Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3330/2014 от 06.02.2014

Судья - Кашкаров С.В. Дело № 33-3330/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» февраля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б, Шуниной Л.П.

при секретаре Натхо Б.А.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ясерова Р.Д. – Мартолог В.С. на решение Анапского городского суда от 28 ноября 2013 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кузнецов В.Н, Кузнецова М.М, Козырева В.В. обратились в суд с иском к Жеринову В.Л, Русаковой Е.М, Гараевой Н.Ш. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: г-к Анапа, <...>.

В обоснование исковых требований указали на то, что на основании свидетельств о праве собственности каждому из истцов принадлежит жилое помещение - квартира, расположенные на земельном участке по адресу: г-к Анапа, <...>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, каждому из истцов принадлежит доля земельного участка, пропорционально площади занимаемых помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчики нарушают права истцов, препятствуют в использовании их частей земельного участка, возводя незаконные постройки по своему усмотрению, из-за чего постоянно возникают конфликтные ситуации. Поскольку в силу закона истцы вправе требовать выдела принадлежащих им долей в общем имуществе, просят суд произвести реальный раздел земельного участка по адресу: г-к Анапа, <...>, а в случае невозможности, определить порядок пользования им.

В судебном заседании истец Кузнецов В.Н, представляющий также интересы истцов Кузнецовой М.М. и Козыревой В.В, а также представитель

истца Козыревой В.В. по доверенности Захаров И.В, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили произвести раздел земельного участка или определить порядок пользования им в соответствии с предложенным ими вариантом или в соответствии с вариантом <...> экспертного заключения, так как указанный вариант их наиболее устраивает.

Ответчики Жеринов B.Л, Русакова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Жеринова B.Л. по доверенности Копылова С.С. возражала против удовлетворения иска о реальном разделе земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным истцами, поскольку указанный вариант раздела или определения порядка пользования нарушит право пользования ответчика принадлежащим ему земельным участком, а также возведенными на нем строениями.

Представитель ответчика Русаковой Е.М. по доверенности Абубакарова А.В. также возражала против удовлетворения иска о реальном разделе земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным истцами, по тем же основаниям.

Ответчик Гараева Н.Ш. в судебном заседании возражала против реального раздела земельного участка или определения порядка пользования им по варианту, предложенному истцами, указывая, что данный вариант не соответствует фактическому порядку пользования. Не возражала против определения порядка пользования земельным участком по вариантам <...> и <...> экспертного заключения.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2013 г. исковые требования удовлетворены частично.

Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 698 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0101010:26, расположенного по адресу: г-к Анапа, <...> между участниками общей долевой собственности Кузнецовым В.Н, Кузнецовой М.М, Козыревой В.В, Жериновым В.Л, Русаковой Е.М, Гараевой Н.Ш. по варианту <...> (приложение № 2) заключения экспертизы № 309/16.1 от <...>, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда, в соответствии с которым:

Гараевой Н.Ш. (квартира №1) определить в пользование: земельный участок № 1, площадью 58,9 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - юго-восточный угол строения литер al, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-запад по <...> - 12,32 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> - 4,98 м, поворот на северо-восток по стенам и перегородкам, разделяющим квартиры <...> и <...> 12,43 м, далее поворот на юго-восток к точке отсчета по северо-восточной стене строения литер al - 4,54м; земельный участок №7, площадью 49,4 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-западная вершина участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток - 7,64 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 5,06 м, по границе с участком <...> 1,11 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> 7,72 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> к точке отсчета - 2,86 м, 3,15 м, 0,63 м; земельный участок №11, площадью 48,4 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-западный угол строения литер Г11, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по северо-западной стене строения литер Г11 - 4,00 м, поворот на юго-восток по границе с земельным участком <...> по <...> - 1,68 м, 7,32 м, 2,57 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> 1,95 м, 1,10 м, поворот на северо- запад - 7,91 м, 3,16 м, поворот на северо-восток по границе с участком <...> к точке отсчета - 1,10 м.

Козыревой В.В. (квартира №2) определить в пользование: земельный участок №2, площадью 97,5 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточный угол строения литер al, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-запад по стенам и перегородкам, разделяющим квартиры <...> и <...> 12,43 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> - 7,71 м, поворот на северо-восток по стенам строений литер 62, 63 - 8,85 м, по границе с участком <...> к точке отсчета - 2,64 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> к точке отсчета - 3,74 м, 4,58 м.

В общее пользование Кузнецова В.Н. (квартира №3) и Кузнецовой М.М. (квартира <...>) определить в пользование: земельный участок <...>, площадью 53,4 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточный угол строения литер 63 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-запад по стенам строений литер б 3, 62 - 3,06 м, стене строения литер Б - 0,20 м, 5,71 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> - 2,54 м, 4,22 м, поворот на северо-восток по стене, разделяющей квартиры №№3,4 с одной стороны и №№5,6 с другой стороны - 5,66 м, по границе с участком <...> -1,85 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 4,05 м, 3,68 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> к точке отсчета - 1,50 м.

Кузнецовой М.М. (квартира <...>) определить в пользование: земельный участок <...>, площадью 42,9 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточный угол строения литер 63 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с участком <...> 1,50 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 4,34 м, поворот на юго-запад по границе с участком №2, далее по стенам строения литер 63, 62 - 8,85 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> - 3,72 м, поворот на северо-восток по стене строения литер Б - 5,71 м, 0,20 м, далее по стенам строения литер 62, 63 к точке отсчета - 3,06 м; земельный участок №10, площадью 37,2 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - южный угол строения литер В, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-запад по границе с участком <...> 1,10 м, поворот на северо-запад по границе с участком №12-5,34 м, поворот на юго- запад - 1,00м, поворот на северо-запад - 1,60 м, поворот на северо-восток 0,71 м, далее по границе с участком <...> 1,40 м, 4,13 м, поворот на юго- восток по границе с земельным участком <...> по <...> - 4,03 м, 2,81 м, поворот на юго-запад по стене строения литер В к точке отсчета - 4,00 м.

В общее пользование Жеринову В.Л. (квартира <...>) и Русаковой Е.М. (квартира №6) определить в пользование: земельный участок <...> площадью 51,3 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточный угол строения литер 61 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с участком <...> 1,85 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 6,76 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> 1,85 м, по стене разделяющей квартиры <...> с одной стороны и <...> с другой стороны - 5,66 м, поворот на северо-запад - по границе с земельным участком <...> по <...> - 6,81 м, поворот на северо-восток по стене строения литер 61 к точке отсчета - 5,75 м.

Русаковой Е.М. (квартира №6) определить в пользование: земельный участок №6, площадью 59,4 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточный угол строения литер 61 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-запад по стене строения литер 61- 5,75 м, поворот на северо-запад по границе с земельным участком <...> по <...> - 7,77 м, поворот на северо-восток по границе с участком <...> 7,72 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 7,76 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> к точке отсчета - 1,85 м.

Кузнецову В.Н. (квартира №3) определить в пользование: земельный участок №8, площадью 13,7 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - точка лежащая на тыльной границе и отстоящая от северо-западной вершины участка на 7,64 м далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по тыльной границе - 2,97 м, поворот на юго- восток по границе с участком <...> 3,87 м, поворот на юго-запад - 1,00 м, поворот на юго-восток - 1,07 м, поворот на юго-запад по границе с участком №12-1,93 м, поворот на северо-запад по границе с участком <...> к точке отсчета - 5,06м.

Жеринову В.Л. (квартира №5) определить в пользование: земельный участок №9, площадью 70,7 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - северо-восточная вершина участка далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с земельным участком <...> по <...> 12,30 м, поворот на юго-запад по стенам строения литер В1 - 4,13 м, по границе с участком <...> 1,40 м, поворот на северо-запад по границе с участком <...> 6,65 м, поворот на юго-запад - 1,00 м, поворот на северо-запад - 0,93 м, по границе с участком <...> 1,07 м, поворот на северо- восток - 1,00 м, поворот на северо-запад - 3,87 м, поворот на северо-восток по тыльной границе к точке отсчета - 5,56 м.

В общее пользование всех собственников: Кузнецова В.Н, Кузнецовой М.М, Козыревой В.В, Жеринова В.Л, Русаковой Е.М, Гараевой Н.Ш. определить в пользование: земельный участок №12, площадью 115,2 кв.м, который располагается в границах (точка отсчета - юго-восточный угол строения литер а1 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с участком <...> 4,54 м, по границе с участком <...> 4,58 м, 3,74 м, по границе с участком <...> 4,34 м, по границе с участком <...> 3,68 м, 4,05 м, по границе с участком <...> -6,76 м, по границе с участком <...> 6,76 м, по границе с участком <...> 1,11 м, поворот на северо-восток по границе с участком <...> 1,93 м, поворот на юго-восток по границе с участком <...> 0,93 м, поворот на северо-восток - 1,00 м, поворот на юго-восток - 6,65 м, поворот на юго-запад по границе с участком <...> 0,71 м, поворот на юго- восток - 1,60 м, поворот на северо-восток - 1,00 м, поворот на юго-восток - 5,34 м, по границе с участком <...> 3,16 м, 7,91 м, 1,10 м, поворот на северо- восток - 1,95 м, поворот на юго-восток по границе с земельным участком <...> по <...> - 1,57 м, 3,56 м, 7,79 м, поворот на юго-запад по <...> к точке отсчета - 3,30 м.

В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.Н, Кузнецовой М.М, Козыревой В.В. о реальном разделе земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе Кузнецов В.Н, Кузнецова М.М, Козырева В.В. просят изменить решение суда в части определения порядка пользования земельным участком, определив порядок пользования по варианту <...> заключения экспертизы № <...> от <...>

В судебном заседании апелляционной инстанции Кузнецов В.Н, Кузнецова М.М. просили жалобу удовлетворить, а Гараева Н.Ш, представитель Гусаковой Е.М. просили жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании апелляционной инстанции, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: г-к Анапа, <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 698 кв.м, расположен по адресу: г-к Анапа, <...> и принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности (пропорционально площади занимаемых помещений), в том числе: Кузнецову В.Н. (квартира <...> по адресу: г-к Анапа <...>) - 25,9 кв.м, Козыревой В.В. (квартира № 2) - 35,5 кв.м, Кузнецовой М.М. (квартира № 4) - 51,3 кв.м, Жеринову B.Л. (квартира № 5) - 25,0 кв.м, Русаковой Е.М. (квартира № 6) - 26,4 кв.м, Гараевой Н.Ш. (квартира № 1) - 42,3 кв.м.

Общая площадь квартир <...> по <...>, площадь которых формирует соотношение долей сторон, составляет 206,4 кв.м.

Соответственно, на доли сторон приходятся площади земельного участка равные: Кузнецов В.Н. - 87,6 кв.м, Козырева В.В. - 120,1 кв.м, Кузнецова М.М. - 173,5 кв.м, Жеринов B.Л. - 84,5 кв.м, Русакова Е.М. - 89,3 кв.м, Гараева Н.Ш. - 143,0 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела была назначена судебная строительно­техническая экспертиза в целях установления юридически значимых обстоятельств, требующих специальных познаний.

Изучив заключение эксперта № <...> от <...> года, суд установил, что произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 698 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г-к Анапа, <...>, между совладельцами, в соответствии с их долями технически не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует техническая возможность организации изолированных участков для всех сособственников земельного участка.

Кроме того, установлено, что произвести раздел спорного земельного участка между совладельцами с отклонением от долей сторон также не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует техническая возможность организации изолированных участков для всех сособственников земельного участка.

При этом, на усмотрение суда экспертами разработаны и представлены три технически возможных варианта определения порядка пользования земельным участком.

Поскольку произвести реальный раздел земельного участка между участниками общей долевой собственности не представляется возможным в связи с отсутствием технической возможности организовать изолированные участки для всех сособственников земельного участка, суд пришел к обоснованному выводу об определении порядка пользования спорным земельным участком между его совладельцами, в порядке ст. 247 ГК РФ.

Суд, оценив представленные экспертами варианты определения порядка пользования в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая интересы сторон в использовании земельного участка, расположение принадлежащих сторонам надворных строений, пришел к правильному выводу о том, что наиболее приемлемое определение порядка пользования земельным участком указано в варианте № 2, предложенном экспертом, так как в данном случае сторонам в пользование выделяются части земельного участка, максимально приближенные по площади и соответствующие принадлежащим им долям.

Судебная коллегия полагает, что данный вариант порядка пользования земельным участком является наиболее оптимальным для всех и отвечающим правам и интересам сторон, в связи с чем, доводы жалобы не могут быть приняты во внимание.

В свою очередь, принимая во внимание, то обстоятельство, что реальный раздел земельного участка произвести не предоставляется возможным, суд законно и обоснованно в удовлетворении исковых требований о реальном разделе земельного участка отказал.

С учетом изложенного, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского городского суда от 28 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: