Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2017 (2-7508/2016;) ~ М-7006/2016 от 16.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд <адрес>, в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде по следующим основаниям:

Квартира № по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес>, Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> и числится за ФИО1 на основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес>, Распоряжению, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>.

В данной квартире, истица за счет собственных средств, своими силами, без оформления разрешительных документов произвела перепланировку и переустройство, которое изменило жилую площадь с 33,4 кв.м. до 33,9 кв.м.

Экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, реконструкция объекта недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> отказано в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.1 ч.14 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного просил суд:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой - 28,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

07.12.2016г представитель истца уточнил исковые требования, просил:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой - 28,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном и реконструированном виде.

Истец в судебное заедание не явился, извещен должным образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск в редакции от 07.12.2016г поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В суде установлено, что Квартира № по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес>, Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> и числится за ФИО1 на основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес>, Распоряжению, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>.

В данной квартире, истица за счет собственных средств, своими силами, без оформления разрешительных документов произвела перепланировку и переустройство, которое изменило жилую площадь с 33,4 кв.м. до 33,9 кв.м.

Экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, реконструкция объекта недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> отказано в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Истцом представлено достаточное количество письменных доказательств, а именно: справка МУП БТИ (л.д.5), договор муниципального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д.6), техпаспорт жилого помещения (л.д.7-11), проектная документация ООО «БДУ» (л.д.12-17), отказ Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18), протокол общего собрания собственников квартир по адресу Текстильная 25 от 01.12.2016г (л.д.33), лист регистрации участников общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 01.12.2016г (л.д.34-35), протокол общего собрания собственников квартир по адресу Текстильная 25 от 10.12.2016г (л.д.44), лист регистрации участников общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 10.12.2016г (л.д.45-52), справка о составе семьи (л.д.53), справка с БТИ (л.д.54).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.        

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой - 28,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>, т.е. с 23.01.17г.

Судья         Галактионов Д.В.