Мотивированное решение по делу № 02-6938/2023 от 24.07.2023

УИД 77RS0018-02-2023-009420-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6938/23 по иску * Виктора Ивановича к Общественной организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования, тем, что истец является членом ООА «Никулино», им в полном объеме выплачен пай за гаражный бокс № * по адресу: *, в связи с чем, приобрел право на данный объект недвижимого имущества, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Таким образом, истец просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.  167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании согласно справке Общественной организации автолюбителей «Никулино» от 22.06.2023 г. № ооа-018-2023 истец является членом в ООА «Никулино» с 1995 г., ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: * принадлежит гаражный бокс *, кадастровый номер *, паевые взносы за который выплачены полностью в 1995 г.

Согласно выписки ЕГРН сведений о регистрации прав и обременений на нежилое помещение гараж-бокс № *, общей площадью  19,2 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: *, кадастровый номер * не имеется.

Строительство объекта осуществлено на основании Распоряжения Правительства Москвы от 21.01.1992 г. № 157-РЗП

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 17.03.1994 г. № 199-РП Ассоциации автолюбителей «Никулино» предоставлен в пользование земельный участок по ул. Тропаревская, влд. 32 под строительство гаража-стоянки (Распоряжением Префекта ЗАО от 25.10.21994 г. № 1124-РП, вышеуказанное Распоряжение частично изменено)

Объект построен и введен в эксплуатацию.

Истцом в Управление Росреестра по Москве был передан пакет документов на государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Москве направило в адрес истца уведомление от   22.06.2023 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, мотивированное тем, что представленная к рассмотрению Справка в соответствии с действующим законодательством не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности члена общественной организации. Кроме того, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что спорное нежилое помещение является составной частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером * по адресу: *, права на который ранее были зарегистрированы, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о праве собственности. Собственником данного объекта недвижимого имущества, согласно данным, внесенным в реестр, является Общественная организация автолюбителей «Никулино». В связи, с изложенным усматривается наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, что в соответствии с и. 3 ч. 1 ст. 26 Закона, является основанием для приостановления государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (в соответствующей редакции), разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ответчиком факт выплаты истцом пая не оспорен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 вышеуказанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

(Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.)

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества, и, соответственно, внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН в частности, основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино».

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * Виктором Ивановичем (паспорт *) право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № *, общей площадью 19,2 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино» (ИНН 7729290220) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гараж-бокс № *, общей площадью 19,2 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: *, кадастровый номер * в ЕГРН и внесении записи о государственной регистрации права собственности * Виктора Ивановича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2023 г.