Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2021 ~ М-2658/2021 от 08.06.2021

дело № 2-3422/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Т. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки площадью 22 кв.м и 14 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу в порядке наследования признано право ФИО6 на 3/40 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>. ФИО6 скончался <дата>. После его смерти указанные 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования перешли его жене - Султановой Т.Н., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № в собственность Султановой Т.Н. выделена часть жилого дома, площадью 43,1 кв. м, решение суда вступило в законную силу <дата>.

Фактически в пользовании Султановых находился земельный участок, площадью 787 кв.м, к которому примыкали земельные участки в собственности совладелицы дома - Евдокимовой Б.А.: участок с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м, дорожки общего пользования с кадастровым номером №, площадью 22 кв. м с кадастровым номером №, площадью 14 кв. м (по 1/4 доле в праве на дорожки оформлено только у Евдокимовой Б.А.). Указанными дорожками общего пользования фактически пользовались и Султановы. При жизни ФИО6 не реализовал своего права на приобретение в собственность (доли в праве) земельных участков при жилом доме.

Султанова Т.Н. в 2018г. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 787 кв.м, находящегося в ее фактическом пользовании, однако <дата> получила отказ, так как по заключению Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> земельный участок ограничен в обороте (п.2 ст.27 ЗК РФ) – расположен в зоне с особыми условиями территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10. Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск Султановой Т.Н. к администрации Пушкинского муниципального района, за Султановой Т.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 787 кв.м. Судом на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что спорный участок не относится к ограниченным в обороте и может быть предоставлен собственнику расположенного на нем жилого дома. Данный земельный участок Султанова Т.Н. поставила на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности.

Султанова Т.Н. приобрела у Евдокимовой Б.А. следующие земельные участки: на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м, на основании договора дарения от <дата> - ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м. В результате приобретения права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 787 кв.м, с кадастровым номером № площадью 226 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м Султанова Т.Н. стала единственным фактическим землепользователем дорожек общего пользования с кадастровыми номерами № и №, а все указанные земельные участки фактически представляют собой одно общее землепользование при части жилого дома, также принадлежащей Султановой Т.Н.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Простова Г.Т., Федотова И.М., Федотов М.В., Федотова М.В., Евдокимова Б.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск и обстоятельства, изложенные в нем, поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что у истца есть 1/4 доля спорных участков, перешедшая ей от Евдокимовой Б.А. Остальные 3/4 доли ни за кем не закреплялись. Султановой Т.Н. доля дома досталась в порядке наследования от её мужа. Дорожками пользовались Султанова Т.Н. и Евдокимова Б.А. У Тихоновых при разделе дома были прекращены их права на дом. Остальные сособственники не обращались с заявлениями о закреплении спорных участков в собственность. Султанова Т.Н. обращалась в администрацию, чтобы ей передали участок и оставшуюся долю в дорожках. У Евдокимовой Б.А. был двухконтурный участок. Один она продала и утратила свои доли в дорожках, потому что пропала необходимость ими пользоваться. Участок Простовой Г.Т. и Федотовой М.В. состоит на кадастровом учете. Все участки при доме межеванные. В зафасаде раньше был колодец, сейчас Евдокимова Б.А. им не пользуется. Простова Г.Т. и Федотова М.В. колодцем не пользуются. После раздела дома они ставили участок на кадастровый учет примерно в 2017 году.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес>, третьи лица Простова Г.Т., Федотова И.М., Федотов М.В., Федотова М.В., Евдокимова Б.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 1 и 3 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № за ФИО4, ФИО5, признано право собственности за каждым на 1/80 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО6 признано право собственности на 3/40 доли жилого дома (л.д.9-10)

ФИО6 скончался <дата>, после его смерти 3/40 жилого дома в порядке наследования перешли Султановой Т.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.12).

Решением суда от <дата> по делу № по иску Султановой Т.Н. к ФИО1, ФИО2, Евдокимовой Б.А., Федотовой И.М., Федотову М.В., Федотовой М.В., Простовой Г.Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, прекращении права собственности требования удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО3 на 1/10 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО1 на 1/80 долю, ФИО2 на 1/80 долю жилого дома, установлена доля Султановой Т.Н. – 0,40 долей, за Султановой Т.Н. признано право собственности на самовольную постройку, произведен раздел жилого дома между Султановой Т.Н., Евдокимовой Б.А. по варианту № экспертного заключения. Из решения следует, что ранее решением суда от <дата> за Федотовой И.М., Федотовой М.В., Федотовым М.В. признано за каждым право собственности по 1/12 доле жилого дома, за Простовой Г.Т. признанно право собственности на ? долю жилого дома. Решением суда от <дата> в собственность Федотовых И.М., М.В., М.В., Простовой Г.Т. выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности с совладельцами дома прекращено. В общую долевую собственность Султановой Т.Н., ФИО1, ФИО2, Евдокимовой Б.А., ФИО3 также выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, установлены доли в указанной части дома: Султанова Т.Н. – 0,15, ФИО1 – 0,025, ФИО2 – 0,025, Евдокимова Б.А. – 0,60, ФИО3 – 0,20 (л.д.14-16).

