Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2013 ~ М-950/2013 от 18.03.2013

гр. дело № 2-2028/2013г.                                                                                         

строка № 36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» августа 2013г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием адвоката истца Чернышевой И.А., ответчика Назарьевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарсаевой <данные изъяты> к Назарьевой <данные изъяты> об изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

                                                  у с т а н о в и л:

Совладельцами домовладения № по <адрес> в долях являются: истец -13/20 доли и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ., - 7/20 доли.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указала, что на земельном участке по указанному адресу располагаются два жилых дома лит. №, на земельном участке имеются самовольно возведенные пристройки. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был определен порядок пользования земельным участком в соответствующих границах: истцу - участок площадью 346.45 кв. м, ФИО8 ФИО10. - площадью 186.55 кв. м; решение суда было исполнено, совладельцы имеют изолированные входы. Истец фактически занимает помещения, расположенные в лит. № ответчик - в лит. № На земельном участке имеются самовольно возведенные истцом пристройки - литеры № помещение № площадью 22,4 кв. м в литере № о праве собственности на которые истец не просит.

В связи с тем, что истец произвела пристройку и переоборудование в своей части домовладения, истец уточнила исковые требования (л.д.158-159), просит изменить идеальные доли в праве общей собственности на жилой дом, установив, что истцу принадлежит 68/100 доли, ответчику -32/100 доли; произвести реальный раздел домовладения, выделив истцу в собственность помещения в лит. «№ площадью 8,8 кв. м; 12,0 кв. м; 28,1 кв. м; 24,2 кв. м; 14,2 кв. м; 10,8 кв. м; 1,6 кв. м; помещения в литере № 1,3 кв., м; 13,2 кв. м; 1,7 кв. м; 4,3 кв. м, 1,0 кв. м, пристройку лит. № сарай лит. Г; ответчику выделить в собственность помещения в лит. №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Зарсаева О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеются уведомление и заявление.

Ответчик Назарьева А.А. с иском не согласилась, представлены письменные возражения (л.д.160-163).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное №, копии из которого имеются в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании участвующих в деле лиц, технического паспорта, исследования, заключения судебного эксперта, имеющихся в деле, судом установлено, что совладельцами домовладения № по <адрес> в долях являются: истец -13/20 доли домовладения и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ., - 7/20 доли (л.д.101). Данные доли совладельцев определены на основании решений суда от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. об уточнении идеальных долей (л.д.13-14).

По сообщениям нотариусов наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д.105,111), в связи с чем определением суда от 17.04.2013г. произведена замена ответчика на Назарьеву А.А. (<данные изъяты>, что подтверждается копией паспорта, л.д.63-64,69).

Согласно материалов инвентарного дела (л.д.72-89) на земельном участке имеются два жилых дома лит. № лит. №, а также самовольно возведенные истцом пристройки: лит. № и помещение № площадью 22,4 кв. м в лит. № о праве собственности на которые истец не просит и которые не принимаются судом во внимание при изменении долей совладельцев в домовладении.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования земельным участком между совладельцами в соответствующих границах, истцу в пользование выделен земельный участок площадью 346.45 кв. м, на котором расположен жилой дом лит. А-А5, ФИО8 ФИО11 выделен земельный участок площадью 186,55 кв. м, на котором расположен жилой дом лит. №. Указанное решение суда фактически исполнено, на земельные участки совладельцев имеются изолированные входы. Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу разрешено строительство 1-го этажа размером 10.46 х 9.00 м в существующем доме (л.д.88). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу разрешено строительство жилой пристройки размером 2.69 х 4.90 м (л.д.89). Переоборудование и пристройки приняты в эксплуатацию, согласно инвентаризационного дела они не значатся самовольными.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это правило осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983г. № 11, от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996г. № 10, от 06.02.2007г. № 6) разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Учитывая, что истец произвела увеличение общего имущества путем возведения указанной постройки и переоборудования с соблюдением установленных норм и правил, идеальные доли в общем имуществе подлежат изменению.

В соответствии с заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.120-156) доли совладельцев с учетом возведенной пристройки и переоборудования составят соответственно 68/100 и 32/100 доли.

В связи с этим предлагается вариант раздела жилого <адрес>, при котором не требуется переоборудование домовладения.

Принимая во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ суд руководствуется ст. ст. 86, 67 ГПК РФ и учитывает, что заключение по существу не оспорено участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует иметь в виду, что (п.6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (п.10).

С учетом изложенного, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения по вышеизложенному варианту в соответствии с идеальными долями совладельцев, прекратить право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, погасив запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.                

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л:

Изменить идеальные доли в домовладении № по <адрес> и считать их следующими: у Зарсаевой <данные изъяты> - 68/100 долей, у Назарьевой <данные изъяты> - 32/100 долей.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого <адрес>, выделив в собственность:

- Зарсаевой <данные изъяты> <адрес>: лит А - пом. 1 (коридор) пл. 8,8 кв.м, пом. 2 (кухня) пл. 12,0 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 28,1 кв.м, пом. 4 (жилая) пл. 24,2 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 14,2 кв.м, пом. 7 (санузел) пл. 1,6 кв.м, пом. 8 (лестница) пл. 1,7 кв.м; лит Al - пом. 4 (кладовая) пл. 1,3 кв.м, пом. 5 (коридор) пл. 13,2 кв.м, пом. 6 (лестница) пл. 1,7 кв.м, пом. 7 (ванная) пл. 4,3 кв.м, пом. 8 (шкаф) пл. 1,0 кв.м; лит А2 - пом. 9 (гараж) пл. 26,0 кв.м, пом. 11 (хоз. помещение) пл. 7,4 кв.м; холодная пристройка лит а общей площадью 112,1 кв.м, сарай лит. Г, что соответствует 68/100 доли от всего дома;

- Назарьевой <данные изъяты> <адрес>: лит Б - пом. 1 (жилая) пл. 14,7 кв.м, пом. 2 (жилая) пл. 12,9 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 9,3 кв.м, пом. 4 (коридор) пл. 6,4 кв.м, пом. 5 (ванная) пл. 2,3 кв.м, пом. 6 (кухня) пл. 8,0 кв.м; лит Б1 - пом. 1 (хоз. помещение) пл. 12,1 кв.м, пом. 2 (хоз. помещение) пл. 13,9 кв.м; погреб под лит п/Б1, общей площадью 53,6 кв.м, что соответствует 32/100 доли от всего дома.

Прекратить право общей долевой собственности Зарсаевой <данные изъяты> и Назарьевой <данные изъяты> на 13/20 и 7/20 доли соответственно в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, погасив запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья