Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2014 ~ М-942/2014 от 05.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский01 августа 2014 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2014 по иску Велькиной О.Ю. к Мастерских Д.С., областному государственному стационарному казенному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения «Карпинский детский дом – интернат», действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Велькина О.Ю. обратилась в суд с иском к Мастерских Д.С., областному государственному стационарному казенному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения «Карпинский детский дом – интернат» (далее по тексту – Карпинский детский дом), действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г.Каменске – Уральском по <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от 09.04.2012г. в пользу ОАО «НОМОС – БАНК» было обращено взыскание на имущество – квартиру по <адрес>. На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 19.08.2013г. указанное имущество было передано на реализацию в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области. В результате проведенных торгов 17.01.2014г. между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области был заключен договор купли – продажи арестованного имущества, в соответствии с которым Велькина О.Ю. приобрела в собственность квартиру по <адрес>. В последующем истцу стало известно, что в квартире имеют регистрацию прежний собственник Мастерских Д.С. и его несовершеннолетний сын ФИО1 В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, что противоречит интересам истца и требованиям законодательства. Несовершеннолетний ФИО1 находится на попечении в Карпинском детском доме. Ссылаясь на ст.ст. 209, 304, 237, 288, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации Велькина О.Ю. просит признать Мастерских Д.С., несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании истец Велькина О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения жилого помещения оно было освобождено, ключи от квартиры истцу передал Мастерских Д.С. В настоящее время в квартире проживает истец со своей дочерью. Однако, на регистрационном учете в квартире состоят ответчик Мастерских Д.С. и несовершеннолетний ФИО1., что ограничивает права Велькиной О.Ю. как собственника жилого помещения на распоряжение им. Истец Велькина О.Ю. просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Мастерских Д.С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В обоснование своей позиции по иску ответчик указал, что не препятствует в снятии с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес> его и несовершеннолетнего ФИО1., в добровольном порядке ответчик пытался сняться с регистрационного учета, в чем ему было отказано. Просил учесть, что квартира была продана с торгов по заниженной цене.

Представитель Карпинского детского дома, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение возникшего спора представитель ответчика оставил на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Каменску – Уральскому и Каменскому району, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев материалы гражданского дела № 2 – 96/2012 по иску ОАО «Номос – Банк» к Мастерских Д.С., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с кредитным договором № от 17.07.2008г., заключенным между ОАО «НОМОС – БАНК» и Мастерских Д.С., ФИО3, последним предоставлен кредит в сумме <*****>. для покупки квартиры, расположенной в г.Каменске – Уральском по <адрес>.

Решением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от 19.01.2012г., вынесенным по гражданскому делу по иску ОАО «НОМОС – БАНК» к Мастерских Д.С., ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на жилое помещение по <адрес> в г.Каменске – Уральском путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость жилого помещения в размере <*****>

В соответствии с договором купли –продажи арестованного имущества № от 23.01.2014г., заключенным между ТУ Росимущества по Свердловской области и Велькиной О.Ю., последняя приобрела в собственность жилое помещение по <адрес>.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права собственности от 18.02.2014г. право собственности Велькиной О.Ю. на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от 08.05.2014г. в жилом помещении по <адрес> постоянно зарегистрированы Велькина О.Ю., Мастерских Д.С., несовершеннолетний ФИО1., ФИО5 ФИО6

Приказом Управления соц. защиты населения Министерства социальной защиты населения по г.Каменску – Уральскому и Каменскому району от 13.04.2011г. несовершеннолетний ФИО1 признан ребенком, оставшимся без попечения родителей, помещен под надзор государственного учреждения, за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, право пользования ответчика Мастерских Д.С. жилым помещением по <адрес> было основано на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что в настоящее время Мастерских Д.С. утратил право собственности на квартиру по <адрес>, следовательно, с учетом приведенных положений закона и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением ответчиком также утрачено. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Мастерских Д.С. права пользования квартирой по <адрес> не имеется, как не приведены они и данным ответчиком.

Суд также приходит к выводу о необходимости признания утратившим права пользования жилым помещением по <адрес> и несовершеннолетнего ФИО1., поскольку права несовершеннолетнего производны от прав Мастерских Д.С. Право пользования несовершеннолетнего ФИО1 на квартиру по <адрес> было сохранено за ним приказом от 13.04.2011г., то есть до вынесения решения суда от 19.01.2012г. и реализации заложенного имущества. При этом, из приведенных выше норм закона следует, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Приведенные положения ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являются специальной нормой, подлежащей применению в возникшем споре.

С учетом изложенного, исковые требования Велькиной О.Ю. подлежат удовлетворению.

Вследствие изложенного, ответчик Мастерских Д.С., несовершеннолетний ФИО1 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г. Каменске-Уральском по <адрес>, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Велькиной О.Ю. удовлетворить. Признать Мастерских Д.С., несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Мастерских Д.С., несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном в г. Каменске – Уральском по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописной форме и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2014 года.