Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31207/2018 от 01.08.2018

Судья Чурсина Г.В. дело №33-31207/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 октября 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи краевого суда Морозовой Н.А.,

при секретаре Ткач И.И.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Лезиной В.В. на основании доверенности Апачевой А.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Лезина В.В. обратилась в суд с иском к Сухову И.В., ООО Микрокредитной компании «Регион Юг», Геращенко Н.И., Геращенко А.Е., Геращенко В.В. о признании недействительными сделок о переходе прав на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, признании договора долевого участия действительным и признании права на получение квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что 11 января 2012 года между ней и Геращенко В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Геращенко В.В. обязался продать ей квартиру №8, площадью не менее 27,5 кв.м, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <...> расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <...> а она оплатить стоимость в размере 890 000 руб. Основной договор должен быть заключен до 25 апреля 2013 года. За увеличение площади квартиры на 14,9 кв.м. по устной договоренности она должна доплатить 485 000 руб. Свою обязанность она исполнила полностью, передав Геращенко В.В. денежные средства в сумме 1375 000 руб. Геращенко В.В. принятые на себя обязанности не исполнил, договор купли-продажи квартиры не заключен. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи №2 от 28 апреля 2017 года, заключенного с ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», за Суховым И.В.

Квартира была введена в гражданский оборот на основании решения Геленджикского городского суда от 23 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Геращенко А.Е. к Геращенко В.В. о признании права собственности на квартиры. Указанное решение отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2015 года. Таким образом, договор купли-продажи от 05 февраля 2015 года, заключенный между Геращенко А.Е. и Геращенко Н.И., соглашение об отступном от 13 февраля 2017 года, заключенное между Геращенко Н.И. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», договор купли-продажи №2 от 28 апреля 2017 года, заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» и Суховым И.В., являются недействительными в силу ничтожности.

В судебном заседании представитель Лезиной В.В. на основании доверенности Апачева А.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2018 года в удовлетворении требований Лезиной В. В. к Сухову И. В., ООО Микрокредитной компании «Регион Юг», Геращенко Н. И., Геращенко А. Е., Геращенко В. В. о признании недействительными сделок о переходе прав на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, признании договора долевого участия действительным и признании права на получение квартиры в многоквартирном доме отказано.

В апелляционной жалобе представитель Лезиной В.В. на основании доверенности Апачева А.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сухов И.В., ООО Микрокредитная компания «Регион Юг», Геращенко Н.И., Геращенко А.Е., Геращенко В.В. представитель администрации муниципального образования г-к Геленджик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав Лезину В.В. и ее представителя на основании доверенности Апачеву А.А., представителя Сухова И.В. на основании доверенности Андреева С.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия усмотрела основания для отмены судебного решения в части.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме суд первой инстанции указал, что на основании п.5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Лезиной В.В. требование о понуждении к заключению основного договора не заявлялось.

В силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи, заключенному 11 января 2012 года между Лезиной В.В. и Геращенко В.В., прекратились 25 апреля 2013 года.

Судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться с выводом суда первой инстанции.

В пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» сказано, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2).

Как следует из материалов дела, 11 января 2012 года между Лезиной В.В. и Геращенко В.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Геращенко В.В. обязался в срок до 25 апреля 2013 года заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры №8, площадью не менее 27,5 кв.м, находящейся на первом этаже строящегося дома по адресу: <...> расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м с кадастровым номером <...>, а Лезина В.В. - уплатить стоимость квартиры в сумме 890 000 руб.

Лезина В.В. свои обязательства перед Геращенко В.В. выполнила в полном объеме.

Как указано в обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденному Президиумом Верховного суда РФ от 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению и не применил нормы материального права (часть 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежащие применению при рассмотрении дела, в связи с чем, пришел к противоречащему фактическим обстоятельствам дела незаконному выводу о том, что, в силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства Геращенко В.В. по предварительному договору купли-продажи, заключенному 11 января 2012 года, прекратились 25 апреля 2013 года.

Вместе с тем, в соответствии с материалами дела окончательный расчет за квартиру, которую истец приобрела по договору купли-продажи от 11 января 2012 года, был произведен 21 апреля 2016 года.

Однако 28 марта 2017 года Геращенко В.В. направил Лезиной В.В. уведомление о том, что спорная квартира находится в собственности третьего лица, в связи с чем, оформить право собственности Лезиной В.В. не представляется возможным.

Судебной коллегией установлено, что с 2012 года по настоящее время Лезина В.В. проживает в спорной квартире.

Как указано в апелляционном определении судебной кол░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, 05 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 8 ░ ░░░░ 3 <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400000 ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №8 ░ ░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░»; ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░ 28 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 8 ░ ░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: