <адрес>, на балансе
Муниципального унитарного предприятия Предгорного муниципального
района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс
Предгорного района никогда не состояла, указанная квартира
муниципальным жильем не является, приватизация жилья по
вышеуказанному адресу через МУП ПМР СК «ЖКК Предгорного района»
Ставропольского края не проводилась.

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного Предгорным филиалом ГУП СК « Крайтехинвентаризация» СК, <адрес>, расположенная по адресу <адрес> общей площадью 32,0 кв. м., состоит из: коридора - 5 кв.м., жилой комнаты - 9, 1 кв.м., жилой комнаты - 10,4 кв.м., прихожей - 7,4 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м.

Согласно справке об оценочной стоимости, выданной ГУП СК «БКИ» Предгорный отдел Есентукского филиала от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> из чего исходит цена иска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно кадастрового паспорта выданного Межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры указанной выше составляет 32,7 площадь квартиры изменилась за счет изменения системы измерения площади.

В настоящее время для нее не представляется возможным приватизировать занимаемую указанную выше квартиру, так как при заселении в данную квартиру ордер на квартиру ей выдан не был, в силу своей юридически неграмотности на тот момент не потребовала выдачи ордера на квартиру.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данный способ приобретения права собственности относится к первоначальным т.к. права приобретения не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Указывает, что с момента заселения в квартиру и по настоящее время она несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

В настоящее время данная квартира является для нее единственным жильем. Она фактически является собственником указанной квартиры, оплачивает все налоговые платежи, несет бремя по содержанию квартиры, владеет ею как собственник.

Просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация МО Пятигорского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Как следует из представленных документов М. была включена в список на получение жилья, что подтверждается выпиской из списка очередности работников птицефабрики «Пятигорская» Предгорного района Ставропольского края на получение жилья и улучшение жилищных условий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, заверенной Администрацией Пятигорского сельсовета. Как работнику птицефабрики «Пятигорская» пос.Пятигорский, истице была предоставлена квартира, расположенная по адресу: СК, <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Пятигорского сельсовета М. проживает и прописана в <адрес>, с 01.01.1987 года по 1990 год. Нумерации квартир в этот период не было. (Основание похозяйственная книга № 15 за 1986-1990 год, лицевой счет №). В 1991 году была изменена нумерация домов по <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, дому № по <адрес> был присвоен №. (Похозяйственная книга № лицевой счет 798). С января 1991 года по настоящее время М. проживает и прописана по адресу: <адрес>.

Из паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, истец М. открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, регулярно уплачивает все платежи, использует квартиру по назначению.

На момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 26 лет.

Учитывая, что с момента передачи квартиры истице, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения М., суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного района Ставропольского края недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Министерством имущественных отношений <адрес> по адресу: СК, <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Предгорного
муниципального района Ставропольского края « Жилищно-коммунальный
комплекс Предгорного района», <адрес> жилого <адрес>, на балансе
Муниципального унитарного предприятия Предгорного муниципального
района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс
Предгорного района никогда не состояла, указанная квартира
муниципальным жильем не является, приватизация жилья по
вышеуказанному адресу через МУП ПМР СК «ЖКК Предгорного района»
Ставропольского края не проводилась.

Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения М. квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства в их совокупности, с учетом указанных обстоятельств, в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд находит требования М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к администрации Пятигорского сельского совета Предгорного района Ставропольского края, А. о признании права собственности – удовлетворить:

- признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: