Решение по делу № 2-2113/2013 ~ М-1029/2013 от 25.02.2013

                  № 2- 2113/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года                                                                              город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Заляевой А.Р.,

       с участием представителя истцов А.О.Г., / доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ/,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Ф., З.А.О. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.Р.Ф., З.А.О.обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истцами указано, что ими на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежит на праве долевой собственности - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в указанной квартире, согласно проекту проделаны следующие виды работ:

- демонтаж перегородки с дверными проемами между коридором 3,0 кв.м., жилой комнатой 19,0 кв.м., кухней 5,8 кв.м.;

- пробивка арочного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой;

- возведение перегородки на площади жилой комнаты, при этом площадь коридора 3,0 кв.м. увеличивается до 4,2 кв. м.; площадь жилой комнаты 19,9 кв.м. уменьшается до 17,3 кв.м., площадь кухни 5,8 кв.м. увеличивается до 6,2 кв.м.;.

- возведение арочного проема между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и встроенным шкафом 2,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 13,9 кв.м.

Инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергаются.

В целях согласования выполненной перепланировки, заявителями пройдены все согласующие инстанции города и получены разрешительные документы. Однако, Администрация городского округа <адрес> письмом №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешительной документации по перепланировке (переустройству) помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: г <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов А.О.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил суд указанные требования удовлетворить.

Истцы С.Р.Ф., З.А.О., представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

       На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью

       Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части обязания БТИ РБ внести соответствующее изменения в технический паспорт жилого помещения в связи с отказом истца от иска.

       В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве долевой собственности - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.        

       Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес>, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 45,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,5 кв.м., жилая площадь жилого помещения 30,5 кв.м.

        Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка квартиры по <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., общая площадь жилых помещения 44,5 кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная площадь 13,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых 0,8 кв.м.

Установлено, что в процессе перепланировки, согласно проекту перепланировки квартиры по <адрес>, изготовленному ООО Инжиринговая компания «Проект Центр» в <адрес>, были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки с дверными проемами между коридором 3,0 кв.м., жилой комнатой 19,0 кв.м., кухней 5,8 кв.м.;

- пробивка арочного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой;

- возведение перегородки на площади жилой комнаты, при этом площадь коридора 3,0 кв.м. увеличивается до 4,2 кв.м.; площадь жилой комнаты 19,9 кв.м. уменьшается до 17,3 кв.м., площадь кухни 5,8 кв.м. увеличивается до 6,2 кв.м.;

- возведение арочного проема между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и встроенным шкафом 2,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 13,9 кв.м.

          Инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергаются.

ООО Инжиринговая компания «Проект Центр» в <адрес> составлено «Техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес>, в <адрес>» на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке» от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно результатам проведенного обследования установлено, что все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое заключение №П.12-22, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования фрагмента здания (в пределах <адрес>), экспертами были сделаны следующие выводы, что Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа), в пределах обследуемых помещений, классифицируется как работоспособное.

Поэтажный план жилого помещения до перепланировки, составленный и выданный Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан, технический паспорт жилого помещения после перепланировки, составленный и выданный УГФ ГУП БТИ Республики Башкортостан, экспертное заключение №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г. МУП «Управление жилищного хозяйства <адрес>», справка из филиала ЕРКЦ <адрес> о лицах, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес> свидетельствуют о допустимости и возможности перепланировки и переустройства квартиры. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дом в целом. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №- п/к от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ5-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализ представленных доказательств, дает суду основание считать, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

      Факт того, что в результате произведенных работ по перепланировке квартиры не создается угроза жизни и здоровью граждан подтвержден соответствующим техническим заключением в совокупности с иными доказательствами по делу.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░