Мотивированное решение по делу № 02-5447/2018 от 24.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Валеевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5447/18 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Картошкиной ..., к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности,

установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО», действующее в интересах Картошкиной ... обратилось в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований указав, что дата между Картошкиной .... и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № 945-ЦНН-Ц2Д-35В-телефон, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 672, на 16 этаже, в корпусе 35, блок В, секции 2, общей площадью 22,7 кв. м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 22,7 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.1.4. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

фио исполнила свои обязательства по договору, оплатив долевой взнос в полном объеме.

Строительство указанного административно-делового цента осуществляется ответчиком на основании: Договора аренды земельного участка № М-телефон от дата, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/05-12/2004-612 от дата, разрешения на строительство корп. №RU77111000-телефон от дата, проектной декларации ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со всеми изменениями и дополнениями

При этом, застройщиком в полном объеме исполнены работы по составлению проекта, изыскательные работы, построены временные здания и вспомогательные объекты, принято решение о поставщиках стройматериалов и строительного оборудования, начата поставка стройматериалов, машин, оборудования, начат монтаж стен и несущих основ всех перекрытий. Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены: строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, консервация объекта не осуществлена, строительство фактически полностью остановлено.

Нежилое помещение, указанное в договоре, конкретно определено, имеет технические характеристики, однако до настоящего времени истцу не передано.

В связи с этим истец просит, признать право собственности в незавершенном строительством объект в виде нежилого помещения.

В судебном заседание представитель истца ... истец, просили заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право требования на нежилое помещение.

Представитель ответчика (конкурсного управляющего) фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют, возражений на иск, ходатайства об отложении слушания по делу, не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Строительство здания, частью которого является спорное помещение осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от дата №1435-РП «О реорганизации части производственной адрес комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (адрес); инвестиционного контракта №13-телефон-телефон от дата между правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

дата между фио и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № 945-ЦНН-Ц2Д-35В-телефон, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, что подтверждается копией договора.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать объект долевого строительства (нежилое помещение) в срок не позднее дата.

Обязательства фио по оплате стоимости нежилого помещения (долевого взноса)выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается что подтверждается Соглашением № 945-ЦНН-Ц2Д-35В-телефон, от дата чеком по операции сбербанка онлайн от дата; Платежным поручением № 7 от дата, Актом от дата о зачете денежных обязательств по Договору № 945-ЦНН-Ц2Д-35В-телефон от дата.

До настоящего момента право нежилое помещение не передано, а право собственности не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее - договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение фио своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее дата не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договором нежилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На момент вынесения решения АО «МКХ» признано банкротом, в отношении АО «МКХ» открыто конкурсное производство. Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата N ВАС-4236/12 по делу N А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст. 201.1 § 7 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О банкротстве" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за фио на указанный объект.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 части второй Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, исходя из стоимости объекта недвижимости, на который суд признает право собственности фио, в доход бюджета г. Москвы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Картошкиной ... к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Картошкиной ... право собственности на 277/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями Договора № 945-ЦНН-Ц2Д-35В-телефон от дата в виде нежилого помещения с условным № ... расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.