Решение по делу № 2-4588/2015 ~ М-2938/2015 от 31.03.2015

Дело № 2- 4588 /2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нуриламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием: представителя истца- Садыкова М.Р. (доверенность 02 АА 2985333 удостоверена нотариусом нотариального округа г.Уфа РБ Хомячуком А.В. и 18 февраля 2015 года зарегистрирована в реестре за № 3- 1106),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной А.З., Рахматуллина Р.Х. к Управлению муниципальнойсобственностьюАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании признанииправасобственностина жилое помещение впорядкеприватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллина А.З., Рахматуллин Р.Х. обратилась в суд с иском к Управлению муниципальнойсобственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостанопризнанииправа собственностивпорядкеприватизациинажилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Рахматуллин Р.Х. работает в системе жилищно- коммунального хозяйства с 2005 года. Протоколом заседания цехового комитета ООО ЖЭУ № 75 Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ему выделено служебное жилье- комната <адрес>, площадью 27,9 кв.м. Истцы проживают в спорном жилом помещении с 2005 года, оплачивают жилищно- коммунальные услуги. Письмом УМС Администрации ГО г.Уфа РБ, ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы истцам отказано в приватизации указанного жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- УМС Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела.

В соответствии по ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с ч.1 ст.8ГК РФ гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

Защита гражданскихправосуществляется способами, предусмотренными ст.12ГК РФ.

Как установлено судом, помещение № по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м было предоставлено Рахматуллину Р.Х. на состав семьи из двух человек: он, его жена- Рахматуллина А.З., в связи с нуждаемостью и характером трудовых отношений на основании протокола заседания профсоюзного комитета ЖЭУ- 75 МУП ПЖРЭТ Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ для проживания в качестве служебного жилья.

Законным основанием для выделения служебного жилья являлось на тот момент Постановление главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.5. которого распределение служебныхжилых помещенийв домах государственного и муниципального жилищного фондов производится решением о предоставлении служебногожилого помещения, принимаемым администрацией и профсоюзным комитетом предприятия.

Согласно технического паспорта с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> находится на цокольном этаже, является жилым, состоит из жилой комнаты, санузла, коридора, кухни, имеет все признакижилого помещения: имеется центральное отопление, канализация, санузел, электроснабжение, водопровод, горячее водоснабжение и вентиляционные выходы. Общая площадьжилого помещения27,9 кв.м, жилая площадь- 14,8 кв.м.

Согласно ч. 1. ст.40Конституции РФ- каждый имеетправонажилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 5 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»- к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части техправи обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями101- 105Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных отношений, служебныежилые помещенияпредоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения, с соблюдением требований ст.ст. 38, 40 и 41 названного Кодекса, определенным категориям граждан, которые в связи с характером (спецификой) их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, временно на период их работы.

Порядокпредоставления служебныхжилых помещенийи пользования ими были установлены законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР. На основании принятого администрации предприятия, учреждения решения исполнительный комитет соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавал ордернаслужебноежилое помещение. Жилищные отношения являются длящимися, поэтому при разрешении настоящего дела необходимо руководствоваться так же положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии состатьей 93Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением...

Пользованиеспециализированными (служебными) жилыми помещениями осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения, включаемого согласно ст. 100 названного Кодекса.
Кпользованиюслужебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 истатьей 69Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таком положении, суд приходит к выводу, что член семьиРахматуллина Р.Х.- Рахматуллина А.З. приобрелаправопользованияжилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в качестве служебного (специализированного) жилого помещения; с момента вселения в данное помещение в 2005 годуистцыоплачивают жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты жилья из муниципального жилищного фонда,используемогопо договору социального найма.

При этом суд считает, что сам по себе факт непринятия мер и действий для своевременного оформления исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов ордера специального образца с целью дальнейшего заключения договора найма служебного жилого помещения согласност.ст.105и106Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных отношений, а впоследствии- в соответствии сост. 100Жилищного кодекса Российской Федерации, не опровергает возникновение праванапользованиеспорнойквартиройу Рахматуллиной А.З..

Следует, также, учитывать и тот факт, что ответчиком не оспаривается факт пользованияжилым помещением, за которое истец исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п.5.3. решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № «Положенияопорядке предоставления служебныхжилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан» служебныежилые помещения, предоставленные до 1марта 2005 года, утрачивают статус служебногожилого помещенияс момента обращения гражданина, проживающеговтакомжилом помещениис заявлением о заключении договора социального найма. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающиеправопользования даннымжилым помещением. Помещение истцу предоставлено в феврале 2005 года.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. N1541-1 «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено бесплатная передачавсобственностьграждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданинимеетгарантированноеправона приобретениев собственностьбесплатновпорядкеприватизациижилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использованияодин раз (ст.11 Закона РФ).

При этом, Рахматуллин Р.Х. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Советского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности, следует отказать.

Истец Рахматуллина А.З. не использовала своеправонабесплатнуюприватизациюжилья, что подтверждается представленными справками ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», а также уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостаноботсутствиивесобственностиобъектов недвижимого имуществав порядкеприватизации.

В силу п.1 ст.60ЖК РФ по договору социального наймажилого помещенияодна сторона- собственникжилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю)жилое помещениево владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Передачажилых помещенийвсобственностьграждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещениевсобственностьвпорядке, установленном законодательством.
Согласно Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541- 1 «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации», а также Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» за № 131- ФЗ от 06 октября 2003 года (с последующими изменениями и дополнениями), статье 4 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и Положения «Об Управлении муниципальнойсобственностьюАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан», распоряжение муниципальнойсобственностьюАдминистрации городского округа город Уфа РБ и функции по передаче и оформлению договоров передачивсобственностьгражданвпорядкеприватизациизанимаемых илижилых помещений, находящихся в муниципальной и государственнойсобственностина территории города Уфа возложены на ответчика- Управление муниципальной собственностьюАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
На основании изложенного выше, учитывая, что данное помещение является единственным местом жительства истца Рахматуллиной А.З., суд удовлетворяет требованияопризнании за ней правасобственностивпорядкеприватизациинажилое помещениепо адресу: Уфа<адрес>, общей площадью 27,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194- 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рахматуллиной А.З. к Управлению муниципальнойсобственностьюАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании правасобственностина жилое помещение впорядкеприватизации, удовлетворить.

Признатьза Рахматуллиной А.З. правособственностивпорядкеприватизациинажилое помещениепо адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Рахматуллина Р.Х. к Управлению муниципальнойсобственностьюАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признанииправасобственностина жилое помещение впорядкеприватизации, отказать.

Данное решение суда является основанием для регистрацииправасобственности Рахматуллиной А.З. впорядкеприватизациинажилое помещениепо адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в установленном закономпорядкев Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловановапелляционномпорядкев Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.