Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6875/2020 от 22.01.2020

Судья: Ланг З.А. Дело № 33-6875/2020

№ 2-6402/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Быстрова А.Н., Ждановой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Айбатулиным С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляцион­ной жалобе ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 ноября 2019 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Киселев А.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ИНСИТИ», в котором просил взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в размере 162720 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, признать ничтожной первичную инвентаризацию, выполненную ООО «Бюро технической инвентаризации № 1».

В обоснование иска указывалось на то, что 06.09.2018 года между ООО «СЗ «ИНСИТИ» и Киселевым А.В. был заключен договор № В-33-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом — коттедж по адресу: <...>, в <...>, тип коттеджа В, на земельном участке <...>. Цена договора составляет 5 085 000 рублей, площадь объекта долевого строительства составляет согласно п. 1.4 <...> кв.м. По результатам контрольного замера площади квартиры независимым экспертом строительно-технической экспертизы ИП Кравчук Д.Н. площадь объекта долевого участия уменьшилась на 0,88 кв.м. При этом, в его адрес со стороны ответчика поступило уведомление об увеличении жилой площади коттеджа <...> <...> более чем на четыре квадратных метра и требование о необходимости доплаты суммы в размере 162 720 рублей. При этом, ответчик не представил никаких документов, подтверждающих изменение площади объекта долевого участия, сотрудники выполняющие замеры площади, а равно как и организация производившая кадастровые работы не предоставила соответствующие документы. В связи с чем им, на основании заключения ИП Кравчук Д.Н. в адрес ответчика была направлена претензия об изменении площади квартиры в сторону уменьшения и возврате излишне оплаченных денежных средств в сумме 162 720 рублей, однако его требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «СЗ «ИНСИТИ» в пользу Киселева А.В. взыскано: излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <...> от 06.09.2018 года в сумме 162 720 рублей и сумма штрафа в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований Киселева А.В. о признании ничтожной первичной инвентаризации — отказано.

С ООО «СЗ «ИНСИТИ» в доход государства взыскана сумма госпошлины в размере 4454,40 руб.

В жалобе ответчик просит отменить решение суда. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным; допущены нарушения норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шевченко А.А. поддержала доводы жалобы.

Представитель истца по доверенности Кравчук Д.Н. в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, су­дебная коллегия полагает необходимым обжалуемое решение отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченных средств и штрафа, приняв в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия обращает внимание, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Киселева А.В. о признании ничтожной первичной инвентаризации сторонами не обжалуется.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправиль­ное применение норм материального права.

Удовлетворяя исковые требования Киселева А.В. о взыскании излишне уплаченных денежных средств и взыскании суммы штрафа, суд первой инстанции исходил того, что внутриквартирная лестница является конструктивным элементом квартиры, а не отдельным помещением вспомогательного типа, в связи с чем не включается в общую площадь квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (далее - Требования).

Абзацами 1, 2 и 3 пункта 12 Требований установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Кроме того, правила подсчёта площади здания регламентируются СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003 (далее Правила).

Согласно пунктам 1.2 – 1.4 Приложения А названных правил площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

По смыслу приведенных норм и в их взаимосвязи площадь лестничных площадок и ступеней с учётом их площади в уровне данного этажа включаются в площадь жилого здания.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2018 года между ООО «СЗ «ИНСИТИ» и Киселевым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <...>, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) <...>, № коттеджа/корпус <...> тип коттеджа – <...>. Проектная общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилое помещение (квартира) расположена на 1 и 2 этажах. Окончательная площадь и номер объекта долевого строительства определяются после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будут указаны в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и входит в состав указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3 договора цена такового является твердой и может быть изменена только в случае: внесения застройщиком изменений и дополнений в технические характеристики объекта долевого строительства, установленный в п. 1.4 договора: корректировки площади объекта долевого строительства в соответствии с данными органа технической инвентаризации.

Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора указанной в п. 3.2 и размером цены договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства. В этом случае застройщик направляет участнику долевого строительства расчет оплаты денежных средств и счет, по которому эта доплата должна быть произведена участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позже подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 3.3.1).

Согласно, п. 3.3.2 договора, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 3.2, и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик предоставляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участнику долевого строительства застройщиком, но не позже дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 15.03.2019 года квартира <...> общей площадью <...> кв.м., находящаяся в многоквартирном доме по адресу: г<...>, передана застройщиком и принята участником долевого строительства. В соответствии с разделом 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на основании произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по договору площадь объекта 129 кв.м. Общий размер долевого взноса участника долевого строительства по договору, с учетом перерасчетов, произведенных в соответствии с п. 3.3.1 договора составляет 5 247 720 рублей.

Киселев А.В. оплатил ответчику сумму в размере 162 720 рублей, в счет увеличения площади квартиры на 4-е кв.м., однако в акте приема-передачи объекта, указал на свое несогласие увеличение цены договора.

Согласно технико-экономического паспорта, составленного ООО «Бюро технической инвентаризации <...>» по состоянию на <...>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 129,0 кв.м., в том числе: жилая площадь 73,7 кв.м., вспомогательная площадь 55.3 кв.м.

В соответствии с контрольными замерами площади квартиры истца, выполненными ИП Кравчук Д.Н., площадь исследуемого объекта составляет <...> кв.м., в том числе: <...> кухня – <...> кв.м., <...> жилая комната – <...> кв.м., <...> жилая комната – <...> кв.м., <...> хол (1 этаж) – <...> кв.м., <...> тамбур – <...> кв.м., <...> санузел (1 этаж) <...> кв.м., <...> санузел (2 этаж) – <...> кв.м., <...> хол (2 этаж) – <...> кв.м., <...> жилая комната – <...> кв.м., <...> жилая комната – <...> кв.м., <...> жилая комната – <...> кв.м.

При этом, независимым специалистом в общую площадь квартиры не включена площадь междуэтажной квартирной лестницы, что не оспаривается стороной истца.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обстоятельствами, имеющими значение для дела (п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ) по спорным правоотношениям являются, правомерность включения площади лестницы в общую площадь квартиры истца.

С учетом изложенного, суд первой инстанции в ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству, либо в ходе его разрешения по существу, должен был назначить судебную экспертизу, о проведении которой ходатайствовала сторона ответчика (л.д.64), а также истребовать иные необходимые доказательства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Поскольку ООО «ИНСИТИ» приведены уважительные причины невозможности по объективным обстоятельствам предоставления необходимых доказательств в суд первой инстанции, и при отсутствии возражений со стороны истца, судебная коллегия, руководствуясь положениями п.п. 23,28,29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» принимает в качестве дополнительных доказательств, представленные стороной ответчика: заключение специалиста №072-2020/Э от 17.02.2010г., выполненное АНО «Цент судебных экспертиз и оценки», а также ответ СРО «Кадастровые инженеры юга» исх. 2020/исх/О/0127 от 13.02.2020г., согласно выводам которых включение площади лестницы равной 4,6 кв.м. в общую площадь квартиры равной 129 кв.м., является правомерным, в площадь жилого помещения включаются площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, площади лестничных площадок и ступеней.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Поскольку расчёт площади квартиры, представленный истцом, противоречит действующему законодательству и имеющимся доказательствам, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Отказ в удовлетворении основных требований исключает правовые основания для удовлетворения производных от них требований о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене в части удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченных денежных средств и штрафа, в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в ре­шении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм матери­ального права, с принятием нового решения об отказе удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, су­дебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 ноября 2019 года от­менить в части удовлетворения исковых требований Киселева Александра Викторовича к ООО «СЗ «ИНСИТИ» о взыскании излишне оплаченных денежных средств в размере 162720 рублей и штрафа в размере 10000 рублей.

В указанной части принять новое решение, которым в в удовлетворении исковых требований Киселева Александра Викторовича к ООО «СЗ «ИНСИТИ» о взыскании излишне оплаченных денежных средств и штрафа – отказать.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 ноября 2019 года от­менить в части взыскания с ООО «СЗ «ИНСИТИ» в доход государства суммы госпошлины в размере 4454,40 рублей.

В остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 ноября 2019 г. оставить без изменения.

Председательствующий Л.Е.Пономарева

Судьи А.Н.Быстров

О.И.Жданова