Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5500/2010 ~ М-4610/2010 от 18.08.2010

№ 2-5500/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,

с участием:

истца Терентьевой М.А.,

представителя ответчика ООО «УспехЖильеСтрой» Шогенова М.М.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Серга Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Терентьева М.А. к ООО «УспехЖильеСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «УспехЖильеСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Терентьева М.А. и ООО «УспехЖильеСтрой», был заключен договор № долевого участия в строительстве, который не был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по СК. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ООО «УспехЖильеСтрой» <данные изъяты> рубля, срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Терентьеву М.А. пригласили в ООО «УспехЖильеСтрой» для подписания другого Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, где был перенесен срок сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, был зарегистрирован в УФРС по СК (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с договором истица обязалась принять участие в долевом строительстве жилого 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, путем оплаты полной суммы по договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а застройщик передать Терентьевой М.А. в собственность после ввода в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже.

Терентьева М.А. обязательства по договору об оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме в кассу ООО «УспехЖильеСтрой» истицей были внесены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил по настоящее время. Терентьевой М.А. в адрес ответчика были направлены письменные претензии с просьбой добровольно выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору. Однако ответа от ответчика не последовало.

Кроме того ООО «УспехЖильеСтрой» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовала денежные средства истицы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек для собственных целей.

Неисполнение ответчиком обязательств по Договору причинило Терентьевой М.А. нравственные страдания, которые выразились в ощущении неопределенности и незащищенности в сложившейся ситуации, и стало причиной глубоких переживаний по поводу квартиры.

В судебном заседании истица Теретьева М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и дополнила, что уведомление о завершении строительства она не получала. Истица получила только уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Теретьевой М.А. необходимо явиться в офис ООО «УспехЖильеСтрой» для подписания дополнительного соглашения. Просила взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу Терентьева М.А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УспехЖильеСтрой» Шогенов М.М. заявленные исковые требования не признал и пояснил, что между Терентьевой М.А. и ООО «УспехЖильеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор № долевого участия в сторительстве, по условиям, которого истица обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а ответчик обязался передать ей в собственность <адрес> 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> №. Квартира истицей приобреталась для проживания, а ООО «УспехЖильеСтрой» обязалось передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТи» по СК на ДД.ММ.ГГГГ «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой» по адресу: <адрес>, 1-ая очередь строительства выстроено здание.

Технические условия по теплоснабжению выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Теплосеть», отопление дома осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, исполнительно-техническая документация принята, что подтверждается справкой МУП «Водоканал».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УспехЖильеСтрой» выполнило технические условия на подключение электроэнергии, что подтверждается справкой «Горэлектросеть».

Также были получены заключения о соответствии предъявляемого к сдаче в эксплуатацию объекта техническим регламентам или зданию на проектирование и заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям строительных регламентов.

С ДД.ММ.ГГГГ допущен в эксплуатацию узел тепловой энергии, что подтверждается актом.

Истец был лично уведомлен о начале процедуры ввода в эксплуатацию дома и приглашен в офис застройщика для подписания Дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, с последующей его регистрацией в УФРС по СК, согласно действующего законодательства.

Терентьева М.А. только ДД.ММ.ГГГГ ответила на уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УспехЖильеСтрой» в мае 2009 года начало выдачу ключей, желающим произвести отделку квартир с последующим проживанием, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выдан Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Терентьева М.А. не подписала акт приема-передачи квартиры и не предъявила никаких претензий по качеству строительства, что указывает на умышленное затягивание данной процедуры с целью извлечения выгоды.

Застройщиком были предприняты действия по исполнению обязательств возникших из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Вина потребителя в данном случае выражается в совершении действий, направленных на дезорганизацию работы исполнителя (умышленно затягивала подписание акта приема-передачи квартиры и подачу искового заявления в суд для увеличения суммы неустойки).

Таким образом в действиях Терентьевой М.А. злоупотребление правом.

Просил в удовлетворении исковых требований Терентьевой М.А. к ООО «УспехЖильеСтрой» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между Терентьева М.А. и ООО «УспехЖильеСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно условиям вышеназванного договора истец принял на себя обязанность оплатить стоимость <адрес>, в 10-этажном жилом доме, расположенного по адресу <адрес>, №в размере <данные изъяты> рубля, ООО «УспехЖильеСтрой» в свою очередь приняло на себя обязательство по строительству указанного дома и передаче в собственность истицы двух комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из п. 4.1.1 названного договора ответчик был обязан передать истцу объект строительства – квартиру по акту приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Терентьева М.А. исполнила своевременно и в полном объеме.

Ответчик же свои обязательства по договору не исполнил, а именно в установленные договором сроки квартиру Терентьевой М.А. по акту приема-передачи не передал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано выше, в силу условий договора застройщик обязался построить своими силами жилой дом и подготовить его к сдаче в эксплуатацию, сдать дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако дом в эксплуатацию был сдан только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя. И как установлено в судебном заседании в настоящее время дом передан на баланс товарищества собственников жилья. Срок просрочки исполнения условий договора составил 236 дней.

При этом суд учитывает доводы представителя ответчика о том, что ООО «УспехЖильеСтрой» не может передать Терентьевой <адрес> по акту приема-передачи, в виду того, что истица сама не является в офис ООО «УспехЖильеСтрой» для подписания указанного акта. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил Терентьевой М.А. уведомление, о том, что ООО «УспехЖильеСтрой» начало процедуру ввода дома в эксплуатацию и ей необходимо явиться в офис, для подписания дополнительного соглашения к договору №, которое истица получила ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что просрочка исполнения ответчиком обязательства составила 236 дней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, законная неустойка составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> руб. х 236 дн. х 7,75%: 360).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела в совокупности, полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер законной неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в данной части исковые требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Исковые требования в части компенсации морального вреда суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что вина ответчика в нарушении срока исполнения обязательств, нашла свое подтверждение в суде, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить в сумме 5 000 рублей.

Требования истицы о взыскании с ООО «УспехЖильеСтрой» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку как достоверно установлено в судебном заседании ответчик строительство <адрес>, расположенной по адресу <адрес> произвел. Указанная квартира, имеется в наличии. Следовательно ответчик свои обязательства по договору исполнил. Истцом же не представлено доказательств подтверждающих ее доводы о том, что ООО «УспехЖильеСтрой» использовало денежные средства Терентьевой М.А. в размере <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> копеек, для собственных целей.

Помимо указанного, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета размере 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу Терентьева М.А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу Терентьева М.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Терентьева М.А. в иске к ООО «УспехЖильеСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек отказать

Терентьева М.А. в иске к ООО «УспехЖильеСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать

Терентьева М.А. в иске к ООО «УспехЖильеСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отказать.

Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю.Соколовский

Копия верна. Судья: