Решение по делу № 2-818/2018 ~ М-539/2018 от 30.03.2018

дело №2-818/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                                 г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРР к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

НРР обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истец на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении между собой земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и (или) частной собственности, является собственником земельного участка площадью 966 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке НРР в ДД.ММ.ГГГГ построила брусчатый жилой дом Литер А, который согласно данным технического паспорта инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие технические характеристики: назначение: жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, Литер А, общая площадь жилого дома.54,3 кв.м., жилая площадь жилого дома 30,2 кв.м, число этажей 1, местоположение: <адрес>.

Для оформления права собственности на жилой дом НРР было направлено заявление в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав, что жилой дом является самовольным строением, поскольку не предъявлено разрешения на строительство, и оформление прав производится в судебном порядке, при наличии условий указанных в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

На жилой дом Истцом оформлен технический паспорт, оформлено право собственности на земельный участок, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, проведено инженерное обследование объекта на соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам.

Согласно Акта инженерного обследования объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО «Бизнес-Софт» экспертом ГАТ жилой дом соответствует требованиям п.4.2-4.4 СП 55.13330.2011 к жилым одноквартирным домам. В жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В жилом доме предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Высота от пола до потолка составляет 2,5 м. Микроклимат в помещениях соответствует ГОСТ 30494. Жилой дом находится в технически работоспособном состоянии, стены и покрытие здания утеплены и защищены от атмосферного воздействия.

Экспертом выдано заключение, что по своему техническому состоянию жилой дом является работоспособным, жилой дом, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом назначение: жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, Литер А, общая площадь жилого дома 54,3 кв.м, жилая площадь жилого дома 30,2 кв.м, число этажей 1, местоположение: <адрес>

Представитель истца НРР – БЛН в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец НРР, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец НРР является собственником земельного участка общей площадью 966+/-11 кв.м с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>, усматривается, что литер А, общей площадью 54.3 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м., возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу ст.222 ГК РФ, указанная постройка является самовольной.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не предоставляется возможной.

Согласно акту инженерного обследования выполненного ООО МК «Бизнес-Софт» жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено: по своему техническому состоянию жилой дом является работоспособным. Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НРР к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за НРР право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м расположенный на земельном участке площадью 966 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.