Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2021 ~ М-1210/2021 от 01.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково <адрес> «13» июля 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании                              гражданское дело № по иску Администрации <адрес> <адрес> к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации <адрес> <адрес> обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы следующим.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории <адрес> муниципального района», постановлением Администрации городского округа <адрес> (далее – Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность городского округа <адрес> <адрес> имущества <адрес> муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» в собственность <адрес> принято муниципальное имущество Щёлковского муниципального района, городских и сельских поселений <адрес> муниципального района.

Согласно выписке №-ж из реестра муниципального имущества в муниципальной собственности городского округа <адрес> находится следующий объект: мини-футбольное поле, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> д.<адрес> (далее – Объект).

Объект передан в оперативное управление муниципального автономного учреждения городского округа <адрес> «Физкультурно-оздоровительный комплекс».

В рамках муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ с целью формирования земельного участка под Объектом, Администрацией было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, городской округ Щёлково, д.<адрес>, вблизи <адрес> (далее – Земельный участок), по результатам которого установлено, что фактически вышеуказанная территория Земельного участка занята муниципальным физкультурно-оздоровительным комплексом, а именно футбольным полем.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в границах данной территории расположены два земельных участка с кадастровыми номерами № (далее – Участки). Участки расположены по адресу: обл. <адрес>, <адрес>. При этом фактически данные участки расположены в <данные изъяты> м южнее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч №-<адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч №. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес> является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.№

Таким образом, установлен факт наличия реестровой ошибки                              в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на спорные Участки, Администрация не может поставить земельный участок под Объектом на кадастровый учёт в границах фактически существующих ограждений и оформить на него права.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истец просит суд: Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч. № и <адрес> Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка, занимаемого объектом муниципальной собственности: мини-футбольное поле, общей площадью 1768 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской <адрес> вблизи <адрес> следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Представитель истца по доверенности ФИО5 доводы уточнённого иска поддержала в полном объеме.

Ответчики не явились. С учётом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке №-ж из реестра муниципального имущества - в муниципальной собственности городского округа <адрес> находится следующий объект: мини-футбольное поле, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> д.<адрес>.

Указанный объект передан в оперативное управление муниципального автономного учреждения городского округа <адрес> «Физкультурно-оздоровительный комплекс».

В рамках муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ с целью формирования земельного участка под Объектом, Администрацией было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, д.<адрес>, вблизи <адрес>, по результатам которого установлено, что фактически вышеуказанная территория Земельного участка занята муниципальным физкультурно-оздоровительным комплексом, а именно футбольным полем.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах данной территории расположены два земельных участка с кадастровыми номерами №.

Указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно объяснениям представителя истца фактически данные земельные участки ответчиков расположены в <данные изъяты> м южнее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч №-А. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.№

В ходе рассмотрения дела назначена и проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее.

При визуальном осмотре было установлено, что сооружение – мини-футбольное поле возможно идентифицировать на местности по имеющемуся искусственному покрытию самого поля, а также беговым дорожкам уложенных вокруг него.

На фактическое местоположение сооружения мини-футбольное поле накладываются границы земельных участок с кадастровым номерами № согласно сведений ЕГРН, из чего экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № от своего фактического местоположения и наложения их на фактическое местоположение обследуемого сооружения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Определить фактическое местоположение границ и площадь земельных участок с кадастровыми номерами № на момент проведения экспертизы, экспертом не представилось возможным, т.к. не был обеспечен доступ, в связи с этим представить варианты уточнения местоположения границ данных участков экспертом также не представляется возможным.

Учитывая данное обстоятельство, экспертом сделан вывод о том, что для исключения наложения на фактическое местоположение сооружения мини-футбольное поле границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведений ЕГРН, имеется необходимость исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат) земельного участков с кадастровыми номерами №

Экспертом также были предложены два варианта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д.<адрес>, на котором расположен объект: мини-футбольное поле: вариант № учитывает фактическое местоположение внешнего контура беговой дорожки вокруг искусственного покрытия поля, устанавливаемая площадь <данные изъяты> кв.м.; вариант № учитывает фактическое местоположение внешнего контура беговой дорожки вокруг искусственного покрытия поля, а также пространство вокруг сооружения на удалении 1 метра, для доступа и обслуживания, устанавливаемой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ              "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Закона, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Закона, среди которых указаны:

-    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-    межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

-    иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 8 ст. 22 Закона указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Закона, площадью земельного участка определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом из ч. 10 ст. 22 Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть 3 ст. 61 Закона предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, допущенная в результате межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка нарушает законные права истца, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> <адрес> к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир уч. № и <адрес>. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>.

    Установить границы земельного участка, занимаемого объектом муниципальной собственности: мини-футбольное поле, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, д.<адрес>, вблизи <адрес> следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета <адрес> <адрес> в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Фомичев