Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2021 ~ М-18/2021 от 11.01.2021

50RS0039-01-2021-000025-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2021 по иску Косиор О. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Косиор О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.8-8). В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Истец попыталась получить разрешение на строительство, однако получила отказ. Иным способом узаконить свое право на постройку истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец, его представитель отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие; заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Косиор О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Не получив разрешения на строительство, истец возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом.

Техническим заключением специалиста Вуян М.В. установлено, что жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом имеет категорию: земли населенных пунктов. Территория Усадьбы «Быково» (Воронцовых) расположена на расстоянии более 100 м от внешних границ территории памятника. На смежной территории вблизи Усадьбы расположены жилые дома, право собственности на которые зарегистрированы. Необходимости в получении заключения Главного управления культурного наследия Московской области на возведение жилого дома.

Возведение исследуемого жилого дома лит.А выполнено в соответствии со строительно-техническими, пожарными, санитарно-эпидемиологическими, градостроительными требованиями. Возведением жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Косиор О. В. право собственности на жилой дом лит.<...> площадью всех частей здания <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021г.