Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2019 ~ М-801/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1787/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании иска указал, что 04 января 1999 года между Сидоровым ФИО10 и Щёлковским учебно-опытным лесхозом Московской области, в лице директора ФИО6, был заключен договор застройки индивидуального жилого <адрес>. Согласно пункта 1 указанного Договора, Лесхоз предоставляет застройщику земельный участок № <адрес> площадью 0,153 га в рабочем поселке Гребневского питомника для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 Договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

14 января 1999 года Сидорову ФИО11, как рабочему стройгруппы Лесхоза, был выделен участок площадью 0,15 га под индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из протокола № профсоюзного комитета Щёлковского учебно-опытного Лесхоза с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек.

13 мая 2008 года Сидорову ФИО12 Администрацией сельского поселения Гребневское Щёлковского муниципального района Московской области, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - индивидуального одноквартирного жилого дома с хозяйственными пристройками, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, выполненной на основании проекта застройки, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения до 13 мая 2018 года.

Истец является сыном ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, в 2013 году, на выделенном отцу земельном участке, был построен жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. На земельном участке также были возведены сооружения: <данные изъяты>

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 12.10.2017 года, вступившим в законную силу 14.11.2017 года, за истцом признано право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, и сооружения: <данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения натурных измерений были получены координаты поворотных точек ограждения земельного участка с контура жилого дома. Фактическая площадь земельного участка составила 1 996 кв.м. При наложении результатов натурных измерений на границы земельных участков по сведениях ЕГРН, было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка и контур жилого дома полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. И как вывод, указано, что дальнейшее проведение кадастровых работ по образованию земельного участка на котором расположен жилой дом (на основании решения Щелковского городского суда от 12.10.2017 года по гражданскому делу № 2-3644/2017 года было признано право собственности за Сидоровым А.В.) по адресу: <адрес> невозможно до исключения выявленного наложения.

Другого способа реализовать свое права на земельный участок, кроме как через суд, у Истца нет.

Истец Сидоров ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчик Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее состоявшееся судебное заседание представлены письменные возражения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского поселения Щёлково Московской области и Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 3 статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 01.05.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ полномочиями на утверждение схемы расположения земельного участка обладает исполнительный органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец является сыном ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

04 января 1999 года между ФИО1 и Щёлковским учебно-опытным лесхозом Московской области, в лице директора Глубиша Я.М., был заключен договор застройки индивидуального жилого <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно пункта 1 данного Договора, Лесхоз предоставляет застройщику земельный участок № площадью <данные изъяты> га в рабочем поселке Гребневского питомника для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 данного Договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается Застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

14 января 1999 года ФИО1, как рабочему стройгруппы Лесхоза, был выделен участок площадью 0,15 га под индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из протокола № профсоюзного комитета Щёлковского учебно-опытного Лесхоза (л.д. 10).

13 мая 2008 года ФИО1 Администрацией сельского поселения Гребневское Щёлковского муниципального района Московской области, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, выдано разрешение на строительство № № капитального строительства - индивидуального одноквартирного жилого дома с хозяйственными пристройками, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, выполненной на основании проекта застройки, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения до 13 мая 2018 года (л.д. 14).

Истцом на выделенном отцу, ФИО1, земельном участке, был построен жилой дом, одноэтажный, общей площадью 57,4 кв.м. из них жилая площадь - 32,3 кв.м., инвентарный №. На земельном участке истцом также были возведены сооружения: штакетный забор (Лит. 1), высотой до 2,0 метров на металлических столбах, общей площадью 393,0 кв.м., и колодец (Лит. Г) из ж/б колец диаметром 1 метр, глубиной 10 метров, наземная часть которого обшита досками с кровлей.

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 12.10.2017 года, вступившим в законную силу 14.11.2017 года, за истцом признано право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилая площадь - <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, и сооружения: <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 14 ноября 2017 года.(л.д.15-20).

При обращении Истца к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию границ спорного земельного участка стало известно, что фактические границы образуемого земельного участка и контур жилого дома полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. И как вывод, указано, что дальнейшее проведение кадастровых работ по образованию земельного участка на котором расположен жилой дом (на основании решения Щелковского городского суда от 12.10.2017 года по гражданскому делу № года было признано право собственности за ФИО2) по адресу: <адрес>, <адрес> Свердловского лесничества, уч. 20, невозможно до исключения выявленного наложения.(л.д.23-25)

Согласно заключения эксперта №, фактическая площадь обследуемого земельного участка составляет 1997 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка истца по фактическому пользованию представлены в тексте заключения. Расположение фактических границ обследуемого земельного участка, выделенного под индивидуальное строительство, согласно выписки из протокола № профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза от 14 января 1999 год соответствует расположению границ земельного участка № распложенного по адресу: <адрес>, Свердловского лесничества, согласно выкопировке из проекта планировки и застройки. Фактические границ обследуемого земельного участка расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Согласно актуальным сведениям ЕГРН (данные публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены в 2013 году, то есть после предоставления земельного участка истцу на основании выписки из протокола № профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза от 14 января 1999 год. Экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН является то при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (в 2013 году) не были учтены фактические границы ранее выделенного земельного участка. (л.д. 59-77)

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной наложения границы земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка № распложенного по адресу: <адрес>

Суд принимает во внимание заключение эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательств и положено в основу решения суда.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Проанализировав материалы дела и предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант учитывает фактическое расположения обследуемого земельного участка, расположение жилого дома (находящегося в собственности истца на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12 октября 2017 года (л.д.- 15-20), а также площадь земельного участка согласно выписке, из протокола № профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза от 14 января 1999 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сидорова ФИО17 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м	Координаты, м	Координаты, м
X	Y	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Сидоровым ФИО18 право собственности на земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик