Решение по делу № 2-4900/2015 ~ М-4559/2015 от 05.11.2015

Дело №2-4900

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 08 декабря 2015г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Хавановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что 0ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №A-4390.

Сделка была заключена между ними в простой письменной форме в виде расписки, цена за дом была согласована между ним и продавцом в размере 30000 рублей. Продавец передал ему вышеуказанный жилой дом, получил деньги, а он, как покупатель, отдал деньги за жилой дом и принял его в собственность.

С момента совершения сделки купли-продажи ФИО1 освободила дом, выехала на другое место жительства, вывезла имущество, и он с семьёй заехал в дом.

После совершения сделки ФИО1 обещала оформить переход права собственности, но не оформила, т.к. в скором времени она заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти ФИО1 наследство не оформлялось, претензий третьих лиц на указанное имущество к нему не предъявлялось.

С указанного времени, т.е. с момента совершения сделки купли-продажи он открыто, не таясь, владеет домом как своим собственным, неоднократно производил текущий и капитальный ремонт, следил за техническим состоянием дома, использует по своему усмотрению, несёт бремя затрат на содержание дома, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время ему нужно получить правоустанавливающие документы на дом, во вне судебном порядке это не представляется возможным.

Ответчик приходится дочерью и наследником первой очереди после смерти ФИО1

Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ним и ФИО1

Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, в связи с истечением приобретательной давности.

Определением Беловского городского суда <адрес> от 23.11.2015г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнил, что просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.03.1998г. заключённым. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м.

Представитель истца ФИО7 ФИО13, действующая по доверенности № от 27.10.2015г., в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца ФИО7, его представителя ФИО13, ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает иск с учётом уточнений обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

В

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Как следует из п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома, заключённого в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала свой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 за 30000 рублей.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе, из жилого дома, полезной площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 600 кв.м в <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «Городское БТИ» № от 26.10.2015г., жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО7, имеет следующие показатели: общая площадь – 39,1 кв.м, жилая площадь – 28,9 кв.м, инвентаризационная стоимость жилого дома – 54161,00 рубль, процент износа – 57%, год постройки 1958г. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Правоустанавливающие документы на жилой дом не представлены.

Согласно исторической справке, выданной ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> № от 25.09.2015г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 01.06.1949г., удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №; ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1993г., удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №А-4390. Жилой <адрес> года постройки снесён. Сведения по жилому дому: (по данным БТИ от 02.11.1984г.) год постройки – 1958г., процент износа – 48%, общая площадь – 39,1 кв.м, жилая площадь – 28,8 кв.м.

Согласно уведомлению от 26.11.2015г. №, выданному Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., год постройки дома – 1958г., общая площадь дома – 39,1 кв.м, жилая площадь – 28,9 кв.м.

Как усматривается из свидетельства о рождении, ФИО5 родилась 05.04.1955г., в графе «Родители» её отцом записан ФИО4, матерью – ФИО6.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО14 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ<адрес> заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса ФИО15, занимающегося частной практикой, Беловского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты (Ассоциации) от 26.11.2015г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует считать заключённым, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.

Доказательств иного суду не представлено.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО8, она исковые требования признаёт. Её брат и сестра также не возражают против удовлетворения иска.

То обстоятельство, что продавец жилого дома ФИО1 умерла, является истцу препятствием для регистрации в установленном порядке права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.

ФИО7 добросовестно, открыто, непрерывно с 1998 года владеет указанным жилым домом.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО7 заключённым.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 14.12.2015г.

Судья Е.В. Макарова