Постановлением главы администрации Тарасовского сельского округа от <дата> № Евдокимовой Б.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 728 кв.м и в общую долевую собственность участок общего пользования 36 кв.м с совладельцем ФИО6

Постановлением главы администрации Тарасовского сельского округа от <дата> № внесены изменения в постановление от <дата> № в части количества совладельцев по участку общего пользования площадью 36 кв.м – считать совладельцами этого участка кроме ФИО6 еще ФИО4 и ФИО5

<дата> между администрацией Тарасовского сельского округа и Евдокимовой Б.А. были заключены договоры купли-продажи ? доли земельного участка площадью 22 кв.м и ? доли земельного участка площадью 14 кв.м (л.д.29-30, 37-38), данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы определены (л.д. 34-35, 41-42).

<дата> между Евдокимовой Б.А. и Султановой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 226 кв.м с КН 50:13:0080318:9 (л.д.26).

<дата> между Евдокимовой Б.А. и Султановой Т.Н. заключен договор дарения, в соответствии с которым Евдокимова Б.А. подарила Султановой Т.Н. ? долю земельного участка площадью 22 кв.м КН 50:13:0080318:10 и ? долю земельного участка площадью 14 кв.м КН № (л.д.33).

Решением суда от <дата> за Султановой Т.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 787 кв.м, состоящий из двух контуров - 720 кв.м и 67 кв.м по адресу: <адрес>. Судом установлено, что <дата> администрация Пушкинского муниципального района <адрес> вынесла решение об отказе в предоставлении истцу Султановой Т.Н. государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена», указав, что предоставление земельного участка не допускается на испрашиваемом виде права в виду расположения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренной СП 2.1.4.2625-10. Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> №ГЗ-СМЭВ3-130734531 испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, так как расположен в зоне с особыми условиями территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства. В ходе судебного разбирательства было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Исследовав доказательства в совокупности, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу, что спорный участок площадью 787 кв.м не относится к ограниченным в обороте и может быть предоставлен собственнику расположенного на нем жилого дома (л.д.18-20).

Из плана, составленного кадастровым инженером <дата> по результатам проведения кадастровых работ по объединению земельных участков, принадлежащих Султановой Т.Н., следует, что участок Султановой Т.Н. КН №, общей площадью 787 кв.м, состоит из двух контуров: основной участок расположен с левой стороны, вторая часть расположена под домом; участок КН №, площадью 226 кв.м, перешедший истцу от Евдокимовой Б.А. по договору купли-продажи, расположен со стороны зафасадной части дома, там же вдоль зафасадной части этого участка находится испрашиваемый истцом участок КН № площадью 14 кв.м, а участок с КН № площадью 22 кв.м расположен между контурами участка истца КН №. Участки остальных сособственников жилого дома состоят на кадастровом учете, границы определены, доступ к этим участкам со стороны адресной улицы имеется (л.д.45).

Таким образом, при оценке представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что поскольку собственники жилого дома определили границы своих участков, то порядок пользования земельным участком сложился.

Администрация Пушкинского городского округа <адрес> <дата> отказала истцу в передаче спорных земельных участков КН № площадью 14 кв.м и КН № площадью 22 кв.м в собственность, ссылаясь на отсутствие у истца права на бесплатное приобретение участков в собственность и на то, что участки являются ограниченными в обороте (расположены в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с решением исполкома Моссовета и Мособлисполкома от <дата> №) (л.д.43). Вместе с тем, как следует из решения суда от <дата>, основной участок истца площадью 787 кв.м не располагается в зоне с особыми условиями использования территории. Материалами дела установлено, что право собственности на долю дома перешло к истцу в порядке наследования, а к наследодателю право перешло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Собственниками жилого дома не заявлено каких-либо возражений на исковое требование. Учитывая все перечисленные обстоятельства, а также местоположение участка с КН № площадью 22 кв.м между двух контуров земельного участка истца с КН № и местоположение участка КН № площадью 14 кв.м в зафасаде участка истца с КН №, принимая во внимание данный сложившийся порядок пользования между собственниками, суд считает, что истец как собственник выделенной доли дома вправе оформить испрашиваемые участки в собственность на безвозмездной основе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султановой Т. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Султановой Т. Н. право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м КН №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 14 кв.м КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: