Мотивированное решение от 08.08.2022 по делу № 02-3940/2022 от 30.05.2022

УИД 77RS0003-02-2022-001329-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года  город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Кретовой А.О.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/2022 по иску ООО «Фонд недвижимости» к Долженкову Александру Александровичу, Долженковой Юлии Алексеевне, Перевышину Вячеславу Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к Долженкову А.А., Долженковой Ю.А., Перевышину В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу:                         ***, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от 25.12.2020 истец является собственником указанной квартиры. В спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают ответчики, которые от добровольного выезда из жилого помещения и снятии с регистрационного учета уклоняются, чем нарушают права истца.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца ООО «Фонд недвижимости», просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ответчиков Долженкова А.А., Долженковой Ю.А., Перевышина В.Н., с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Проверив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что решением Бутырского районного суда города Москвы от 25.02.2020 по делу № 2-745/2020 с Долженковой Ю.А. в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № ***, расположенную по адресу:                  **** (том 1, л.д. 25-27).

По результатам публичных торгов по продаже имущества Долженковой Ю.А. 25.12.2020 с ООО «Фонд недвижимости» заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, собственником которого являлась Долженкова Ю.А. (том 1, л.д. 19-20).

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве 18.05.2022 (том 1, л.д. 7-8), истребованными судом материалами регистрационного дела.

На момент рассмотрения дела судом, на регистрационном учета в указанной квартире значатся ответчики (том 1, л.д. 13).

20.05.2022 в адрес последних направлены уведомления об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которые ответчиками были оставлены без внимания (том 1, л.д. 9-12).

Удовлетворяя заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:                    ****, суд исходит из того, что право собственности ответчика Долженковой Ю.А. прекратилось в связи с продажей квартиры на торгах, в связи с чем, право пользования спорной квартирой остальных ответчиков Долженкова А.А., Перевышина В.Н. тоже прекратилось, они подлежат выселению из спорного жилья, так как их проживание, равно как и регистрация, нарушает права истца.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По изложенным в ст. 98 ГПК РФ правилам, с ответчиков в пользу истца следует взыскать 12 000 руб. (в равных долях) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Фонд недвижимости» (ОГРН ****) к Долженкову Александру Александровичу (паспорт ****), Долженковой Юлии Алексеевне (паспорт ****), Перевышину Вячеславу Николаевичу (паспорт ****) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженкову Юлию Алексеевну (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженкову Юлию Алексеевну (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****) из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета квартиры по адресу: **** по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженковой Юлии Алексеевны (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****), в равных долях,  пользу ООО «Фонд недвижимости» (ОГРН *****) 12 000 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.08.2022.

3