Решение по делу № 02-3422/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С. при секретаре судебного заседания Загаштоковой *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/2016 по исковому заявлению Кудрявцева ***. к ПАО «Группа Компаний ПИК», ООО «Шинпромпроект» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец Кудрявцев *** обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «Шинпромпроект» о признании права собственности на машино-место, обосновывая тем, что 22 июля 2011 года между Кудрявцевым *** и ООО «Шинпромпроект», в лице ПАО «Группа Компаний ПИК», действующего на основании агентского договора № Шинпром/ГК-10 от 26.03.2010 года, был заключен предварительный договор № 164/270/2--1-140 купли-продажи машино-места.

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался в будущем продать, а истец купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, 8-ая ул. Соколиной горы, д. 8, корп. 2, соор. 3. Машино-место имеет следующие характеристики: № 140, отметка – 6,500 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места, что подтверждается что подтверждается что подтверждается платежным поручением № 5325 от 22.07.2011 года и приходным кассовым ордером № 7423 от 22.07.2011 года.

Представитель истца, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии и против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Шинпромпроект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 22 июля 2011 года был заключен предварительный договор 164/270/2--1-140 купли-продажи машино-места.

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался в будущем продать, а истец купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, 8-ая ул. Соколиной горы, д. 8, корп. 2, соор. 3. Машино-место имеет следующие характеристики: № 140, отметка – 6,500 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежным поручением № 5325 от 22.07.2011 года и приходным кассовым ордером № 7423 от 22.07.2011 года.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: город Москва, 8-ая ул. Соколиной горы, д. 8, корп. 2, соор. 3 в котором расположены машино-места, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 05 июня 2008 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77196000-000976 от 25 июня 2008 года.

Таким образом, машино-место создано в натуре, пригодно для использования, дом, в котором оно находятся, построен с соблюдением градостроительных норм и правил.

При передаче прав на машино-место истцу по договору от 22 июля 2011 года ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование машино-места на основании:

-Инвестиционного контракта № ДЖП.04.ВАО.00615 дата регистрации 16.08.2004 г. заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Шинпромпроект».

-Договора инвестирования строительства жилого комплекса № ШП/ПИК-04 от 25.08.2004г., заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (после изменения наименования – ПАО «Группа Компаний ПИК»), по которому ПАО «Группа Компаний ПИК» является соинвестором строительства, в том числе, в части строительства машино-мест.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в связи с чем, приобрел право собственности на машино-место.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кудрявцевым *** право собственности на машино-место № 140, расположенное по адресу: город Москва, 8-я улица Соколиной горы, д. 8, корп. 2, соор. 3.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья В.С. Купчин