Решение по делу № 2-1322/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1322/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Бутяйкиной Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щеголева С. В. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 25») с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что 13.08.2012 г. между истицей и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании п. 1.5. договора после окончания строительства истица приобретает в собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью 67,48 кв. м, расположенную на <адрес> Стоимость паевого взноса внесена истицей в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> квартире истицы присвоен номер 73. Однако до настоящего времени Щеголева С. В. не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истца. В связи с изложенным, Щеголева С. В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК «Долгопрудный, 25» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 26), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 32-34).

Представитель 3 лиц - Администрация г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» - в судебное заседание явилась, пояснив, что прав и законных интересов Щеголевой С. В. Администрация г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не нарушает. Квартира, на которую просит признать право собственности Щеголева С. В. в муниципальную собственность г. Долгопрудного не передана (л. д. 36-39).

Представитель 3 лица - АО «СУ-№ 155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 27), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 49).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Щеголевой С. В. подлежат удовлетворению.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

22 февраля 2011 г. между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор инвестирования № Д/25, в соответствии с которым соинвестор (ЖСК «Долгопрудный, 25» принимает участи в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    13 августа 2012 г. между Щеголевой С. В. и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания») был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 6-17). Паевой взнос истицей выплачен в полном объеме (л. д. 18).По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», спорное жилое помещение (Щеголева С. В.) осталась в собственности ЗАО «СУ-155» (л. д. 42-45).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию (л. д. 41).

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>

Ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истицей и ответчиком (ЖСК «Долгопрудный, 25»), считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истицей указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 25» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л. д. 18).

Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между истицей и ответчиком (ЖСК «Долгопрудный, 25») был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет (л. д. 51-52).

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Щеголевой С. В. права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Щеголевой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Щеголевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 30.07.2015 г.

Судья И. А. Лапшина