Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2020 (2-7066/2019;) ~ М-6530/2019 от 09.12.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 17.02.2020 года      2-619/20

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 128,5 кв.м, жилой площадью 79 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А, этаж 1, пом. с 1 по 8; лит. А1, мансарда, пом. с 9 по 15, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 573 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010208:3 и расположенной на нем части жилого дома площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №. Она (истица) произвела реконструкцию спорной части жилого помещения, разрешение на реконструкцию ею не получено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 573 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010208:3 и расположенной на нем части жилого дома площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установлено, что реконструкция произведена путем сноса веранда лит. а1, холодной пристройки лит. а, строительства на первом этаже: гостиной № площадью 23,7 кв.м, лестницы № площадью 2,7 кв.м, душевой № площадью 2,1 кв.м, санузла № площадью 4,2 кв.м, надстройки (второго этажа) мансарды лит. А1, перепланировки жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 путем сноса перегородок, устройства новых перегородок. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилых помещений с 44,0 кв.м до 128,5 кв.м.

Реконструкция по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, степень благоустройства, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, требованиям ГОСТ и другим нормативным строительным актам.

Реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010208:3 площадью 573 кв.м по вышеуказанному адресу, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, реконструкция произведена за счет истицы, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 128,5 кв.м, жилой площадью 79 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А, этаж 1, пом. с 1 по 8; лит. А1, мансарда, пом. с 9 по 15, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева