Решение по делу № 2-1979/2018 ~ М-605/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И,

с участием помощника прокурора Трихина А.Г.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Глазунов Н. С., Глазунов А. С., Глазунова Е. Е., ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С. к Администрации <адрес>, третьи лица Управление опеки и попечительства министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району, ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску Администрации <адрес> к Глазунов Н. С., Глазунов А. С., Глазунова Е. Е., ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С. о выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> роща, <адрес> обязать ответчика - Администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение. (л.д. 2-7). В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Постановлением Главы <адрес> от <дата>. <номер> Глазунова Е. Е. с составом семьи 8(восемь) человек принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно письма Администрации <адрес> от <дата>. <номер> Глазунова Е. Е. как очереднику на получение жилого помещения а семью из 8-ми человек предоставлена для заседания по договору социального найма трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> роща, <адрес> со снятием с очереди на получение жилья. В начале сентября 2014 года Глазунова Е. Е. ответчиком были выданы ключи от квартиры и они всей семьей были вселены в указанную квартиру на законных основаниях. Оплачивали коммунальные услуги. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеют. <дата> они обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения. <дата>. Администрацией <адрес> было отказано в заключении договора социального найма, мотивируя свой отказ тем. Что истцы до настоящего времени стоят в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Считают отказ незаконным. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик - Администрация городского поселения Раменское заявлен встречный иск о выселении истцов и их несовершеннолетних детей из жилого помещения – квартиры, без предоставления другого помещения (л.д.98-99), в обоснование которого ссылаются на то, что <дата> за муниципальным образованием «городской округ Бронницы» <адрес> было зарегистрировано право собственности на объект права: квартира, назначение – жилое, общая площадь 80,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> <адрес>. На основании Постановления Главы <адрес> от <дата> <номер> «О признании семьи малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», постановления Главы <адрес> от <дата>. <номер> «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма» в установленном порядке Глазунова Е. Е., ФИО2, Глазунов Н. С., Глазунов А. С., несовершеннолетние Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунов Д. С. приняты на учет и состоят на учете в Администрации городского округа в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По состоянию на <дата>. очередь на получение жилого помещения <номер>. С учетом наличия в семье ответчиков шести несовершеннолетних детей, из них один ребенок страдает тяжелой формой хронического заболевания, указанных в перечне, предусмотренном п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, при котором совместное проживание в одной квартире невозможно, Администрацией было принято предварительное решение о <дата> <номер> о предоставлении семье ФИО13 в дополнение к имеющемуся жилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью 53,0кв.м. помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес>. Однако, для получения права на внеочередное получение жилого помещения, кроме указанного выше обстоятельства, необходимо выполнение условия проживания в одной квартире нескольких семей, что в данном случае отсутствует. Кроме того, очередность предоставления жилого помещения гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не соблюдена. Таким образом, основания для заключения договора социального найма на предоставленное ФИО13 жилое помещение отсутствуют. Так как законного права занимать жилое помещение по адресу: <адрес> роща, <адрес> ответчиков не имеется, то они подлежат выселению без предоставления других жилых помещений.

В настоящем судебном заседании представитель Администрации <адрес> заявленные встречные исковые требования поддержал, а в удовлетворении исковых требований ФИО13 просил отказать.

Истцы и их представитель встречный иск не признали, просили в удовлетворении встречных требований отказать.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району в настоящее судебное заседание не явились, извещены. Ранее представили письменное мнение в котором указали, что управление опеки и попечительства в удовлетворении встречных исковых требований о выселении просят отказать, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо – ТУ ФАУГИ по <адрес> в настоящее судебное заседание не явились, извещены. Письменного мнения не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО13 и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, приходит к выводу, что иск ФИО13 следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> за муниципальным образованием «городской округ Бронницы» <адрес> было зарегистрировано право собственности на объект права: квартира, назначение – жилое, общая площадь 80,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.14-15)

На основании Постановления Главы <адрес> от <дата> <номер> «О признании семьи малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», постановления Главы <адрес> от <дата>. <номер> «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма» в установленном порядке Глазунова Е. Е., ФИО2, Глазунов Н. С., Глазунов А. С., несовершеннолетние Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунов Д. С. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.(л.д.8)

С учетом наличия в семье ответчиков шести несовершеннолетних детей, из них один ребенок страдает тяжелой формой хронического заболевания, указанных в перечне, предусмотренном п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, при котором совместное проживание в одной квартире невозможно, Администрацией было принято решение от <дата> <номер> о предоставлении семье ФИО13 в дополнение к имеющемуся жилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью 53,0кв.м. помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Из письма, направленного на имя Глазунова Е. Е. следует, что ей, как рчереднику на получение жилого помещения, на семью из восьми человек предлагается для заселения по договору социального найма трехкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже дома новостройки <номер> в микрорайоне «Южный» <адрес> роща со снятием с очереди на получение жилья. Решение по данному предложению в письменном виде необходимо представить в Администрацию <адрес>. (л.д.9)

<дата> Глазунова Е. Е. подано заявление о даче согласия на получение квартиры с последующим снятием с очереди на получение жилья, которое получено Администрацией <дата>вх.<номер>.

    В связи с чем семье ФИО13 были переданы ключи от квартиры и семья ФИО13 вселилась в предоставланную Администрацией <адрес> квартиру.

В настоящее время истцами заявлен иск о признании права пользования спорным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма ; ответчиком заявлен встречный иск о выселении.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Глазунова Е. Е. с семьей из восьми человек была принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, соответственно ФИО13 имели право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    Согласно ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира была предоставлена Администрацией <адрес> семье ФИО13, выданы ключи.

    Таким образом, Администрацией <адрес> принято решение о предоставлении жилого помещения семье ФИО13 жилого помещения по договору социального найма.

На основании ст. 672 ГК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Суд соглашается с доводами ФИО13 и их представителя о том, что фактически стороны данные обязанности выполнили и продолжают выполнять по настоящее время: наймодатель передал свободное жилое помещение для проживания, осуществляется надлежащая эксплуатация жилого дома, предоставляются необходимые коммунальные услуги, наниматель использует спорное жилое помещение для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение.(л.д.44-79)

    При этом, отсутствие постановления о предоставлении ФИО13 жилого помещения не может препятствовать истцам в осуществлении прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от ненадлежащего исполнения Администрацией <адрес> своих обязательств по оформлению решения о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, фактически договор найма между Администрацией <адрес> и ФИО13 имеет место и действует по настоящее время.

Юридически значимыми являются установленные в ходе рассмотрения дела факты: спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>; ФИО13 вселены в спорное жилое помещение на основании принятого решения Администрации <адрес> и принимаются платежи за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, задолженностей у ФИО13 нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 60 ЖК РФ, иск ФИО13 о признании права пользования спорным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение следует удовлетворить.

В связи с тем, что удовлетворены исковые требования ФИО13, встречный иск Администрации <адрес> удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазунов Н. С., Глазунов А. С., Глазунова Е. Е., ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С. удовлетворить.

Признать за Глазунов Н. С., Глазунов А. С., Глазунова Е. Е., ФИО2, Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> роща, <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Глазунова Е. Е., как нанимателем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес>, указав в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя Глазунов Н. С., Глазунов А. С., ФИО2, Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С..

В удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> к Глазунов Н. С., Глазунов А. С., Глазунова Е. Е., ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Глазунов Е. С., Глазунова В. С., Глазунова М. С., Глазунов Д. С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.