Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-1257/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 г.

Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Шевниной Г.И.

при секретаре Косых Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Щетинкина 49» к Моисеевой Раисе Витальевне о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Щетинкина 49» обратилось в суд с иском к Моисеевой Р.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате за помещения и в заявлении указало следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 113,7 кв.м., расположенных на первом этаже в доме № по <адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги. За период с 01.02.2011г. по 31.08.2012г. составляла 110 740,45 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, свою обязанность не исполняет.

Истец просил взыскать задолженность в указанной сумме. Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы.

В период рассмотрения дела в связи с возражениями ответчика и частичным погашением задолженности истец уточнил свои требования и на момент рассмотрения дела настаивает на взыскании задолженности в сумме 43 757 руб 33 коп

Ответчик Моисеева Р.В. в судебном заседании участия не принимала. Ее представитель Ратникова Т.М. иск не признала, настаивая на том, что за обслуживание лифтов ответчика, имеющая в собственности помещения на 1 этаже, платить не обязана. Также истец необоснованно требует участвовать в расходах по оплате охраны.

Представитель ответчицы, кроме того, считает, что судебные расходы истцу должны быть возмещены в разумных пределах – в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица арендатора нежилых помещений, принадлежащих Моисеевой Р.В. ООО «Инталев-Сибирь» в период рассмотрения дела считал иск обоснованным, пояснив, что неоднократно обращались к собственнику помещений о необходимости погашения задолженности, т.к. ТСЖ отключали электроэнергию за неуплату, но Моисеева игнорировала письма арендатора.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Моисеева Раис Витальевна в период образования задолженности являлась собственником нежилых помещений общей площадью 113,7 кв.м., расположенных на первом этаже в доме № по <адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права..

Сумма задолженности подтверждена расчетными ведомостями за период с февраля 2011г. по сентябрь 2012г. (лд.6-15).

Возражения ответчика о том, что имея в собственности помещения, расположенные на первом этаже, она не обязана участвовать в содержании лифтов, суд считает несостоятельными, т.к. в силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

15.10.2012г. между ТСЖ «Щетинкина 49» и Моисеевой Раисой Витальевной заключен договор управления, содержания и ремонта общего имущества МКД № В приложении к договору согласованы сторонами договора размеры платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2012г. Оплата охраны входит в состав этих платежей, а также вывоз мусора и снега (л.д.96).

Из соглашения № к договору, заключенного между истцом, ответчиком и арендатором ООО «Инталев-Сибирь» видно, что в арендную плату не входит оплата электроэнергии, электросвязь, коммунальные платежи, интернет, которые оплачиваются отдельно по договору с управляющей компанией.

Решением общего собрания ТСЖ «Щетинкина 49» от 28.05.2012г. (л.д.114) утверждена смета затрат на содержание ТСЖ, тариф на содержание 1 кв.м. площади жилья – 18,33 руб.

Требование погасить задолженность направлялось ответчику истцом 23.08.2012г., 11.09.12г. (л.д.17,18,19). Ответчиком требования истца оставлены без внимания и удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истца на оплату услуг представителя и оплату госпошлины подтверждены. В частности, платежным поручением подтверждены расходы истца на оплату услуг представителя (л.д.98).

С учетом обстоятельств данного дела, а также количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд определяет сумму возмещения затрат истца на оказание ему помощи представителя в 15 000 рублей – в разумных пределах.

Судебные расходы истца на оплату госпошлины подтверждены надлежащим образом и подлежат возмещению за счет ответчика согласно ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 49» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 49» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 43 757 ░░░ 33 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1512 ░░░ 05 ░░░, ░ ░░░░░ 60 270 ░░░ 05 ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 05 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: