Мотивированное решение по делу № 02-0219/2021 от 11.03.2020

УИД 40RS0008-01-2020-000086-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Пушкину Михаилу Михайловичу, Темуркаеву Рашиту Солтан-Ахмедовичу, Патахову Патаху Саидовичу, Оздемирову Тамирлану Рашидбековичу, Багомедову Артуру Саидовичу, Ахметовой Наталье Николаевне о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что в Департамент городского имущества адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 05.12.2019 г. № 9117650 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером  77:17:0110406:197 по адресу: адрес адрес. Согласно сведениям, поступившим в Департамент: вид разрешенного использования участка - для малоэтажной застройки (размещение малоэтажного жилого здания секционного типа); площадь участка 1000 кв.м.; участок находится в долевой собственности ответчиков; на участке расположен объект -четырехэтажное здание; зарегистрированная площадь спорного объекта 1317,7 кв.м.; кадастровый номер спорного объекта 77:17:0110403:114. Рапортом установлено, что по данным Информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью разрешение на строительство/реконструкцию строений сооружений на участок не выдавалось. В ходе проведения планового (рейдового) обследования установлено, что участок огорожен, доступ не ограничен. В границах участка размещено четырехэтажное (в том числе мансардный этаж) здание, площадью застройки около 370 кв.м., общей площадью 1317,7 кв.м, блокированного типа. Объект поставлен на кадастровый учет (ОКС 77:17:0110403:114) имеется адресный ориентир: адрес адрес. По данным портала Росреестра данные о правах на объект отсутствуют. Ранее 18.10.2016 Госинспекцией по недвижимости проведено обследование объекта, установлены признаки многоквартирного жилого дома. Таким образом, объект, общей площадью 1317,7 кв.м, возведен на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110406:197 без получения исходно-разрешительной документации, обладает признаками самовольной постройки.

Истец просит суд, признать самовольной постройкой четырехэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0110403:114, общей площадью 1317,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110406:197 по адресу: адрес адрес. Обязать ответчиков привести земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110406:197 по адресу: адрес адрес в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки четырехэтажного здания с кадастровым номером 77:17:0110403:114, общей площадью 1317,7 кв.м. в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиками в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку за счет ответчиков. Признать зарегистрированное право собственности ответчиков на четырехэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0110403:114, общей площадью 1317,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110406:197 по адресу: адрес адрес отсутствующим. Установить, что принятое решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиков и снятия с кадастрового учета. В случае нахождения в четырехэтажном здании, расположенном на земельном участке с 77:17:0110406:197, зарегистрированных граждан, снять их с регистрационного учета и выселить данных граждан из указанного здания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в Департамент городского имущества адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 05.12.2019 г. № 9117650 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером  77:17:0110406:197 по адресу: адрес адрес. Согласно сведениям, поступившим в Департамент: вид разрешенного использования участка - для малоэтажной застройки (размещение малоэтажного жилого здания секционного типа); площадь участка 1000 кв.м.; участок находится в долевой собственности ответчиков; на участке расположен объект -четырехэтажное здание; зарегистрированная площадь спорного объекта 1317,7 кв.м.; кадастровый номер спорного объекта 77:17:0110403:114.

Рапортом установлено, что по данным Информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью разрешение на строительство/реконструкцию строений сооружений на участок не выдавалось. В ходе проведения планового (рейдового) обследования установлено, что участок огорожен, доступ не ограничен. В границах участка размещено четырехэтажное (в том числе мансардный этаж) здание, площадью застройки около 370 кв.м., общей площадью 1317,7 кв.м, блокированного типа. Объект поставлен на кадастровый учет (ОКС 77:17:0110403:114) имеется адресный ориентир: адрес адрес. По данным портала Росреестра данные о правах на объект отсутствуют. Ранее 18.10.2016 Госинспекцией по недвижимости проведено обследование объекта, установлены признаки многоквартирного жилого дома. Таким образом, объект, общей площадью 1317,7 кв.м, возведен на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110406:197 без получения исходно-разрешительной документации, обладает признаками самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений изложенной правовой нормы, для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из следующих признаков: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, влечет за собой последствия, предусмотренные указанной статьей.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

По ходатайству представителя истца судом по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов выполненному ООО "Центральная Судебно-Независимая Экспертиза "Стандарт" объект экспертизы представляет собой трехэтажное отапливаемое здание, с подвальным этажом, состоящее из нескольких взаимно перпендикулярных фигур в плане, с укрупненными геометрическими параметрами -размерами в осях: 23.3х14,5м. площадью всех частей здания1317,7 кв.м из них жилая 462.6 кв.м, подсобная 855.1 кв.адрес этажа здания -3,0м (от пола до потолка). Здание со скатной крышей, с организованным наружным водостоком. В состав здания с кадастровым номером 77:17:0110403:114, расположенного по адресу: Москва пос. адрес Дудкино д.1, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110406:197 входят 12 квартир, места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, подвал), в подвале расположена котельная с общедомовым инженерным оборудованием, все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. В здании оборудована основная входная группа и дополнительный выход через подвальный этаж. В здании оборудована одна лестница, соединяющая все этажи. Фундаменты под каркас здания- отдельно стоящие из монолитного железобетона и сплошная монолитная железобетонная плита по наружному контуру здания. Конструкции каркаса здания запроектированы из монолитного железобетона. Наружные стены - кирпич. Перекрытия здания -монолитные железобетонные сплошные. Кровля -скатная, с организованным водостоком, с минераловатным утеплителем. Лестницы из наборных ж/б ступеней по металлическим косоурам с огнезащитным покрытием из перлитовой штукатурки по сетке. Заполнение оконных проемов: ПВХ-профиль, белого цвета с двухкамерными стеклопакетами; с поворотно-откитдным открыванием, одинарной, двойной конструкции. Двери в здании предусмотрены следующих типов: межкомнатные - ДВП, входные -металлические. Межкомнатные перегородки - из силикатного кирпича и пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Здание обладает признаками многоквартирного здания секционного типа. Здание не обладает признаками блокированного жилого дома, в здании отсутствуют изолированные противопожарной стеной жилые блоки, все помещения жилого дома сообщаются между собой. Здание не обладает признаками гостиничного типа, здания смешанного или административно-делового типа. Здание соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (расположено на участке с корректным функциональным назначением); санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (на участке оборудована площадка для сбора и вывоза мусора); не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по плотности застройки). Объект с кадастровым номером 77:17:0110403:114, расположенного по адресу: Москва пос. адрес Дудкино д.1 не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Исследуемый объект полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110406:197, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку назначением земельного участка ответчиков в ЕГРН числится для малоэтажной застройки, а экспертом установлено, что спорный жилой дом не обладает признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, не обладает признаками здания гостиничного типа, здания офисно-делового назначения, нормативно-технические требования не нарушает, градостроительным нормам соответствует, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что в основных требованиях истцу отказано, а требования в части признания права собственности отсутствующим, и выселении граждан, в случае их нахождения, являются производными, суд также отказывает в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Пушкину Михаилу Михайловичу, Темуркаеву Рашиту Солтан-Ахмедовичу, Патахову Патаху Саидовичу, Оздемирову Тамирлану Рашидбековичу, Багомедову Артуру Саидовичу, Ахметовой Наталье Николаевне о признании постройки самовольной и ее сносе - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио