Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-3173/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года                              г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Илларионова Д.Б.

секретаря                                  Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комякова ИВ к Пилипенко СА, ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 ЮЛ4 об определении доли в оплате жилищно – коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Комяков И.В. обратился в суд с указанным иском, просит определить долю в оплате жилищно коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в виде <данные изъяты> доли, соответствующей площади <данные изъяты> кв.м. за истцом, обязать ЮЛ4 заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> соразмерно закрепленной доле собственности с Комяковым И.В. и Пилипенко С.А., обязать ЮЛ1 ЮЛ3, ЮЛ2» произвести расчет жилищно-коммунальных платежей Комякову И.В. и Пилипенко С.А. соразмерно доли каждого с предоставлением отдельных ежемесячных счетов на оплату услуг из расчета доли потребления.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит Комяковой В.И., Комякову М.В., Комяковой Л.А. На основании определения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от /дата/ было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением. В настоящий момент истец с Комяковой В.И., Комяковой Л.А. и Комяковым М.В. и ответчиком Пилипенко С.А. членами одной семьи не являются им в соответствии с заявлением в ЮЛ5 <данные изъяты> района г.<данные изъяты> /дата/ был разделен лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату на расходы по содержанию общего имущества дома, в связи с чем, истцу Комякову И.В. и ответчику Пилипенко С.А. в настоящее время предприятиями поставщиками коммунальных услуг в соответствии с выписками по лицевому счету и квитанциями на оплату за потребление коммунальных услуг и счета на расходы по содержанию общего имущества дома за жилое помещение с учетом принадлежащей на них двоих доли, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади, <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире. Однако Пилипенко С.А. вносить необходимые платежи в соответствии со своей <данные изъяты> долей отказался. По состоянию на март /дата/ года задолженность по оплате составляет <данные изъяты> коп. Свои обязанности в добровольном порядке ответчик не выполняет. Ответчик ЮЛ4 устно отказывает в разделе лицевых счетов.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 75/.

Представитель истца Комякова В.И., являющаяся третьим лицом по делу, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пилипенко С.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ4 Юдакова С.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящий момент по спорному лицевому счету имеется задолженность, после погашения которой возможно его разделение по требованию истца /л.д. 38-39/.

Представитель ответчика ЮЛ2 Новикова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что ЮЛ2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Третьи лица ЮЛ1 ЮЛ3 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайства не заявили.

Третьи лица Комякова Л.А., Комяков М.В. о времени и месте рассмотрения дела былит извещены в судебном заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Комяков И.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № на передачу (продажу) квартир в совместную долевую собственность граждан от /дата/ /л.д. 10/.

Пилипенко С.А. также является участником общей долевой собственности в <данные изъяты> доле на указанное жилое помещение, что подтверждается договором от /дата/ /л.д. 10/.

Определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от /дата/ был определен порядок пользования данной квартирой, в том числе, между Пилипенко С.А. и Комяковым И.В. /л.д. 17-18/.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Комяков И.В., Комяков М.В., Комякова В.И., Комякова Л.А., Пилипенко С.А. /л.д. 16/.

Из материалов дела следует, что в квартире № дома № по <адрес> в настоящее время открыто два лицевых счета №, № на собственника квартиры – Комякову В.И., при этом по каждому их них имеется задолженность по оплате за жилищные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на жилое помещение, не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности Комякова И.В. в размере <данные изъяты> доли и Пилипенко С.А. в размере <данные изъяты> доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов делу следует, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ЮЛ4 на основании договора управления многоквартирным домом №.

Согласно п.2.2.7 указанного договора управляющая организация производит начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на ответчиков ЮЛ1, ЮЛ3 ЮЛ2 произвести расчет жилищно-коммунальных платежей Комякову И.В. и Пилипенко С.А. соразмерно доли каждого с предоставлением отдельных ежемесячных счетов на оплату услуг из расчета доли потребления, не имеется, поскольку с истцом данные организация в договорных отношениях не состоят.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комякова ИВ к Пилипенко СА об определении доли в оплате жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности Комякова ИВ в размере <данные изъяты> доли и Пилипенко СА в размере <данные изъяты> доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решения является основанием для заключения управляющей организацией с Комяковым ИВ и Пилипенко СА отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/     

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3173/2014 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья                    

Секретарь